Полный чек-лист для строительства нового дома

Хотите добавить второй дом на заднем дворе своего участка в Калифорнии? Строительство дома с нуля — дело увлекательное, но непростое. От разрешений на строительство и проверок до сантехники и архитектуры — в процессе новой стройки нужно учесть множество деталей.

Возможно, вы удивитесь, но чек-лист для строительства нового ADU ничем не отличается от чек-листа для любого только что построенного дома. Единственное отличие в том, что вам не нужно покупать землю. В остальном это всё тот же совершенно новый дом. Риелтор вам не понадобится, но, возможно, потребуется менеджер по строительству или руководитель проекта, чтобы без проблем довести дело до конца.

Для многих домовладельцев это волнующее время. И всё же процесс строительства нового дома сложен и включает множество этапов и множество участников: городских чиновников, консультантов, проектировщиков-архитекторов, инженеров, генеральных подрядчиков и субподрядчиков.

Именно поэтому мы составили этот чек-лист для успешного строительства нового дома в Калифорнии — чтобы все документы и нормы были соблюдены, и вы могли спокойно наблюдать, как ваш проект продвигается без сбоев. Читайте дальше и вы найдёте советы обо всём: от того, как ориентироваться в нормах штата, мерах энергоэффективности и законах о зонировании в Калифорнии, до финального осмотра и даты заселения.

Составьте бюджет

Прежде чем начнётся строительство, вам нужно составить бюджет проекта. Заложите средства на материалы, оплату подрядчика, разрешения и проверки, инженерные расходы и любые дополнительные затраты, связанные со строительством нового дома в Калифорнии. Работа с опытным строителем ADU или консультантом по ADU поможет получить точную оценку общей стоимости вашей стройки. Уточните стоимость подведения инженерных сетей к новому дому. Типичные статьи бюджета для проектов ADU включают:

1. Подключение к главной канализационной линии.
2. Замена электросчётчика и щитка.
3. Увеличение водомерного счётчика.
4. Сборы коммунальных компаний.

Любая из этих статей может быстро стать самой дорогой частью вашего строительного проекта.

В ADU важна каждая статья бюджета. Хорошая идея — пройтись вместе с консультантом по ADU или строителем по вашему нынешнему дому и проверить конкретные детали, влияющие на бюджет. Если в вашем чек-листе осмотра дома остались пункты без внимания, самое время обсудить их со специалистом.

Выберите местоположение

В случае с ADU ваша строительная площадка, скорее всего, будет на заднем дворе. Впрочем, иногда передний двор может оказаться удачнее — и в Калифорнии это допустимо, если на заднем дворе нет места.

При выборе идеального места нужно учитывать несколько факторов — от стоимости и размера до правил зонирования и рельефа.

Ищите того, у кого есть большой опыт строительства индивидуальных домов в Калифорнии и кто знает местные законы о зонировании и инженерные нормы. Не стоит недооценивать значение многолетнего опыта. Не один домовладелец увлёкся красивым сайтом, а потом пожалел, что не проявил должной осмотрительности. Многие новые домовладельцы узнают от нас о сервитутах и членстве в HOA.

Кроме того, попросите рекомендации от прежних клиентов и проверьте статус лицензии через State Contractors Licensing Board.

Планировка и план участка

Когда местоположение определено, пора приступать к планировке вашего нового дома. Начинаете ли вы с чистого листа или хотите доработать готовый проект, убедитесь, что все размеры и требования соответствуют нормам и радуют глаз. Это также подходящий момент, чтобы уточнить у вашего HOA, нужно ли их одобрение.

Инженерные расчёты

После того как вы выбрали планировку и получили одобрение Ассоциации домовладельцев, пора нанять инженера, чтобы он выполнил конструктивные расчёты, уточнил детали каркаса и спроектировал фундамент. Инженеру нужно будет разобраться в особенностях вашего проекта — таких как состав грунта, уровни рельефа и дренаж, — чтобы определить, потребуются ли особые решения.

Предположим, есть вероятность геотехнических проблем. В таком случае, прежде чем инженер-конструктор возьмётся за работу, может понадобиться геотехнический инженер. Тип фундамента определяется главным образом составом грунта. Хотя бетонные плиты остаются самым популярным вариантом, есть и другие типы фундамента, которые могут лучше подойти для вашей площадки.

Имея план участка, а также архитектурные и конструктивные чертежи, вы готовы подавать заявку на необходимые разрешения. Получение разрешения может занять больше времени, чем само строительство вашего ADU, — именно поэтому существуют ускорители получения разрешений.

Финансирование

Прежде чем начнётся строительство, вам потребуется получить финансирование в банке или у другого кредитора. Кредиты на строительство бывают дорогими и запутанными, поэтому крайне важно сравнить предложения, чтобы найти лучшую процентную ставку, и прочитать все примечания мелким шрифтом, прежде чем ставить подпись.

Оценивая потенциальных кредиторов, не забудьте учесть дополнительные расходы — такие как комиссии за оформление сделки и баллы за выдачу кредита.

