Постройте свой крошечный дом вместе с нами
Постройте крошечный дом в виде компактного ADU. Обеспечьте семье дополнительное пространство или доход. Приумножьте семейное благосостояние, повысив стоимость участка, которым вы уже владеете.
Решение всё в одном
Мы берём на себя все детали вашего крошечного дома — от начала и до конца.
Крошечный дом как ADU
От $178 500
Площадь — 264 кв. фута
Спальня / Санузел — студия, 1 санузел
*Финансирование доступно по запросу.
Планировки
У нас более 60 планировок компактных ADU на выбор!
Крошечный дом 220 кв. футов
Крошечный дом 354 кв. фута
Крошечный дом 400 кв. футов
Крошечный дом 300 кв. футов
Дизайн интерьера
Ваш крошечный дом получит лучшее из секретного арсенала дизайнеров интерьера, работающих с малыми пространствами:
Светлые тона
Умные системы хранения
Большие окна
Поговорите с нами. Мы воплощаем дома в жизнь.
Добавьте дом на заднем дворе и получите больше пространства для семьи, друзей или пассивный доход. Мы ведём вас от идеи до разрешения и от разрешения до дома, готового к заселению. Мы экономим вам 25 % времени и 10 % расходов.
*Средняя экономия
Пример: планировка ADU-студии
Планировка ADU-студии: 220 кв. футов с санузлом
Требования
Владельцы хотели максимально увеличить размер ADU, сохранив при этом место для отдыха с семьёй на заднем дворе.
- Спроектирован с учётом доступности
- С местом для двуспальной кровати
- Прост в уборке и обслуживании
- Сочетается с обликом и стилем основного дома
Ограничения
Размер этого ADU определялся расстоянием до границ участка, расстоянием до стен основного дома и ландшафтом заднего двора.
Результат
Завершено в 2021 году
Более просторный санузел вмещает площадь, необходимую для разворота инвалидной коляски, если это когда-нибудь понадобится, и оснащён просторным душем без порога.
Гостиная и кухня открытой планировки имеют высокие потолки и раздвижную дверь с видом на задний двор.
Проект был завершён за $170 000 и в настоящее время сдаётся за $2 400 (сентябрь 2023 года).
Как будет выглядеть ваш крошечный дом? Решать вам!
Мы подскажем, что необходимо, чтобы пройти местную строительную инспекцию. Стиль — традиционный или современный, цвета — всё это вы выбираете сами из нашей тщательно подобранной коллекции материалов и поставщиков.
Внешние характеристики
- Светильник у входной двери
- Электрощит на 50 ампер
- Двухкамерные окна
- Композитная кровельная черепица
- Полностью утеплённые пол, стены и потолок
- 2 наружные розетки
Внутренние характеристики
- Светодиодные лампы с регулировкой яркости
- 10 электрических розеток
- Шкафы для хранения и гардеробы
- Кондиционер
- Просторный лофт
- Стиральная и сушильная машины
- Напольное покрытие, не требующее особого ухода
Полноценная кухня
- Гранитная столешница и фартук
- Шкафы, полки и крючки на заказ
- Электрическая варочная панель и вытяжка
- Мойка и смеситель
- Холодильник «квартирного» размера
Полноценный санузел
- Душевая кабина со стеклянной дверью
- Тумба, столешница и смеситель раковины
- Подсветка зеркала с розеткой
- Унитаз
- Энергоэффективный водонагреватель
- Зеркальный шкафчик
- Вытяжной вентилятор
Наши самые компактные ADU
Хотите знать, насколько маленьким может быть ADU? Минимальный размер ADU — 150 кв. футов.
Мы уделим много времени детальному и продуманному планированию вашего крошечного дома. Здесь по-настоящему важен каждый сантиметр.
Какой компактный ADU нам построить?
Минимальное воздействие на окружающую среду. Минимальные сборы за подключение.
Дом на заднем дворе — это инвестиция в капитал вашей недвижимости.
Ещё не готовы двигаться дальше и нужна дополнительная информация?
Что нужно помнить при планировании крошечного дома
Правила проектирования компактных ADU
Некоторые особенности крошечных домов очевидны. Используйте белый цвет, чтобы пространство казалось больше. Используйте много окон, чтобы пространство ощущалось просторнее. Используйте натуральные материалы — они, как правило, поднимают настроение.
Другие особенности менее очевидны и требуют тщательного планирования.
