Планы ADU с 2 спальнями
Выберите лучший план для вашей семьи и участка из более чем 150 проектов площадью от 700 до 1200 кв. футов.
Планы ADU с двумя спальнями бывают самых разных планировок. Большинство сборных домов имеют форму буквы «I» или «L». Но вы можете максимально раскрыть потенциал своего двора, выбрав индивидуальную форму.
Лучший план ADU отвечает всем потребностям семьи и повторяет форму основного дома и границ участка. Ваш новый ADU должен выглядеть так, будто он стоял здесь всегда. Он также должен использовать пространство по максимуму — занять столько двора, сколько вы готовы выделить под новую жилую зону.
В чём преимущества планов ADU с 2 спальнями?
Технически дом такого размера даже не считается крошечным. В нём может разместиться как молодая семья с ребёнком, так и пенсионер (или двое). Одну из спален можно использовать ещё и как домашний кабинет или гостевую комнату.
Какой план ADU позволит максимально использовать ваш двор?
Подсказка: те, что встают на ваш двор, как потерянный кусочек пазла.
Пример: план ADU с 2 спальнями
Один из наших планов ADU с 2 спальнями: 1000 кв. футов с одной ванной комнатой
Требования
Семья перевозит пожилого родителя поближе к дому и старается обустроить гостевые апартаменты для родственника, передвигающегося на инвалидной коляске.
- Доступ для инвалидной коляски
- Сводчатые потолки в гостиной
- Терраса с видом на ручей и сквозным камином
- В тон внешнему виду и стилю основного дома
Ограничения
Расположение этого ADU было ограничено со всех 4 сторон:
1. Граница участка 2. Основной дом 3. Ручей 4. Сервитут коммунальных служб
Вдобавок ко всему участок находился в зоне WUI, и дом нужно было строить огнестойким. В этом проекте у нас был лишь один плюс: с обеих сторон участка имелись два гидранта в пределах требуемого расстояния в 400 футов.
Строительство завершено в 2023 году
Результат
Более просторная ванная комната даёт необходимое место для разворота инвалидной коляски, оборудована и душем, и ванной, а также вмещает прачечную.
В гостиной сводчатые потолки (хотя ответственный генеральный подрядчик может занести нас в чёрный список за эту дизайнерскую находку). Камин обрамлён двумя окнами, а рядом расположен выход на террасу с видом на ручей.
В первоначальном проекте гардеробные были в обеих спальнях. Однако владельцы решили сделать гардеробную побольше в основной спальне, а гостевую комнату оставить поменьше.
От 700 до 1200 кв. футов — посмотрите, что помещается в плане каждого размера
Шесть популярных планов ADU с 2 спальнями
Планы ADU 700 кв. футов
Этот проект ADU с двумя спальнями и двумя ванными комнатами эффективно использует пространство, делая упор скорее на приватные помещения, чем на общую зону.
Планы ADU 750 кв. футов
Этот проект ADU с двумя спальнями и одной ванной комнатой имеет уютную зону отдыха, две спальни со шкафами, место для прачечной и ванную комнату с душем. У этого плана есть вариант, соответствующий требованиям ADA.
Планы ADU 800 кв. футов
Этот ADU с двумя спальнями и двумя ванными комнатами имеет основную ванную комнату при спальне и дополнительную ванную с входом из зоны отдыха.
Планы ADU 900 кв. футов
Этот отдельно стоящий ADU с двумя спальнями и двумя ванными комнатами имеет основную ванную комнату при спальне и дополнительную ванную с входом из зоны отдыха.
Планы ADU 1000 кв. футов
Этот ADU с двумя спальнями и двумя ванными комнатами имеет основную ванную комнату при спальне и дополнительную ванную с входом из зоны отдыха. Кухню можно сделать отдельной комнатой.
