ADU modular: no metas la pata con las prisas
¿Pensando en un ADU modular en California? Esto es lo que cuesta de verdad, cuánto tarda y las preguntas que debes hacer antes de comprar.
Los ADU modulares se fabrican en una fábrica y se envían a tu terreno. Esta es la forma de construcción prefabricada que más se menciona. Por lo general, el propietario trabaja con la empresa modular para elegir y, a menudo, personalizar su unidad.
Después se necesita un contratista general para el terreno, los servicios y el trabajo de hormigón como preparación para la instalación de la unidad modular. Una vez que llega el ADU modular, el contratista general supervisa la conexión de los servicios (empalmes) y aprueba la inspección final que permite la ocupación.
Este método simplifica el proceso de diseño a elegir una empresa y luego seleccionar un modelo y las opciones de acabado. La construcción modular suele tardar lo mínimo desde la idea hasta la finalización, con un nivel fiable de control de calidad.
¿Por qué un ADU modular?
En teoría, un ADU modular facilita la obtención de permisos, pero como es un método relativamente nuevo y aún poco implementado, algunas jurisdicciones pueden tener preguntas adicionales que exijan un esfuerzo extra a tu gestor de permisos.
Además, las condiciones específicas de tu propiedad, como el acceso a los servicios, dónde está tu línea principal de alcantarillado o si es posible entregar una vivienda prefabricada en el terreno, pueden influir en tu decisión sobre si un ADU modular te ahorrará tiempo y dinero.
La construcción modular es sin duda una tendencia. Oyes hablar de startups que consiguen financiación. Los periódicos difunden las ventajas de la construcción fabricada en fábrica.
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La mayor sorpresa con el ADU modular
Lo que nadie te cuenta es que sigue costando lo mismo que construir una casa a medida y a menudo tarda igual, mientras que elimina todas las ventajas de la personalización. Estás limitado por la selección de planos y acabados. Tienes pocas opciones de constructores modulares que conozcan tu jurisdicción. Como resultado, en lugar de elegir entre multitud de opciones, te quedas eligiendo entre 2 como máximo. Y si algo se tuerce, quedas atrapado.
En resumen, ve por lo modular si:
- Te gusta el aspecto de su unidad de exposición y tienes forma de garantizar que la tuya se verá igual.
- Tienes el espacio en tu patio trasero en el que esta unidad encaja perfectamente.
- El plano se ajusta a tus necesidades.
- Es muy importante para ti NO ver a los encofradores en el sitio.
- Tu constructor modular tiene experiencia en tu ciudad y puede demostrarlo mostrando los registros de inspección final de proyectos anteriores.
- Has visto el modelo en la vida real.
Dato curioso: la mayoría de los constructores modulares esperan el pago completo (o al menos el dinero en depósito de garantía) antes de que la unidad salga de la fábrica.
¿Por qué ir por lo modular?
Es lo correcto.
Quieres hacer las cosas bien porque oíste que es una forma más eficiente de construir. Lo es, hasta cierto punto. Las fábricas sí que tienen un equipo que construye el mismo modelo día tras día. Puede que te sorprenda, pero estas fábricas también sufren la escasez de mano de obra que es un enorme problema en el sector. Quizá quieras preguntar cuán larga es su lista de espera.
¿Has oído la frase «construido en un entorno controlado»? Efectivamente los construyen bajo techo, no bajo la lluvia ni la nieve. Nota al margen: en California suele llover justo cuando estás a punto de empezar los cimientos o cubrir el tejado. Pregúntale a cualquiera que haya construido algo recientemente. Pero, hablando en serio, ¿cuánto llueve en California?
Entonces, ¿qué tan importante es la ventaja de la construcción fabricada en fábrica en este soleado estado?
La construcción modular es la forma de construir más respetuosa con el medio ambiente.
¿Qué es exactamente la construcción ecológica?
Materiales locales. De origen sostenible. Aislamiento eficiente y ventanas que permiten facturas de servicios bajas.
¿Sabías que el sistema LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), que verifica que un edificio es una construcción sostenible de primer nivel, no contará los materiales si se envían a tu ubicación desde más de 300 millas de distancia? He conocido a varios propietarios que encargaron una unidad modular sin tener idea de que venía de otro país.
¿De dónde viene tu unidad? ¿Atraviesa varios estados? ¿De dónde viajaron las ventanas hasta la fábrica? ¿Vuelven ahora ya instaladas?
Cuando tu constructor modular habla de eficiencia, ¿puede confirmarse con datos? Si declara el mismo valor R que exige el código de construcción, ¿dónde está el esfuerzo adicional? ¿Han hecho una prueba de puerta sopladora para demostrar que el aislamiento está bien hecho?
Hay otras formas de ser ecológico: podrías usar paneles prefabricados o kits de casa precortados para lograr el mismo resultado, con más control de calidad en el sitio, donde realmente ves lo que se hace y puedes intervenir en cualquier momento si no va según lo previsto.
¿Hay diferencia entre una fábrica de casas modulares y una fábrica de casas prefabricadas (manufactured)?