Многофункциональные пространства
Ваш кухонный остров может служить и рабочим столом. В ступенях лестницы можно спрятать ящики для обуви — только не забудьте проверить размеры стандартных готовых ящиков, чтобы не разориться на мебели под заказ.
Продуманное хранение
Полки, ящики и шкафы следует подбирать по размеру ваших личных вещей. Высота полок зависит от того, что вы планируете там хранить, — чайные чашки или папки.
Использование высоты
Некоторым помещениям высокие потолки идут на пользу. Почти всегда это касается гостиной. Однако спальня и санузел могут быть высотой 8 футов. Это даёт вам место для лофта сверху, который можно использовать по своему усмотрению. Не забывайте о ступенях.
Разделители пространства
Некоторым зонам нужна дополнительная приватность. Умелое использование перегородок позволяет разделять пространства, не перегружая их стенами или глухими дверями.
Как мы работаем
Персональный дизайн для каждого заднего двора.
Мы знаем 150 американских и 50 европейских производителей сборных домов, местных архитекторов и строителей. Мы подберём вам оптимальное решение, сэкономив недели времени. Сборный дом или построенный на месте по индивидуальному проекту — мы делали и то, и другое. Небольшой участок или необычная форма надела? У нас есть варианты на выбор. У нас есть опыт получения разрешений на ADU и другие вспомогательные строения во многих юрисдикциях района залива Сан-Франциско, и мы оформим ваши разрешения быстрее.
Как мы работаем
Быстрее. Лучше. Умнее.
Быстрее
Мы устраняем из процесса неэффективность, задержки и проблемы с разрешениями.
Лучше
Мы не идём на компромиссы в строительных материалах и отделке, предлагая вам более энергоэффективный дом более высокого качества.
Умнее
Мы берём на себя оценку участка и анализ решений и предлагаем вам оптимальное решение по лучшей цене.
Что о нас говорят наши клиенты
Когда я начинала этот путь, я была полным новичком. С этой командой я гораздо увереннее принимала решения.
Когда ваш будущий ADU стоит у ручья или рядом с ним проходит сервитут, находится в зоне WUI или должен быть доступен по ADA — а в нашем случае всё сразу, — домовладельцу ни за что не разобраться самому. Эту команду хочется иметь на своей стороне.
Я очень благодарна Олесе и её команде за анализ и советы. Проект продвигался гораздо быстрее, чем если бы я делала всё сама.
Живите на широкую ногу менее чем в 400 кв. футах
Крошечный дом для более просторной жизни
Спрос на крошечные дома, не подпадающие под IRC, будь то отдельно стоящие или дворовые жилища, значительно вырос после пандемии, когда «работа из дома» и часть домовладельцев искали доступное пространство.
Мы видели успех фестивалей Tiny Homes Fests по всей Калифорнии, что подтверждает огромный интерес к крошечным домам.
Однако, как и на остальном рынке жилья, расходы растут.
Крошечными домами обычно считаются дома площадью менее 400 квадратных футов, но средняя площадь крошечного дома, выставленного на продажу в США, на самом деле составляет всего 225 квадратных футов; он строится на прицепе с колёсами и не отвечает строгим строительным нормам, которым обязано соответствовать обычное новое жильё.
На самом деле некоторые крошечные дома попросту строятся на основе садового сарая.
Что учитывать при планировании крошечного дома?
Одна проблема особенно раздражает многих владельцев крошечных домов на колёсах: припарковав дом на чьём-то участке и подключив все коммуникации от основного жилья, они узнают, что местные правила зонирования не разрешают там ставить крошечный дом.
К счастью, это тоже начинает меняться. Округ Санта-Клара официально разрешил размещать крошечные дома на задних дворах.
Сан-Хосе последовал этому примеру:
Крошечный дом на колёсах (THOW) может быть установлен на участке с домом на одну семью при условии соблюдения норм правил зонирования и получения разрешения на строительство.
Для жителей Сан-Хосе THOW — это отдельная автономная единица, предназначенная для отдельного, независимого проживания одной семьи, спроектированная и построенная так, чтобы выглядеть как обычное строение, и включающая базовые функциональные зоны, поддерживающие обычный повседневный уклад: приготовление пищи, сон, туалет и купание. Так что никаких упрощений вроде уличного душа. И, разумеется, дом должен быть зарегистрирован и поставлен на учёт в Департаменте транспортных средств Калифорнии (DMV), соответствовать требованиям 119.5 Американского национального института стандартов (ANSI) или нормам 1192 Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA) и иметь сертификат соответствия ANSI или NFPA от квалифицированного стороннего инспектора.