Переоборудование гаража в ADU: 5 причин «зачем» и грамотное «как»

Гараж — отличное место для хранения машины, инструментов и других вещей. Но что, если вы не используете его по назначению?

Если это ваш случай, возможно, стоит подумать о превращении гаража в жилое пространство. Это отличный способ добавить в дом дополнительную комнату, не возводя настоящую пристройку. К тому же вы получите немного лишнего простора, которым сможете распоряжаться по своему усмотрению.

Вот несколько моментов, которые стоит учесть, если вы задумались о переоборудовании гаража в жилое пространство:

1. Уточните в вашем товариществе собственников или в местных правилах зонирования, нет ли ограничений на использование гаража в качестве жилья. Если они есть, перед началом работ вам нужно будет получить соответствующие разрешения.
2. Как следует утеплите гараж. Это поможет поддерживать внутри стабильную и комфортную температуру даже в экстремальную погоду.
3. Убедитесь, что пол ровный. В новом жилом пространстве вам ни к чему риск споткнуться.
4. Обеспечьте нормальное освещение. Так гараж станет более уютным местом.
5. Добавьте удобную мебель. Так пространство станет более функциональным и приятным для времяпрепровождения.

Переоборудование гаража в жилое пространство — отличный способ добавить дому несколько дополнительных квадратных футов. Только не забудьте свериться с местными законами и правилами, прежде чем приступать. И, конечно, убедитесь, что пространство хорошо утеплено и комфортно, прежде чем заносить мебель!

Возможно, вам стоит изучить особенности крошечных домов, чтобы правильно спланировать планировку вашего переоборудованного гаража!

Идеи для переоборудования гаража

Существует два типа переоборудования гаража, и то, что вы как домовладелец считаете пригодным для жизни, может совершенно не совпадать с тем, как это определяет город.

Местные нормы требуют разрешения на строительство для одного типа переоборудования гаража — когда ваш проект превращает его в пригодное для жизни помещение. Именно это порождает необходимость в городских разрешениях. Затем вам нужно будет решить, что лучше подходит в вашей ситуации: оформить эту переделку как пристройку или как переоборудование гаража в ADU.

Что может считаться непригодным для жизни?

Гараж — это универсальное пространство, которое можно использовать для самых разных целей: от хранения до мастерской. Однако если гараж завален вещами и не организован, использовать его для чего-то, кроме хранения, бывает непросто. Если вы ищете способы задействовать гараж эффективнее,

Превратите гараж в кладовую

Дополнительные места для хранения помогут поддерживать порядок в гараже и эффективнее использовать пространство. Можно установить полки и шкафы или даже перфопанель, чтобы держать инструменты и прочие вещи на виду.

Обустройте мастерскую

Если у вас золотые руки, можно превратить гараж в мастерскую, где вы будете заниматься проектами или хобби. Понадобится добавить несколько розеток и освещение, но также можно установить верстак и другие места для хранения, чтобы работать было удобнее.

Используйте гараж как игровую комнату

Если места в избытке, гараж можно превратить в игровую комнату. Добавьте бильярдный стол, аэрохоккей или даже настольный футбол, чтобы было веселее.

Добавьте домашний кинотеатр

Если вы любите кино, гараж можно превратить в домашний кинотеатр. Понадобится добавить звукоизоляцию и утепление, но также можно установить проектор и экран, чтобы получать больше удовольствия.

Используйте его как домашний спортзал

Если вы ищете место для тренировок, гараж можно превратить в спортзал. Понадобится добавить напольное покрытие и оборудование, но также его можно использовать для хранения гантелей и прочего спортивного инвентаря.

Превратите его в бар

Если вы любите принимать гостей, гараж можно превратить в бар. Понадобится добавить холодильное оборудование и кеги, но также можно установить барную стойку и другую мебель, чтобы было приятнее. Это лишь несколько идей для нового пространства. Проявив немного фантазии, вы найдёте ещё множество применений этому универсальному помещению.

Такие проекты добавляют комфорта, но не увеличивают стоимость недвижимости. Превращение гаража в пригодную для жизни площадь означало бы переоборудование его в пристройку к дому или во вспомогательное жилое помещение. И пристройка к дому, и переоборудование гаража в ADU повышают стоимость.

Превратите гараж в домашний офис

Если вы работаете из дома, гараж можно превратить в домашний офис. Понадобится добавить утепление и звукоизоляцию, но также можно поставить стол и другую офисную мебель, чтобы было удобнее. Разумеется, можно спроектировать всё так, чтобы офис при необходимости быстро превращался в гостевую комнату.

