Дома ADU в районе залива Сан-Франциско: наши разнообразные примеры проектов

Требования

Владельцы хотели превратить неиспользуемое пространство в задней части участка в студию, которая могла бы служить одновременно гостевым домом, павильоном у бассейна и домашним офисом — всё в одном.

• Разместить в глубине участка, за зоной бассейна
• Обеспечить удобную ванную для быстрого душа
• Предусмотреть все удобства для гостей

Ограничения

Нам пришлось учитывать требования по защите деревьев и потратить время на поиск водопроводной линии. Проект должен был включать противопожарные спринклеры.

Результат

Завершено в 2024 году

Удобная ванная вмещает просторный душ без поддона с нишей и вместительный зеркальный шкафчик с подсветкой.

Гостиная и кухня в едином открытом пространстве оставляют достаточно места для рабочей зоны с видом на задний двор, наполняя помещение естественным светом.

У этого дома есть цифровой двойник в нашем приложении ADU Viewer. Используйте свой iPhone, чтобы примерить его на своём заднем дворе.

Требования

Семья перевозит пожилого родителя поближе к дому и стремится обустроить гостевые апартаменты для родственника, передвигающегося на инвалидной коляске.

• Доступ для инвалидной коляски
• Сводчатые потолки в гостиной
• Терраса с видом на ручей и сквозным камином
• В соответствии с обликом и стилем основного дома

Ограничения

Расположение этого ADU было ограничено со всех 4 сторон:

1. Граница участка 2. Основной дом 3. Ручей 4. Сервитут коммунальных служб

Вдобавок ко всему участок находился в зоне WUI и должен был строиться огнестойким. В этом проекте у нас был лишь один плюс: по обе стороны участка имелись два гидранта в пределах требуемого расстояния в 400 футов.

Результат

Завершено в 2023 году

Более просторная ванная обеспечивает необходимое место для разворота инвалидной коляски, оснащена и душем, и ванной, а также вмещает прачечную.

В гостиной — сводчатые потолки (хотя генеральный подрядчик, занимавшийся проектом, возможно, занесёт нас в чёрный список за эту дизайнерскую находку). Камин обрамлён двумя окнами, а рядом — выход на террасу с видом на ручей.

В первоначальном проекте были гардеробные в обеих спальнях. Однако владельцы решили сделать гардеробную побольше в основной спальне, а гостевую комнату оставить поменьше.

У этого дома есть цифровой двойник в нашем приложении ADU Viewer. Используйте свой iPhone, чтобы примерить его на своём заднем дворе.

Требования

Владельцы хотели максимально увеличить размер ADU. Хотя было возможно установить краном модульный блок, его площадь составила бы ~400 кв. футов — слишком мало и непригодно для апартаментов для родителей.

Благодаря индивидуальному проекту нам удалось вместить ADU с одной спальней площадью 600 кв. футов.

• Спроектировано для бабушки
• С местом для любимой мебели
• Лёгкий в уборке и обслуживании
• В соответствии с обликом и стилем основного дома

Ограничения

Размер этого ADU определялся расстоянием до границы участка, расстоянием до стен основного дома, границами участка и сервитутом коммунальных служб.

Форма была продиктована клиновидной формой участка.

Результат

Завершено в марте 2023 года

Более просторная ванная обеспечивает необходимое место для разворота инвалидной коляски, если это когда-нибудь понадобится, и оснащена просторным душем без поддона.

В гостиной — сводчатые потолки с эркерным окном, выходящим на задний двор.

Требования

Владельцы хотели преобразить задний двор — добавив открытые зоны (камин, обеденную зону и летнюю кухню) и гостевой дом для проживания их родителей.

• Сохранить компактную площадь застройки, чтобы оставить во дворе место для активного отдыха
• Обустроить удобную ванную
• Складная дверь, открывающаяся полностью

Ограничения

Здоровый баланс между комфортным пространством и небольшой площадью.

Противопожарные спринклеры.

Результат

Завершено в 2022 году

Удобная ванная вмещает просторный душ без поддона и прачечную.