Строитель дома

Как только вы определили бюджет и подали подробный план для получения разрешения, пора выбрать вашего генерального подрядчика. Присмотритесь к местным подрядчикам, которые знакомы со строительными нормами Калифорнии и могут дать точную оценку затрат на работу и материалы.

Чек-лист для строительства нового дома: часть I

Самое важное перед началом

Проверьте водомерный счётчик

Чтобы водоснабжение было надёжным и корректно учитывалось, ваш водомерный счётчик должен быть достаточным для подачи воды в оба дома.

Проверьте электроснабжение

Прежде чем начнётся строительство, убедитесь, что размер счётчика достаточен для двух домов — зачастую энергетической компании требуется больше времени на модернизацию щитка, чем строителю на постройку нового индивидуального дома. Убедитесь, что ваш щиток соответствует действующим нормам. Мы часто видим, что электросчётчик расположен слишком близко к газовому счётчику, и тогда один из них приходится переносить, чтобы соблюсти нынешнее требование о зазоре в 3 фута. Узнайте, нужно ли вам модернизировать щиток.

Проверьте канализационную линию

Предположим, вы не знаете состояние своей канализационной линии. В таком случае настоятельно рекомендуется заказать видеообследование, чтобы не столкнуться с неприятным сюрпризом посреди стройки.

Предположим, ваш новый дом не подключён к муниципальной канализации. Тогда вам придётся нанять подрядчика, чтобы модернизировать имеющийся или установить новый септик и поле фильтрации.

Установите временный туалет

Чтобы обеспечить здоровье и безопасность ваших рабочих, установите на площадке временный туалет. Это нужно в любом проекте и составляет ещё одну статью вашего бюджета.

Расчистите площадку

Перед началом строительства расчистите площадку от мусора и препятствий и обеспечьте свободный проезд для бригады. Нередко требуется какой-то демонтаж — ещё одна статья, о которой часто забывают в пылу проектирования нового дома.

Чек-лист для строительства нового дома: часть II

Начните заказывать самое необходимое

Закажите окна

Как только вы определили расположение и размер ваших окон, пора их заказывать. Ищите модели с сертификацией Energy Star, чтобы обеспечить максимальную эффективность, — это будет указано в вашем отчёте об энергоэффективности (он же Title 24). После сбоев в цепочках поставок в 2020 году именно окна по-прежнему имеют самый долгий срок изготовления.

Закажите наружные двери

Как только плита уложена, пора заказывать наружные двери. Ищите модели одновременно прочные и энергоэффективные. Проверьте свои чертежи — возможно, к дверям предъявляется требование по огнестойкости.

Закажите сантехнические приборы

Хотя кран установят в самый последний момент, душевые вентили будут спрятаны за гипсокартоном. Они понадобятся вашему сантехнику в первый же день, когда он выйдет на объект после возведения каркаса. Ему также нужно будет знать тип унитаза и тип смесителей. Проверьте свои чертежи — там будут требования по расходу воды в галлонах в минуту.

Закажите наружную облицовку

Со штукатуркой всё просто — нужно выбрать лишь цвет. Однако если вы подумываете об акцентах — из дерева или камня, — их нужно выбрать до того, как инженер приступит к работе, и заказать, как только начнутся работы над фундаментом. Выбирайте материалы, которые дополняют эстетику вашего проекта и отвечают местным нормам и правилам. Этот пункт особенно важен для тех, кто строит в зонах контакта застройки с дикой природой (WUI).

Купите бытовую технику

Следующий шаг — купить всю необходимую бытовую технику для вашего нового дома: от холодильников до посудомоечных машин и всего, что между ними. Обязательно сравните цены и выбирайте энергоэффективные модели, обращая внимание на ширину, которую ваш дизайнер заложил в чертежах.

Закажите кухонные шкафы

Мастер по мебели поможет вам подобрать идеальные шкафы для вашего нового дома. Это важный шаг, ведь он повлияет на эстетику и функциональность вашей кухни. Мастеру нужно будет знать, какую технику вы рассматриваете, и размер мойки.

Чек-лист для строительства нового дома: часть III

Вот здесь и начинается строительство

Соберите опалубку под фундамент

Некоторые города требуют, чтобы геодезист подтвердил правильное расположение будущего фундамента. Иногда также требуется геотехнический инженер для надзора за работами по фундаменту. И то и другое — дополнительные расходы, о которых нужно знать заранее.

Проверка опалубки фундамента проводится после завершения выравнивания, установки опалубки и укладки арматуры; траншеи очищают до заливки бетона.

Каркас

После того как заказаны все необходимые материалы, пора приступать к возведению каркаса вашего нового дома. Это критически важный этап для обеспечения прочности всей конструкции.

Окна и наружные двери

Теперь, когда каркас готов, пора устанавливать окна и двери. Эти элементы не только дают свет и вентиляцию, но и создают уютную атмосферу.

Кровельные системы

Монтаж кровельной системы необходим, чтобы защитить дом от непогоды. Обязательно выбирайте материалы прочные и энергоэффективные.

Проверку обрешётки кровли назначают после того, как установлены вся обрешётка и фартуки, но до укладки кровельного материала. Во время этой проверки также осматривают стропила, фермы, перемычки, стяжки и т. д.

