КАЛЬКУЛЯТОР ADU
Стоит ли строить ADU?
Узнайте, сколько стоит вложить — исходя из стоимости вашего дома, — чтобы ADU стал выгодной инвестицией, а не денежной ямой.
Ваша недвижимость
Мы получим местные данные об аренде из HUD Fair Market Rents.
Проверьте Zillow, Redfin или вашу налоговую оценку.
Выберите планируемую конфигурацию ADU.
Жилая площадь основного дома (см. объявление на Zillow или налоговые документы).
Ваш дом: $417/sq ft
Типичный диапазон: 200–1200 кв. футов.
Введите почтовый индекс выше, чтобы автоматически заполнить данными HUD.
Не знаете, какой бюджет заложить? Узнайте стоимость строительства ADU или просмотрите более 500 планов с оценками.
$250,000
На основе $417/sq ft × 600 кв. футов
$200,000
Включает резерв 20% на случай перерасхода.
+$0
Всего $0 запаса (0% бюджета) — перерасход в строительстве часто превышает 20 %.
$21,120
После 20 % простоя и расходов с $2,200/мес.
Где находится ваш бюджет?
Что происходит при разных уровнях затрат
| Затраты | Добавленная стоимость | Чистая выгода | Точка окупаемости | Вердикт |
|---|---|---|---|---|
| $100,000 | $250,000 | +$150,000 | 4.7 лет | РАЗУМНО |
| $150,000 | $250,000 | +$100,000 | 7.1 лет | РАЗУМНО |
| $200,000 | $250,000 | +$50,000 | 9.5 лет | ВПРИТЫК |
| $240,000 | $250,000 | +$10,000 | 11.4 лет | РИСКОВАННО |
| $300,000 | $250,000 | −$50,000 | 14.2 лет | РИСКОВАННО |
Как финансирование влияет на вашу окупаемость
Если вы финансируете $200,000, вот как разные процентные ставки и сроки кредита влияют на ваш ежемесячный платёж и срок окупаемости за счёт аренды.
Ставка ниже
Средняя ставка
Ставка выше
Следите за расходами
При $200,000 вы укладываетесь в лимит $200,000, но всего на $0 (0% вашего бюджета). Стройки регулярно превышают бюджет более чем на 20 % из-за разрешений, состояния участка и изменений в проекте. Одна неожиданность может вывести вас за лимит.
Поделитесь этим калькулятором:
Только ориентировочные оценки. Реальные затраты, аренда и добавленная стоимость зависят от региона, подрядчика, разрешений и состояния рынка. Перед принятием решения проконсультируйтесь с подрядчиком и финансовым консультантом.