Добавьте спальню и ванную комнату

Если вам нужна дополнительная спальня в доме, вы сможете превратить в неё гараж. Понадобится добавить утепление и звукоизоляцию, а также можно поставить кровать и другую мебель, чтобы было уютнее. Если гараж достаточно большой, возможно, удастся добавить и ванную комнату. Это отличный способ эффективнее использовать пространство и получить немного уединения, когда оно нужно. Загляните в наши планы ADU на 400 SF за вдохновением.

Используйте его как гостевой дом

У вас часто гостят родственники? Используйте это дополнительное жилое пространство, чтобы разместить родню тестя или свёкра с планами на долгое проживание.

Используйте его как арендное жильё

С растущей популярностью совместной аренды жилья новое помещение может приносить вам доход от сдачи внаём.

Есть о чём поразмыслить. Мы любим учиться у лучших — ознакомьтесь с уроками от тех, кто перепродаёт дома после ремонта: они отлично пригодятся для вашего переоборудованного гаража.

Переоборудование гаража в ADU: как превратить гараж в жилое пространство

Превратите свой гараж в маленький дом

Если вы можете обойтись без гаража, переоборудование гаража в ADU может оказаться самым недорогим способом добавить жилую площадь. Превращение гаража во вспомогательное жилое помещение требует разрешений. Стоимость переоборудования гаража в ADU начинается от $90 000. Меньше, если вы всё сделаете своими руками. В любом случае читайте дальше, чтобы избежать типичных ошибок.

Почему стоит переоборудовать гараж в ADU

Вкратце о преимуществах переоборудования гаража по сравнению с новым ADU (оба варианта добавляют площадь и повышают стоимость недвижимости):

1. Обходится дешевле нового строительства, если конструкция безопасна.
2. По определению удобен для пожилых, легко приводится в соответствие с нормами ADA — один уровень, без ступеней, удобный доступ.
3. Гибкое использование на протяжении всей жизни — подходит для членов семьи, дальней родни и даже посторонних, когда семье больше не нужна дополнительная площадь;
4. Не влечёт тех же налоговых последствий, что традиционная пристройка к дому, для тех, кто купил жильё более 10 лет назад;
5. Даёт вам опыт ведения крупных строительных проектов в небольшом масштабе, не нарушая жизнь основного дома;
6. Вы можете жить в нём, пока идёт ремонт основного дома, и сэкономить на аренде.

У ADU много преимуществ как решения для добавления площади.

Больше плюсов. Меньше минусов.

Есть множество причин, по которым вы можете выбрать переоборудование гаража в ADU. Возможно, вам нужно дополнительное пространство под домашний офис или гостевую комнату. Может быть, вы хотите сдавать его, чтобы получать дополнительный доход. Или же просто хотите повысить стоимость своего дома.

Какова бы ни была ваша причина, у переоборудования гаража в ADU много плюсов.

Преимущества переоборудования гаража в ADU:

Повысьте стоимость своего дома

Добавление ADU к вашей недвижимости может повысить её стоимость на 10–20 %. Это связано с тем, что ADU обеспечивает дополнительную жилую площадь, которую можно использовать для разных целей. Так что, если вы хотите повысить стоимость дома, переоборудование гаража в ADU — отличный способ этого добиться.

Получайте дополнительный доход

Если вы решите сдавать свой ADU, то сможете получать дополнительный доход, который поможет покрывать расходы на ипотеку, налоги и прочие траты. Это отличный способ сделать жильё доступнее или даже полностью его окупить.

Повысьте гибкость своего жилья

ADU может обеспечить столь необходимую вашей семье дополнительную жилую площадь. Нужен ли вам домашний офис, гостевая комната или вы просто хотите перебраться в жильё поменьше — ADU станет идеальным решением.

Сэкономьте на строительстве

Переоборудование гаража в ADU обычно обходится дешевле, чем строительство нового дома с нуля. Это связано с тем, что фундамент и стены у вас уже есть. Так что, если вы хотите сэкономить на строительстве, это отличный вариант.

Используйте гараж с большей отдачей

Если вы никогда не пользуетесь гаражом или используете его только как склад, переоборудование в ADU — отличный способ извлечь из него больше пользы. Так вы сможете пользоваться всеми преимуществами ADU, не жертвуя своим ценным парковочным местом.

Стоимость превращения гаража в маленький дом

Стоимость переоборудования гаража в ADU будет зависеть от размера гаража и объёма работ. Тем не менее можно рассчитывать, что проект обойдётся в сумму от $90 000 до $250 000.

