Модульное ADU: 4 перспективных типа строительства

Каждый заслуживает собственного дома. Третья древнейшая профессия в мире — строительство жилья — почти не изменилась за последние 2 тысячелетия. Найти участок, выкопать основание под фундамент, завезти стройматериалы, привлечь рабочих — и через какое-то время новые жильцы въезжают. В большинстве мест всё по-прежнему так и происходит, но перемены постепенно приходят. Новые тренды? Модульные дома, или сборное строительство. Много шумихи, много недопонимания и несбывшихся ожиданий.

Начнём с основ. Что такое традиционное строительство? Дом на заказ из пиломатериалов и других материалов, от фанеры до плитки, которые привозят и режут прямо на площадке. А значит — отходы и дополнительные расходы на вывоз мусора.

А ещё это означает индивидуальность. Мы даём вам столько свободы, сколько захотите. То есть в нашу стоимость заложены сопровождение и дополнительное время, чтобы вы могли настроить детали в любой степени, в какой пожелаете.

Планируя модульное ADU, мы вместе с вами создаём дом из тщательно отобранных нами вариантов — и делаете вы это прямо в нашем офисе. У вас есть заранее подобранные сочетания, которые хорошо смотрятся вместе, упрощают процесс и позволяют нам предложить их вам по лучшей цене. Придётся идти на компромиссы: возможно, вам не понравятся цвета, выбранные нашими дизайнерами, или техника, которую мы устанавливаем.

И у традиционного, и у сборного строительства есть свои плюсы и минусы, поэтому лучше всего оценить именно ваши потребности с учётом участка, замысла дизайна, простоты найма подрядчиков и так далее.

Модульное ADU: 4 типа строительства, о которых стоит узнать до того, как сделать выбор

Развеиваем мифы о сборных ADU

Модульное ADU имеет немало преимуществ как способ добавить пространство. Разберём плюсы и минусы.

Традиционно домовладелец нанимает строителя, чтобы возвести объект, спроектированный его архитектором, либо проектно-строительная фирма ведёт весь процесс. Это позволяет домовладельцу спроектировать жильё под своё пространство и нужды. Традиционное строительство также допускает небольшие изменения в проекте по ходу дела, даже после начала работ.

При сборных методах фабрика изготавливает модульное ADU и доставляет его на ваш участок.

Небольшой сборный дом

Сборное жильё — широкий термин, охватывающий разные типы домов. По сути, сборное строительство означает, что фабрика изготавливает часть или все секции дома, а затем они доставляются на участок целиком или по частям для сборки на месте. Любой дом, построенный так, относится к категории сборного жилья.

Что такое сборное строительство?

«Сборный» может относиться к зданиям, возводимым из компонентов (например, панелей), из модулей (секции объекта или объект целиком строятся за пределами площадки) или к транспортируемым промышленным домам; последние также могут означать мобильные дома, то есть дома на колёсах. При всём сходстве их методы и конструкция сильно различаются.

Между типами строительства есть существенные различия. В США мобильные и промышленные дома строятся в соответствии со строительными нормами HUD, тогда как модульные дома — в соответствии с IRC (International Residential Code) и регулируются на уровне штата.

Панельные дома:

Дома, собираемые на площадке из двумерных заранее изготовленных секций.

Возможно ли сборное строительство без древесины?

Безусловно. Можно заказать панели из разных материалов, упакованные в плоском виде и доставленные на площадку, готовые к каркасной сборке и монтажу.

Модульные дома:

Изготавливаются по секциям, а затем доставляются на участок для монтажа и установки. Обычно их устанавливают и рассматривают как обычный дом — для целей финансирования, оценки и строительства — и, как правило, это самый дорогой из трёх вариантов.

Хотя секции дома изготовлены заранее, сами секции, или модули, соединяются на площадке во многом как в обычном доме. Это полностью построенные и отделанные коробки (со шкафами, сантехникой и уже установленными дверями), которые подключаются на участке.

Промышленные дома:

Строятся на стальных балках и доставляются на участок целыми секциями, где крепятся к фундаменту. Колёса, сцепное устройство и оси снимаются на месте, когда дом устанавливается на постоянный фундамент.

Промышленные дома, установленные на постоянный фундамент, для целей оценки считаются такими же, как модульные или построенные на месте, хотя некоторые оценщики могут придерживаться иного мнения, и нередко можно услышать истории о проблемах со страховкой. Похожи на модульные тем, что объект строится за пределами площадки, но регулируются федеральными строительными нормами, часто проектируются как мобильные и обычно доступнее по цене.

Осторожно, спойлер

Вы в предвкушении современного модульного дома?

