Амбициозный проект дома площадью 800 кв. футов
Дом площадью 800 кв. футов может быть основным жильём, то есть стартовым домом, или вспомогательным жилым помещением (ADU).
Планировки домов площадью 800 кв. футов бывают самыми разными. Большинство сборных моделей имеют форму буквы «I» или «L» и ширину от 3,5 до 4,3 метра. С индивидуальной формой вы можете полностью раскрыть потенциал своего заднего двора.
Какая планировка ADU позволит максимально использовать ваш задний двор?
Подсказка: те, что встают на ваш задний двор, как потерянный кусочек пазла.
При планировании ADU площадью 800 кв. футов в Калифорнии стоит учитывать несколько интересных моментов:
- Минимальный размер на уровне штата: закон Калифорнии гласит, что ни один местный орган власти не может устанавливать ограничение по площади ADU меньше 800 кв. футов. Если она помещается на заднем дворе вашего односемейного дома, вы можете её построить.
- Отступы и застройка участка: стандартные боковые и задние отступы составляют 4 фута от границы участка. Уточните в местных правилах дополнительные требования пожарной службы при строительстве вблизи заборов или других построек.
- Ограничения по высоте: максимальная высота отдельно стоящей одноэтажной ADU обычно составляет 16 футов. Даже такая высота позволяет нам добавить антресоли для хранения или кабинета. Однако, если вы находитесь в пределах полумили от общественного транспорта, она может быть увеличена до 18 футов.
- Неожиданное ограничение по размеру: если ADU пристроена к основному дому, она не может превышать 50 % площади основного жилья, но отдельно стоящие ADU могут достигать 800 кв. футов, даже если это превышает 50 %.
- Расположение: ваша ADU площадью 800 кв. футов защищена законом штата. Местные органы могут разрешить разместить её даже на переднем дворе, если на заднем нет места. Держите под рукой справочник HCD, когда соберётесь поговорить с планировщиком.
Пример: планировка ADU с 2 спальнями для дома площадью 800 кв. футов
Одна из наших L-образных планировок ADU: 800 кв. футов с 2 санузлами
Требования
С учётом будущих планов перестроить основной дом задание предписывало максимально увеличить размер ADU. Это означало проект для дома площадью 800 кв. футов, поскольку нынешний основной дом был 1100 кв. футов, и его размер ограничивал размер ADU.
- Доступ для инвалидной коляски
- 2 спальни и 2 санузла
- Много окон для вентиляции
- Максимальное использование площади
Ограничения
Расположение этой ADU было стеснено со всех 4 сторон:
1. Боковые границы участка с двух сторон 2. Основной дом и 6 футов противопожарного разрыва 3. Пять футов сервитута для коммунальных служб по задней границе участка
Мать клиента передвигается на инвалидной коляске, поэтому одна спальня, один санузел и общие жилые зоны должны были быть доступны для коляски.
Основной дом — всего 1100 кв. футов, поэтому 800 кв. футов стали предельной площадью.
Разрешение получено
Результат
Оба санузла вмещают необходимую площадь для разворота инвалидной коляски: в одном есть душ, в другом — ванна.
В главной спальне кровать расположена напротив телевизора, с окнами по обеим сторонам и над кроватью для хорошей вентиляции.
Имеется отдельная прачечная, а напротив — бельевой шкаф.
Лучшая планировка ADU отвечает всем потребностям семьи и повторяет форму вашего основного дома и границ участка. Ваша новая ADU должна выглядеть так, будто была здесь всегда. Она также должна максимально использовать пространство — занять столько вашего заднего двора, сколько вы готовы отдать под новую жилую зону.
Технически дом такого размера даже не считается «крошечным домом». В нём поместится как молодая семья с ребёнком, так и пенсионер (или двое). Одну из спален можно использовать и как домашний кабинет, и как гостевую комнату.
Какую бы планировку ADU вы ни выбрали, без этих элементов вы не пройдёте финальную проверку
Обязательные элементы для любого из наших проектов дома площадью 800 кв. футов
Утепление
Тип утепления указывается в вашем отчёте Title 24, который готовит энергоконсультант или специалист HERS.
Кухонная техника
На всех планировках ADU должны быть показаны раковина, варочная панель, вытяжка и холодильник. Эти элементы необходимы каждому, кто будет постоянно жить в ADU.
Пожарная сигнализация и датчик CO2
Датчики дыма и угарного газа обязательны на стене или потолке за пределами каждой спальной зоны.
Отопление, кондиционирование и вентиляция
Бесканальные мини-сплит-системы — признанный способ обогрева и охлаждения вашей ADU. Вентиляторы с рекуперацией энергии (ERV) — энергоэффективный способ поддерживать качество воздуха в помещении.
