Модульный ADU: не наделайте ошибок в спешке

Модульные ADU собирают на заводе и доставляют на ваш участок. Это самый упоминаемый способ сборного строительства. Как правило, домовладелец работает с модульной компанией, чтобы выбрать и нередко персонализировать свой блок.

Затем требуется генеральный подрядчик для подготовки участка, инженерных сетей и бетонных работ перед установкой модульного блока. После прибытия модульного ADU генеральный подрядчик контролирует подключение коммуникаций (врезки) и проходит финальную инспекцию, которая разрешает заселение.

Этот метод упрощает процесс проектирования до выбора компании, а затем модели и вариантов отделки. Модульное строительство обычно занимает меньше всего времени от замысла до завершения при надёжном уровне контроля качества.

Почему модульный ADU?

В теории модульный ADU упрощает получение разрешений, но поскольку это относительно новый и пока не широко распространённый метод, у некоторых юрисдикций могут возникнуть дополнительные вопросы, которые потребуют лишних усилий от вашего специалиста по разрешениям.

Кроме того, особенности вашего участка — например, доступ к коммуникациям, расположение главной канализационной линии или возможность доставить сборный дом на участок — могут повлиять на ваше решение о том, сэкономит ли модульный ADU время и деньги.

Модульное строительство определённо в тренде. Вы слышите о стартапах, получающих финансирование. Газеты трубят о преимуществах заводского строительства.

Один поисковый запрос выдаёт 1 130 000 результатов.

Самый большой сюрприз с модульным ADU

Чего вам никто не говорит: это всё равно стоит столько же, сколько дом на заказ, и часто занимает столько же времени, при этом лишая всех преимуществ индивидуализации. Вы ограничены выбором планировок и отделки. У вас мало вариантов модульных строителей, знакомых с вашей юрисдикцией. В итоге вместо выбора из множества вариантов вы выбираете максимум из 2. А если что-то пойдёт не так, вы в тупике.

Короче говоря, выбирайте модульный вариант, если:

1. Вам нравится вид их выставочного блока и у вас есть способ гарантировать, что ваш будет выглядеть так же.
2. У вас есть место на заднем дворе, куда этот блок идеально впишется.
3. Планировка отвечает вашим потребностям.
4. Для вас очень важно НЕ видеть каркасников на площадке.
5. У вашего модульного строителя есть опыт работы в вашем городе, и он может это подтвердить, показав акты финальной инспекции прошлых проектов.
6. Вы видели модель вживую.

Любопытный факт: большинство модульных строителей ожидают полной оплаты (или как минимум денег на эскроу-счёте) до того, как блок отправят с завода.

Зачем выбирать модульный вариант?

Это правильный выбор.

Вы хотите сделать всё правильно, потому что слышали, что это более эффективный способ строительства. Так и есть — до определённой степени. У заводов действительно есть бригада, которая изо дня в день собирает одну и ту же модель. Вы удивитесь, но эти заводы тоже сталкиваются с нехваткой рабочих рук — огромной проблемой отрасли. Возможно, стоит спросить, насколько велика их очередь заказов.

Слышали фразу «построено в контролируемых условиях»? Их и правда собирают под крышей, а не под дождём или снегом. Замечание на полях: в Калифорнии часто идёт дождь именно тогда, когда вы вот-вот начнёте заливать фундамент или крыть крышу. Спросите любого, кто недавно что-то строил. Но, если серьёзно, много ли в Калифорнии дождей?

Так насколько же важно преимущество заводского строительства в этом солнечном штате?

Модульное строительство — самый экологичный способ строительства.

Что именно такое зелёное строительство?

Местные материалы. Экологичное происхождение. Эффективная теплоизоляция и окна, которые позволяют снизить счета за коммунальные услуги.

Знаете ли вы, что система LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), которая подтверждает, что здание является образцом устойчивого строительства, не засчитает материалы, если их доставили к вам с расстояния более 300 миль? Я встречала несколько домовладельцев, которые заказали модульный блок и понятия не имели, что он прибывает из другой страны.

Откуда прибывает ваш блок? Проходит ли он через несколько штатов? Откуда доставили окна на завод — не едут ли они теперь обратно уже установленными?

Когда ваш модульный строитель говорит об эффективности — можно ли это подтвердить данными? Если он заявляет то же значение R, что требует строительный кодекс, то в чём же дополнительное усилие? Проводили ли они тест с аэродверью, чтобы доказать, что теплоизоляция выполнена качественно?

Есть и другие способы строить экологично: можно использовать сборные панели или комплекты домов с предварительной раскройкой и получить тот же результат — с большим контролем качества на площадке, где вы действительно видите, что делается, и можете вмешаться в любой момент, если что-то идёт не по плану.

Есть ли разница между заводом модульных домов и заводом промышленно изготовленных (manufactured) домов?

На самом деле не так уж большая. Они часто выпускают как manufactured, так и модульные дома.