Электропроводка и сантехника

Прокладываются электрические короба и проводка. На этом этапе вашему электрику нужно знать, какую технику вы заказываете, чтобы понять, какой номинал автомата подготовить.

Вся сантехника будет проверена наполнением водой, осмотрена и утверждена, прежде чем её закроют отделочными материалами. У всех душевых смесителей свои вентили, поэтому вашему сантехнику нужно знать, какую модель вы купили.

Проверку душевого поддона делают после того, как поддон собран и выполнена горячая гидроизоляция или установлен другой одобренный материал для облицовки поддона.

Вся электропроводка должна быть проверена и утверждена, прежде чем какой-либо провод будет закрыт.

Все дымоходы, вентиляционные каналы, отопительные воздуховоды и трубы должны быть проверены и утверждены после монтажа и до того, как их закроют.

Сайдинг или штукатурка и наружная покраска

Когда все основные работы завершены, пора красить фасад вашего нового дома. Это добавит эстетики и поможет защитить его от непогоды и износа.

Утепление

Хорошее утепление необходимо, чтобы дом оставался комфортным, а счета за энергию снижались. Обязательно выбирайте материалы одновременно прочные и эффективные.

Гипсокартон

Сначала поднимают листы гипсокартона и прибивают их к стойкам. Затем следует городская проверка, подтверждающая, что работа выполнена правильно, — до какой-либо шпаклёвки швов. Любые щели или трещины шире 1/4 дюйма нужно заделать, прежде чем вызывать инспектора на эту проверку.

После успешной проверки бригада несколько дней будет работать над швами. Чем лучше они это сделают, тем лучше будут выглядеть ваши стены после покраски.

Внутренняя покраска

Когда гипсокартон установлен, пора красить интерьер вашего нового дома. Это добавит стойкий штрих цвета, который сохранится на годы.

Внутренние наличники и двери

Установка внутренних наличников и дверей придаст дому завершённый вид. Не забудьте купить дверные ручки!

Шкафы и столешницы

Ваша мебель должна отвечать как эстетическим, так и функциональным требованиям. Не забудьте предусмотреть ручки-скобы (откажитесь от круглых ручек ради удобства в долгой перспективе). После установки шкафов пора монтировать столешницы. Обязательно выбирайте материалы одновременно прочные и стильные.

Плиточные работы

Стоит нанять плиточника, чтобы правильно уложить всю керамическую или мраморную плитку. Это придаст вашему новому дому индивидуальность и может повысить его стоимость.

Чек-лист для строительства нового дома: часть IV

Завершаем основное

Финальная электрика

Стоит нанять электрика, чтобы завершить проводку и убедиться, что все электрические системы вашего нового дома соответствуют нормам. Сейчас самое время для светильников и выключателей.

Финальная сантехника

Также стоит нанять опытного сантехника, чтобы убедиться, что вся сантехника соответствует нормам.

Финальный монтаж HVAC

Нужно снова вызвать подрядчика по HVAC, чтобы установить приточные установки и убедиться, что системы отопления и охлаждения вашего дома работают исправно.

Уложите напольное покрытие

После того как готовы стены, потолки и полы, пора укладывать напольное покрытие. Обязательно выбирайте материалы одновременно прочные и стильные.

Установка зеркал и стекла

Установка зеркал и стекла может добавить вашему новому дому нотку изысканности.

Установите аксессуары для санузла

Эти финальные штрихи сделают ваш новый дом готовым к жизни.

Финальная уборка вашего нового дома

Прежде чем хозяева смогут заселиться, нужно убрать весь строительный мусор.

Финальная проверка дома

Перед днём заселения строительный инспектор города (или округа) осмотрит ваш новый дом. Этот шаг поможет убедиться, что всё соответствует нормам и безопасно для хозяев. Такая финальная проверка часто заменяет разрешение на заселение.

Финальный осмотр

Строителю стоит вместе с хозяином в последний раз обойти новый дом, чтобы убедиться, что всё в порядке. Внимательно всё осмотрите. Осмотр новостройки обязателен, чтобы выявить любые косметические недочёты в последний момент.

Гарантия

Не забудьте спросить у строителя, какие гарантии он даёт на свою работу. Если что-то потребуется исправить после завершения строительства, приятно знать, что вас защищает гарантия.

Теперь, когда вы знаете, что входит в строительство нового дома, вы можете предпринять правильные шаги и добиться, чтобы ваш дом был построен как надо. Держа в уме эти советы, вы можете быть уверены, что получите красивое и безопасное жильё.

Не забывайте на протяжении всего процесса советоваться со специалистами ради собственного спокойствия и изучайте разные материалы, чтобы понять, что лучше всего подходит для вашего нового дома. Так вы будете уверены, что приняли верные решения и что ваш новый дом станет местом долгой радости.

Хотите избежать сюрпризов во время строительства?

Наша консультация на заднем дворе за $900 даёт вам понимание того, что потребуется, чтобы ваш ADU стал реальностью, и оценку того, во сколько ваш ADU может обойтись. Загляните в наш календарь, чтобы записаться на визит.