En realidad, no mucha. A menudo producen tanto casas manufactured como modulares.
Para que conste, hay 158 fábricas de casas manufactured en Estados Unidos a fecha de 2017, según el Manufactured Housing Institute. Ocho en California.
El constructor modular para tu ADU
¿Cómo elegir a tu constructor modular? ¿Cuándo conviene ir por lo modular?
Nota: todo lo escrito aquí trata sobre la construcción de ADU en California. No se refiere a edificios multifamiliares ni a desarrollos residenciales de varias unidades.
Calidad de la construcción modular
¿Cómo determinas que la calidad del edificio está a la altura? ¿Cómo sabes que aguantará años de uso? ¿Has revisado la fábrica, cuánto tiempo llevan en este negocio y cuál es su valoración? ¿Acaban de abrir?
Unidad de exposición modular
Cuando un constructor modular te muestra su unidad de exposición, ¿crees que te la enseña en el estado en que llegó de la fábrica, o remendada para tapar las grietas del transporte y otros defectos y pulida para vender, prácticamente como cualquier casa antes de salir al mercado?
Velocidad de la construcción modular
Sin duda, no verás a los encofradores en el sitio. La unidad llegará en la plataforma de un camión y luego la grúa la depositará con eficiencia en tu patio trasero. ¿Te saltarás todas las actividades de construcción? No exactamente.
Hay que verter los cimientos. Puede que antes se requiera algo de demolición. Hay que ocuparse de los servicios: fontanero, electricista, climatización. Empresa de rociadores contra incendios si tu casa principal los tiene, o si tu propiedad está en una zona de riesgo de incendio. Habrá que construir en el sitio una terraza para salir de la nueva unidad.
Así que no te libras del todo de las actividades de construcción. Aún tienes unas tres semanas de trabajo antes y 2 semanas después. Como mínimo. Si viviéramos en un mundo perfecto.
La construcción modular es una nueva tendencia.
No estás siguiendo una tendencia a ciegas, ¿verdad? Deberías pensar en el valor de tu propiedad a largo plazo: ¿se beneficiará más de una unidad modular rectangular de 400 ft² o de una construida en el sitio de 600 con forma personalizada? Estás haciendo el compromiso entre el tiempo de construcción en el sitio y la personalización.
¿Decidido a comprar una unidad modular? Si no haces nada más después de leer esto, promete visitar un par de showrooms de empresas que venden unidades manufactured y modulares antes de tomar la decisión final. Si el proveedor que elegiste no tiene un showroom local y se ofrece a llevarte en avión a ver uno, di que sí.
ADU manufactured
Adore-Homes
Amplia selección de ADU de varias fábricas. Showroom en San Jose.
ADU manufactured
Advantage Homes
Proveedor con experiencia en casas manufactured y móviles. Showroom en San Jose.
ADU modular
Masaya Homes
Estudios y ADU modernos hechos a mano con teca reforestada. Showroom en Berkeley.
ADU modular
Samara ADU
Tres tamaños personalizables. Showroom en Redwood City.
Aprende de nuestra escuela de golpes duros
Ah, ¿ya elegiste un constructor modular y ahora quieres asegurarte de no cometer un error…?
¿Qué preguntas le has hecho a tu proveedor modular?
¿Has visto su proyecto terminado in situ? No puede ser una única unidad de exposición.
¿Les has preguntado cómo hacen el control de calidad? Señal de alerta: inspecciones por vídeo.
¿Has hablado con sus clientes? ¿Les has preguntado qué demandó su atención los primeros meses que usaron la unidad?
¿Cuánto tardó desde el día en que la unidad llegó en camión hasta el día en que pudieron usarla?
¿Cuánto tardó en obtener el permiso? ¿Qué comentarios hizo el inspector de construcción?
¿Qué experiencia tiene su equipo directivo en construcción? Necesitan tener a alguien que haya construido casas desde cero antes y que fuera responsable del resultado, desde el primer día hasta la inspección final.
Y lo más importante: ¿les has preguntado si lo volverían a hacer todo de nuevo con el mismo proveedor? Si te conceden una sola pregunta, esta es la que yo usaría. Y si dicen que sí, ¿qué harían de forma diferente?
No hagas concesiones en tu construcción modular. No hagas concesiones en tu ADU.
Ve por lo modular si:
Te gusta el aspecto de su unidad de exposición y tienes forma de garantizar que la tuya se verá igual.
Tienes el espacio en tu patio trasero en el que esta unidad encaja perfectamente.
El plano se ajusta a tus necesidades.
Es muy importante para ti NO ver a los encofradores en el sitio.
Tu constructor modular tiene experiencia en tu ciudad.
Si lo construyes para un familiar mayor, por favor haz que su terapeuta ocupacional o alguien certificado en Modificaciones del Hogar revise el diseño. No todas las unidades que dicen ser aptas para la tercera edad lo son realmente. Del mismo modo, no todos los productos que dicen cumplir con la ADA son adecuados para todos. ¿Una gran señal de alerta? Un porche con cinco escalones para subir.