Гостиная и кухня в едином открытом пространстве оснащены складной дверью с видом на задний двор, наполняющей помещение естественным светом.

Требования

Снести старую гаражную постройку, установить модульный блок на бетонный ленточный фундамент. Добавить террасу и парковочное место. Установить отдельный счётчик для ADU. Сохранить дерево.

• Пандус для тележек и колясок
• Две спальни
• Терраса с видом на задний двор и основной дом
• В тон цвету основного дома

Ограничения

Требовалась модернизация электрощита.

Подключение к существующей канализационной линии.

На тот момент местные органы власти не присваивали адреса домам ADU.

PG&E разрешает отдельные счётчики только при наличии отдельного адреса.

Результат

Завершено в сентябре 2021 года

Процесс получения разрешений начался в январе 2021 года. Повторная подача — в марте 2021 года. Разрешение получено в мае 2021 года.

Строительство началось в мае 2021 года. Фундамент залит в июне 2021 года. Модернизация щита выполнена в июле 2021 года. **_Блок_**_ _прибыл в августе 2021 года. Финальная инспекция пройдена в сентябре 2021 года.

Подрядчик не смог установить отдельный счётчик для ADU из-за противоречивых требований города и PG&E.

Общая стоимость проекта — $235 000.

Дерево пережило строительство.

Требования

Владельцы хотели превратить неиспользуемый отдельно стоящий гараж в задней части участка в студию, которая могла бы служить гостевым домом.

• Не выбрасывать хорошие гаражные ворота
• Обустроить удобную ванную
• Лёгкий в уборке и обслуживании

Ограничения

Поиск существующей канализационной линии и подтверждение коммунальной компании, что она полностью исправна и соответствует нормам, потребовали больше времени с камерой, чем ожидалось.

Результат

Завершено в 2022 году

Удобная ванная вмещает просторный душ без поддона и полки для хранения полотенец.

Гостиная и кухня в едином открытом пространстве вмещают бильярдный стол, а двое гаражных ворот выходят на задний двор, наполняя помещение естественным светом.

Требования

Владельцы хотели максимально увеличить размер ADU, не теряя при этом места во дворе для семейного отдыха.

• Спроектировано с учётом доступности
• С местом для двуспальной кровати размера queen
• Лёгкий в уборке и обслуживании
• В соответствии с обликом и стилем основного дома

Ограничения

Размер этого ADU определялся расстоянием до границ участка, расстоянием до стен основного дома и ландшафтом заднего двора.

Результат

Завершено в 2021 году

Более просторная ванная обеспечивает необходимое место для разворота инвалидной коляски, если это когда-нибудь понадобится, и оснащена просторным душем без поддона.

Гостиная и кухня в едином открытом пространстве отличаются высокими потолками с раздвижной дверью, выходящей на задний двор.

Требования

Привести бывший гараж (в котором без разрешения добавили кухню и ванную) в соответствие с нормами за счёт модернизации щита и с минимальными затратами

• Обновить электрику
• Обновить сантехнику
• Добавить окно
• Подобрать цвет под основной дом

Сложности

Требовалась модернизация электрощита. Водоразборный кран располагался слишком близко к щиту по действующим правилам PG&E и нуждался в переносе.

Ванную нужно было перепроектировать в соответствии с нормами.

Существующую канализационную линию нужно было перенаправить и привести в соответствие с нормами. Кухне требовались новые вентиляционные выходы.

В ходе проверок разные инспекторы делали различные (дополнительные) замечания, что повлекло множество мелких исправлений и доработок.

Добавление субщита, предложенное электриком (из лучших побуждений), повлекло пересмотр разрешения.

Результат

Завершено в декабре 2022 года

Процесс получения разрешений начался в мае 2021 года. Разрешение получено в сентябре 2021 года.

Строительство началось в апреле 2022 года. Модернизация щита выполнена в июле 2022 года. Финальная инспекция пройдена в декабре 2022 года.

Затраты на подачу комплекта чертежей — $9000. Городские пошлины за разрешение — $2350.

Общая стоимость проекта — $95 000, включая замену крыши и солнечные панели на основном доме.