Планы ADU 1200 кв. футов
Этот ADU с двумя спальнями и двумя ванными комнатами имеет основную ванную комнату при спальне и дополнительную ванную с входом из зоны отдыха. В обеих спальнях есть гардеробные, а также имеется дополнительная универсальная комната, которую можно использовать как кабинет. Его легко можно использовать и как основное жильё на небольшом участке!
Планы ADU с 2 спальнями
Нужна помощь с выбором?
Выберите лучший план для вашей семьи и участка из более чем 150 проектов площадью от 700 до 1200 кв. футов
Какой бы план ADU вы ни выбрали, без этих элементов вы не пройдёте финальную проверку
Обязательные элементы для любого из наших планов ADU с 2 спальнями
Теплоизоляция
Тип теплоизоляции указывается в отчёте Title 24, который составляет ваш консультант по энергоэффективности или специалист HERS.
Кухонная техника
На всех планах ADU должны быть указаны мойка, варочная панель, вытяжка и холодильник. Эти элементы необходимы каждому, кто будет постоянно жить в ADU.
Пожарная сигнализация и датчик CO2
Датчики дыма и угарного газа требуется устанавливать на стене или потолке снаружи каждой спальной зоны.
Отопление, вентиляция и кондиционирование
Бесканальные мини-сплит-системы — это одобренный способ отопления и охлаждения вашего ADU. Вентиляторы с рекуперацией энергии (ERV) — энергоэффективный способ поддерживать качество воздуха в помещении.
Водонагреватель (тепловой насос)
По мере того как Калифорния переходит полностью на электричество, продумайте мощность насоса — она зависит от числа людей, живущих в ADU.
Номера адреса
От ADU часто требуют два комплекта номеров дома высотой не менее 4 дюймов — один на самом ADU и дополнительный, видимый с общественной дороги.
Загляните в местную IKEA — вот их дизайн для пространства площадью 650 кв. футов
Пытаетесь представить, как это будет выглядеть?
Фотографии пространства площадью 650 кв. футов, сделанные автором в IKEA, Ист-Пало-Альто, сентябрь 2023 года
ADU с 2 спальнями кажется сложной задачей?
Мы делаем старт простым
Создать план участка
Давайте вместе ответим на три вопроса: 1. Насколько большой дом вы можете построить? 2. Сколько двора вы готовы выделить под новое жильё? 3. Сколько вы можете позволить себе потратить на строительство?
Выбрать лучший план ADU с 2 спальнями
Мы не любим изобретать велосипед. Начнём с плана, который отвечает большинству ваших требований, а затем доработаем его, чтобы он засиял на вашем дворе.
Собрать команду
Успех строительного проекта зависит от того, насколько хорошо общается команда. У вас есть подрядчик, который вам нравится? Возьмите его в команду. Мы с радостью поможем вам с проектированием, инженерными расчётами и строительством — когда это понадобится.
Собрать необходимые документы
Начнём с лучшей доступной информации. Что у вас уже есть? Отчёт о праве собственности. План этажа или план участка вашего основного дома. Топографическая съёмка. Отчёт о состоянии грунта. Все эти документы — отличный фундамент для вашего будущего успешного строительного проекта. Каламбур намеренный.
Подготовить комплект чертежей для разрешения
Количество страниц в вашем комплекте чертежей может составлять от 8 до 140 (без шуток). Всё зависит от особенностей участка и требований города (или округа). Чем лучше подготовлена ваша первая подача, тем быстрее вы получите разрешения.
Ответить на замечания проверяющего чертежи
Знаете ли вы, что самая частая причина, по которой получение разрешений затягивается, — это количество недель, прошедших между днём, когда город выдал замечания по проверке чертежей, и днём, когда ваша команда на них ответила?
Бесплатная услуга для домовладельцев, проектировщиков и строителей ADU
Уникальный способ примерить более 150 планов ADU с 2 спальнями прямо на вашем дворе
Выберите
Выберите один из более чем 500 готовых проектов ADU
Разместите
Введите свой адрес, чтобы увидеть дом на карте вашего участка
Оцените
Ознакомьтесь с предварительной сметой выбранного вами ADU