Итак, сборные дома, или просто префабы, — это разновидность жилья сборного типа, изготовленного заранее за пределами площадки, обычно в стандартных секциях, которые легко перевозить и собирать. Некоторые современные проекты сборных домов включают архитектурные детали, вдохновлённые знаменитыми дизайнерами и постмодернистской или футуристической архитектурой.

Сейчас мы пытаемся построить _сарай_ в одном из городов округа Санта-Клара и получили от проверяющего планы такой комментарий: конструкция отдельно стоящего вспомогательного объекта должна сохранять облик основного жилого дома, используя схожие облицовку стен, детали отделки, кровельный материал, цвет(а) здания, оконные рамы/наличники и членения, а также преобладающую форму и уклон крыши.

Как видите, во многом от вашей местной мэрии зависит, что разрешат и насколько футуристично вы можете себе позволить.

Что на самом деле означает термин «промышленный дом»?

15 июля 1976 года вступил в силу принятый Конгрессом США закон под названием Federal Construction and Safety Standard Act, исполнение которого возложено на Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD). Кодекс HUD регулирует проектирование и строительство промышленных домов, их прочность и долговечность, огнестойкость, ветроустойчивость, энергоэффективность и общее качество.

Кодекс HUD также устанавливает эксплуатационные стандарты для отопления, сантехники, кондиционирования, а также тепловых и электрических систем. Это значит, что промышленные дома — единственный вид жилья, подпадающий под установленный на федеральном уровне национальный строительный кодекс.

Найти качественное и доступное жильё становится всё труднее. Современный промышленный дом сегодня — реальное решение для типично американской мечты о собственном жилье. Производители предлагают широкий выбор планировок, моделей, размеров и вариантов персонализации под бюджет, вкус и образ жизни покупателя.

Новый промышленный дом будет построен с качеством, характеристиками и удобствами не хуже, а зачастую и лучше, чем у сопоставимого дома, построенного на месте. «Сопоставимый» — здесь ключевое слово: рассматривая промышленный дом, посетите несколько шоурумов, чтобы убедиться, что качество увиденных домов отвечает вашим ожиданиям. Промышленный дом обычно строится по цене примерно на 25 % ниже, чем традиционный.

Разберитесь в разнице между HUD и HCD

HUD — думайте «федеральный». HCD — думайте «уровень штата». Нормы и требования различаются. Нужно ли говорить, какой из них строже?

Покупатели модульных домов также могут не знать, что производители промышленных домов по Кодексу HUD с огромным отрывом являются и крупнейшими строителями и продавцами модульных домов по IRC в Северной Америке. Так что не удивляйтесь, узнав, что модульное ADU ваших соседей построено на той же фабрике, что и промышленный дом вашего двоюродного деда.

В чём разница между модульными и промышленными домами?

С юридической точки зрения главное различие между модульными и промышленными домами в том, что модульные подчиняются тем же местным, региональным и штатным строительным нормам, что и дома, возводимые на месте, тогда как промышленные регулируются федеральным кодексом, установленным Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD).

Одним из главных преимуществ модульного строительства всегда был объём готовых работ, заложенный в каждый модуль, покидающий фабрику.

Готовый дом заводской сборки

Все мы слышали, как противники модульного подхода твердят, что выбрать модульный способ строительства дома — значит платить за то, чтобы фабрика отправила вам кучу воздуха внутри каждого шестигранного модуля.

Да, вы меняете перевозку воздуха на оплату местной рабочей силы и ожидание субподрядчиков, которые жонглируют слишком многими объектами одновременно.

Платить за воздух?

Что за «готовый» воздух, за который вы платите? Весь труд, который строители на месте раньше выполняли на площадке, — каркас, утепление, гипсокартон, инженерные системы (MEP) и отделка — заложен в тот модуль, что отправляют на объект.

Каждый раз, когда модульный дом «приземляется» на новом месте, зевакам из района это кажется волшебством: люди восхищаются тем, что объекты часто прибывают с уже установленными шкафами и даже шторами.

В модульном строительстве время — самый ценный ресурс. Если строителю или застройщику трудно найти рабочих или субподрядчиков, его проект растянется дольше, чем когда-либо. Черновые проверки сантехники и электрики могут идти по кругу. «Готовый» воздух, который модульная фабрика доставляет на объект, поможет вернуть большую часть времени, потерянного строителями и застройщиками.

Разные способы получить своё модульное ADU

Я видел несколько типов модульных построек. Первый продаёт объект домовладельцу, а тот сам отвечает за разрешения и остаётся искать крановую компанию и подрядчика, чтобы всё заработало на его участке. Чаще всего так бывает с производителями из других штатов, поэтому читайте мелкий шрифт в договоре.

Второй тип разрабатывает проект объектов и получает сертификацию, действующую по всей Калифорнии, чтобы упростить получение местного разрешения на строительство. Затем продаёт объект домовладельцу и отдаёт на субподряд все работы на площадке (фундамент, подключение коммуникаций и т. д.). Третий тип имеет лицензию генподрядчика, поэтому технически отвечает за весь процесс, хотя большинство всё равно привлекает местных субподрядчиков для работ на участке.