Для справки: по состоянию на 2017 год в Соединённых Штатах насчитывается 158 заводов промышленно изготовленных домов, по данным Manufactured Housing Institute. Восемь — в Калифорнии.

Модульный строитель для вашего ADU

Как выбрать модульного строителя? Когда стоит выбирать модульный вариант?

Примечание: всё написанное здесь касается строительства ADU в Калифорнии. Это не относится к многоквартирным зданиям или многоблочным жилым застройкам.

Качество модульной сборки

Как понять, что качество здания на уровне? Как узнать, что оно выдержит годы эксплуатации? Проверяли ли вы завод — как долго они в этом бизнесе и какой у них рейтинг? Может, они только открылись?

Выставочный модульный блок

Когда модульный строитель показывает вам свой выставочный блок — думаете, он показывает его в том виде, в каком тот прибыл с завода, или подлатанным после транспортировочных трещин и прочих дефектов и отполированным для продажи, практически как любой дом перед выходом на рынок?

Скорость модульного строительства

Несомненно, вы не увидите каркасников на площадке. Блок прибудет на платформе грузовика, а затем кран аккуратно опустит его на ваш задний двор. Пропустите ли вы все строительные работы? Не совсем.

Нужно залить фундамент. Возможно, до этого потребуется небольшой снос. Нужно позаботиться о коммуникациях: сантехник, электрик, отопление и кондиционирование. Компания по противопожарным спринклерам, если они есть в основном доме или если ваш участок находится в пожароопасной зоне. На площадке придётся построить террасу для выхода из новой единицы жилья.

Так что вы вовсе не избегаете строительных работ. У вас всё ещё есть около трёх недель работы до и 2 недели после. Как минимум. Если бы мы жили в идеальном мире.

Модульное строительство — новый тренд.

Вы ведь не следуете тренду вслепую? Стоит подумать о стоимости вашей недвижимости в долгосрочной перспективе — что принесёт больше выгоды: прямоугольный модульный блок в 400 ft² или дом произвольной формы в 600, построенный на месте? Вы идёте на компромисс между временем строительства на площадке и индивидуализацией.

Твёрдо решили купить модульный блок? Если после прочтения этого вы не сделаете больше ничего, пообещайте посетить пару шоурумов компаний, продающих manufactured и модульные блоки, прежде чем принять окончательное решение. Если выбранный вами поставщик не имеет местного шоурума и предлагает отправить вас самолётом, чтобы посмотреть один из них, соглашайтесь.

Manufactured ADU

Adore-Homes

Большой выбор ADU с разных заводов. Шоурум в Сан-Хосе.

Manufactured ADU

Advantage Homes

Опытный поставщик manufactured и мобильных домов. Шоурум в Сан-Хосе.

Модульный ADU

Masaya Homes

Современные студии и ADU ручной работы из тика с восстановленных лесопосадок. Шоурум в Беркли.

Модульный ADU

Samara ADU

Три настраиваемых размера. Шоурум в Редвуд-Сити.

Учитесь на наших набитых шишках

А, вы уже выбрали модульного строителя и теперь хотите убедиться, что не совершаете ошибку…

Какие вопросы вы задали своему модульному поставщику?

Видели ли вы их завершённый проект на месте? Это не может быть один-единственный выставочный блок.

Спрашивали ли вы, как они проводят контроль качества? Тревожный признак: инспекции по видео.

Говорили ли вы с их клиентами? Спрашивали ли вы, что требовало их внимания в первые месяцы использования блока?

Сколько прошло времени от дня, когда блок прибыл на грузовике, до дня, когда они смогли им пользоваться?

Сколько времени заняло получение разрешения? Какие замечания сделал строительный инспектор?

Насколько опытна их руководящая команда в строительстве? У них должен быть кто-то, кто раньше строил дома с нуля и отвечал за результат — с первого дня до финальной инспекции.

И самое главное: спрашивали ли вы их, повторили бы они всё это с тем же поставщиком? Если вам разрешён лишь один вопрос, я задала бы именно этот. А если они говорят «да», то что бы они сделали иначе?

Не идите на компромиссы в вашей модульной постройке. Не идите на компромиссы в вашем ADU.

Выбирайте модульный вариант, если:

Вам нравится вид их выставочного блока и у вас есть способ гарантировать, что ваш будет выглядеть так же.

У вас есть место на заднем дворе, куда этот блок идеально впишется.

Планировка отвечает вашим потребностям.

Для вас очень важно НЕ видеть каркасников на площадке.

У вашего модульного строителя есть опыт работы в вашем городе.

Если вы строите его для пожилого родственника, пожалуйста, покажите проект их эрготерапевту или кому-то, сертифицированному в области переоборудования жилья (Home Modifications). Не все блоки, заявленные как подходящие для пожилых, действительно таковы. Точно так же не все изделия, заявляющие соответствие ADA, подходят каждому. Большой тревожный признак? Крыльцо с пятью ступенями вверх.