Водонагреватель (тепловой насос)
По мере перехода Калифорнии полностью на электричество подумайте о мощности насоса — она зависит от числа людей, живущих в ADU.
Номера дома
От ADU часто требуется два комплекта номеров дома высотой не менее 4 дюймов: один на самой ADU, а второй — видимый с дороги общего пользования. В идеале они должны быть с проводкой и подсветкой.
Подумайте, что лучше всего подойдёт для вашего заднего двора, — мы можем изменить форму и размер по необходимости
Популярные проекты домов площадью ~800 кв. футов
Планировка ADU 720 кв. футов
Эта планировка ADU с двумя спальнями и двумя санузлами эффективно использует пространство, уделяя равное внимание приватным зонам и общей жилой зоне.
Планировка ADU 791 кв. фут
Эта планировка ADU с двумя спальнями и одним санузлом включает уютную гостиную, две минималистичные спальни, просторную кухню и санузел с душем.
Планировка ADU 790 кв. футов
Эта ADU с одной спальней и одним санузлом имеет основной санузел в формате en suite и гардеробную. У входа есть место для прачечной. Гостиная и столовая удобного размера.
Планировка ADU 770 кв. футов
Эта отдельно стоящая ADU с двумя спальнями и двумя санузлами имеет основной санузел en suite и дополнительный санузел с доступом из гостиной.
Планировка ADU 740 кв. футов
Эта ADU с двумя спальнями и двумя санузлами имеет основной санузел en suite и дополнительный санузел с доступом из гостиной. Кухню можно сделать отдельной комнатой.
Планировка ADU 800 кв. футов
Эта ADU с двумя спальнями и одним санузлом имеет роскошный санузел с доступом из гостиной, гардеробную в главной спальне и место для установленных друг на друга стиральной и сушильной машин.
Какой проект дома площадью 800 кв. футов лучше всего подходит вам?
Попробуйте дом площадью 800 кв. футов в дополненной реальности — прямо сейчас на своём заднем дворе.
Понравился один из наших проектов дома площадью 800 кв. футов?
Вот как мы помогаем начать
Создать ситуационный план участка
Давайте вместе ответим на три вопроса: 1. Насколько большой объект вы можете построить? 2. Сколько заднего двора вы готовы отдать под новое жилое пространство? 3. Сколько вы можете позволить себе потратить на строительство?
Выбрать лучшую планировку ADU площадью 800 кв. футов
Мы не любим изобретать велосипед. Начнём с планировки, которая отвечает большинству ваших требований, а затем доработаем её так, чтобы она идеально вписалась в ваш задний двор.
Назначить команду
Успех строительного проекта зависит от того, насколько хорошо общается команда. У вас есть подрядчик, который вам нравится? Берите его в команду. Мы с радостью поддержим вас в проектировании, инженерных расчётах и строительстве — когда это понадобится.
Собрать необходимые документы
Начнём с лучшей доступной информации. Что у вас уже есть? Отчёт о праве собственности. План этажа или ситуационный план вашего основного дома. Топографическая съёмка. Отчёт о грунте. Все эти документы — отличный фундамент для вашего будущего успешного строительного проекта. Каламбур намеренный.
Подготовить комплект чертежей для разрешения
Количество страниц в вашем комплекте чертежей может быть от 8 до 140 (без шуток). Всё зависит от особенностей участка и требований города (или округа). Чем лучше подготовлена ваша первая подача, тем быстрее вы получите разрешения.
Ответить на замечания инспектора по чертежам
Знаете ли вы, что самая частая причина, по которой получение разрешений занимает так много времени, — это количество недель, прошедших между днём, когда город выдал замечания по проверке чертежей, и днём, когда ваша команда на них ответила?
Три опоры хорошо продуманного проекта дома площадью 800 кв. футов
Что нужно учесть для вашего дома площадью 800 кв. футов?
Фундамент
От традиционных вариантов с плитой и сваями до гибридных фундаментов на винтовых сваях — окончательный выбор нужно оценивать исходя из доступа к заднему двору, осуществимости, бюджета и проектов дома.
Энергоэффективность
Калифорния переходит полностью на электричество. Это значит, что ваш водонагреватель будет электрическим. Как и тепловой насос системы отопления и кондиционирования и варочная панель. Также от вас потребуют установить на крыше несколько солнечных панелей. Для всего этого нужен электрический щит на 200 А и более.
Естественное освещение
Мы любим плавный переход между помещением и улицей и обилие естественного света. Часто это достигается за счёт энергоэффективности. Компенсировать это можно более качественными окнами с более низким коэффициентом U.