Домовладельцу остаётся решить, какой modus operandi лучше подходит в его личной ситуации. Чаще всего я вижу, как люди влюбляются в конкретный проект и дальше плывут по течению. Вы предупреждены. Ничто не сравнится с тем, чтобы увидеть качество собственными глазами и на 100 % убедиться, что вы получите тот дом, который хотите.

Вернуть модульное здание после того, как оно приземлилось на вашем участке, невозможно. Вам придётся собирать осколки и перестраивать его на месте под собственные требования. И это занимает куда больше времени, потому что все субподрядчики уже вернулись на фабрику и не приедут ничего чинить. Снова к исходной точке.

Дома-конструкторы и наборы для ADU

Есть ещё один способ строить. Скажу честно — я его поклонник. Он позволяет построить дом на заказ из пиломатериалов, заранее нарезанных для вас на фабрикетак, что вашим рабочим остаётся лишь собрать его — как набор Lego.

Правда, они должны знать своё дело. Если у вас набор Lego с машинкой, на выходе он не должен выглядеть как Bionicle, если вы понимаете, о чём я.

У вас полная свобода в отделке — или же вы выбираете то, что может предложить фабрика. Решать вам.

Их можно получить в любом стиле, форме и виде — из США, Канады или Финляндии, если пожелаете. И, что удивительно, выгода от сборных методов окупается даже с учётом стоимости перевозки.

Квинтэссенция калифорнийских сборных домов

Дома из контейнеров

Многих вдохновляет то, что транспортные контейнеры обретают вторую жизнь как небольшие дома. Обычно эти прочные стальные коробки имеют длину 20 футов и ширину 8 футов, и компании и мастера-самоучки превращают их в жильё из одного контейнера или из нескольких, соединённых вместе. Они должны отвечать всем требованиям закона для вашей местности.

Если вам нужен доступный дом, подумайте о таком жилье из переработанных материалов. А если оно ещё и выглядит необычно — тем больше причин туда переехать! И пусть вас не смущает, что жить придётся в транспортном контейнере: для некоторых именно в этом и есть весь смак. Поклонников такого образа жизни можно найти на страницах в Instagram, посвящённых крутым и красивым домам из промышленных транспортных контейнеров.

Впрочем, как и в большинстве архитектурных проектов, всегда есть и премиальные модели. Кто бы мог подумать, что жизнь в самом настоящем контейнере тоже может считаться шикарной? Похоже, тут найдётся понемногу всего и для каждого.

В чём именно причины популярности транспортных контейнеров?

Преимущества использования транспортных контейнеров огромны, а недостатки, для сравнения, ничтожны. Понятно, что такое обретёт популярность в мгновение ока. Транспортные контейнеры дают вам новый дом при минимальных затратах времени и денег. Это очень веский довод в пользу их выбора при строительстве жилья.

Такие дома можно построить в любой точке мира. Дом из контейнера можно поставить на заснеженной горе. Только представьте себе это место. Возможно ли такое с обычным строительством? Вовсе нет. Контейнеры переоснащают в мастерской, а затем доставляют на ваш участок.

Обожаете современный стиль? В поиске дома ему под стать? Контейнеры — это стильные дома со всеми удобствами. Одни простые, другие сложные. Немногие сдержанны, а многие элегантны. Это значит, что дома тоже различаются в зависимости от вашей натуры. Кто-то любит простые дома, а кто-то — дома с характером (я..?).

Их легко собрать в двух- или трёхэтажные конструкции, так что возможности безграничны. Я вполне могу представить, как такой опускают на существующий гараж, если тот конструктивно надёжен.

Ваш производитель контейнеров может помочь с разрешениями на уровне штата, а затем доставить согласованный объект на ваш участок практически как любой другой модульный строитель. Или вы можете выбрать вариант «сделай сам». Понадобится кран или погрузчик. Придётся привлечь генподрядчика, чтобы подготовить площадку, построить фундамент, подвести коммуникации и подключить объект по прибытии.

Сборный домик для тёщи — что это такое?

Пока ни одного не видел. Давайте по-простому. Это одноэтажная постройка. У неё широкие дверные проёмы, удобные для ходунков или инвалидных колясок, ведь ногу может сломать любой. Смесители однорычажные — их легко открывать одной рукой. В душе гибкий шланг, нет порога на входе (предпочтителен линейный трап) и есть скамья для душа.

Мы уже писали об этом в предыдущем посте, так что здесь опустим все подробности.

Самый очевидный тревожный признак? Образцовый дом, у которого крыльцо с пятью и более ступенями ведёт к входной двери.