Почему это стоит так дорого? Городской инспектор осмотрит здание и сверит его с действующими требованиями строительных норм для жилых сооружений. Помните: раньше оно строилось для машин, а теперь в нём будут жить люди.

Проверят фундаментные подошвы и каркас. Конструктивные усиления, если они понадобятся, станут самыми крупными статьями вашего бюджета. Утепление потолка и стен должно будет соответствовать действующим мерам энергоэффективности. Понадобится подвести коммуникации, чтобы обустроить санузел и кухню. Окна и двери должны будут отвечать требованиям пожарных норм по входам и выходам.

Пристроенная конструкция может поднять вопросы о противопожарных и звуковых барьерах.

Опытный консультант по ADU сможет точно сказать вам, что именно нужно сделать, во время визита для оценки недвижимости.

Как превратить гараж в маленький дом?

Если вы подумываете о переоборудовании гаража в ADU, есть несколько моментов, которые нужно учесть.

Во-первых, нужно определить, достаточно ли большой ваш гараж, чтобы превратить его в жилое помещение. Минимальный размер — 150 кв. футов без отдельного санузла или 220 кв. футов с отдельным санузлом.

Во-вторых, нужно учесть стоимость переоборудования и есть ли у вас финансирование, чтобы её покрыть.

В-третьих, нужно убедиться, что стоимость недвижимости в вашем муниципалитете допускает подобные переделки. Вам ни к чему избавиться от гаража и потом выяснить, что в вашем районе он в цене, а его отсутствие снизит стоимость недвижимости.

Если предположить, что ваш гараж достаточно большой и вы можете получить необходимые разрешения, следующий шаг — приступить к планированию самого переоборудования.

Во что вы переоборудуете гараж — в ADU или JADU?

Переоборудуя пристроенный гараж, вы можете решить, во что его превратить — в ADU или JADU. Правило большого пальца? Делайте ADU, если во дворе нет места для полноразмерного ADU в будущем. Делайте JADU, если планируете жить в основном доме, поскольку проживание собственника — одно из требований к JADU.

Когда вы переоборудуете отдельно стоящий гараж, это может быть только ADU. Если вы сохраните прежнюю площадь застройки, то сможете сохранить текущие отступы (расстояние до границ участка). В зависимости от того, насколько прочна конструкция, вам придётся решить, сохранять ли каркас или отстроить заново в тех же габаритах. Замещающее парковочное место не требуется.

Для начала вам понадобится инженер-конструктор, который подтвердит конструктивную надёжность здания. Если с этим всё в порядке, можно двигаться дальше с комплектом чертежей для подачи в город. В него должны входить обычные архитектурные чертежи, конструктивные расчёты и чертежи, отчёт об энергоэффективности и прочая документация, требуемая вашей местной юрисдикцией (меры Calgreen, письма о расходе воды и т. д.).

Шаг первый: оценка целесообразности и разрешение на строительство. Шаг второй..?

Как только вы получите разрешение на строительство, может начаться настоящая стройка — при условии, что к этому моменту вы уже разобрали хлам в гараже. Готовы впустить бригаду?

Сначала устраните все конструктивные проблемы — проверьте подошвы фундамента, целостность плиты, стойки и балки.

• Затем нужно будет утеплить пространство. Нанесите пароизоляцию на бетонный пол. Утеплите стены. Это поможет поддерживать комфортную температуру внутри ADU, а также снизит шум с улицы.
• После утепления пространства нужно будет установить гипсокартон и напольное покрытие. Возможно, вы также захотите добавить окна, чтобы впустить естественный свет. Добавьте санузел и мини-кухню.
• Последний шаг — обставить пространство и сделать его своим. Это можно сделать с небольшим бюджетом, покупая в комиссионных магазинах или на онлайн-площадках вроде Craigslist и eBay.

Приложив немного усилий, вы сможете превратить гараж в уютное и комфортное жилое пространство.

Итог: преимущества переоборудования гаража в ADU

Превращение гаража в маленький дом — отличный способ повысить стоимость вашего жилья. У переоборудования гаража в ADU много преимуществ, среди которых дополнительное пространство, уединённость и доход от аренды.

Превратить гараж в маленький дом можно с небольшим бюджетом, если планировать заранее и использовать нестандартные решения. Так чего же вы ждёте? Свяжитесь с нами сегодня, и мы покажем, как легко превратить ваш гараж в маленький дом!