Planos de ADU de 2 dormitorios
Elige el mejor plano para tu familia y tu propiedad entre más de 150 diseños, de 700 a 1200 ft².
Los planos de ADU de dos dormitorios vienen en muchas distribuciones. La mayoría de los prefabricados tienen forma de I o de L. Pero puedes aprovechar al máximo el potencial de tu patio con una forma personalizada.
El mejor plano de ADU satisface todas las necesidades de la familia y refleja la forma de tu casa principal y los límites de la propiedad. Tu nuevo ADU debería verse como si siempre hubiera estado ahí. También debería aprovechar el espacio al máximo: ocupar tanto patio como estés dispuesto a destinar a la nueva zona habitable.
¿Cuáles son las ventajas de los planos de ADU de 2 dormitorios?
Técnicamente, una casa de este tamaño ni siquiera se considera una casa diminuta. Puede alojar tanto a una familia joven con un hijo como a uno (o dos) jubilados. Uno de los dormitorios puede servir también de oficina en casa o de casa de huéspedes.
¿Qué plano de ADU aprovechará al máximo tu patio?
Pista: los que encajan en tu patio como la pieza perdida de un rompecabezas.
Caso práctico: plano de ADU de 2 dormitorios
Uno de nuestros planos de ADU de 2 dormitorios: 1000 ft² con un baño
Requisitos
Una familia está trasladando a un padre mayor más cerca de casa e intenta acomodar una suite de huéspedes para un familiar en silla de ruedas.
- Acceso para silla de ruedas
- Techos abovedados en la sala de estar
- Terraza orientada al arroyo con una chimenea de doble cara
- A juego con el aspecto y el estilo de la casa principal
Restricciones
La ubicación de este ADU estaba restringida por los 4 lados:
1. Límite de la propiedad 2. Casa principal 3. Arroyo 4. Servidumbre de servicios públicos
Además de todo eso, estaba en zona WUI y debía construirse resistente al fuego. En este proyecto solo tuvimos una ventaja: había dos hidrantes a ambos lados de la propiedad dentro de la distancia requerida de 400 ft.
Construcción finalizada en 2023
Resultado
Un baño más grande ofrece el espacio necesario para que gire una silla de ruedas, cuenta con ducha y bañera, y además aloja la lavandería.
La sala de estar tiene techos abovedados (aunque el contratista general a cargo puede ponernos en su lista negra por este detalle de diseño). La chimenea está flanqueada por dos ventanas, con la salida cercana a la terraza orientada al arroyo.
El diseño inicial tenía vestidores en ambos dormitorios. Sin embargo, los propietarios decidieron tener uno más grande en el dormitorio principal y dejar la habitación de huéspedes de menor tamaño.
De 700 ft² a 1200 ft²: mira qué cabe en cada tamaño de plano
Seis planos populares de ADU de 2 dormitorios
Planos de ADU de 700 ft²
Este diseño de ADU de dos dormitorios y dos baños aprovecha el espacio de forma eficiente, dando más protagonismo a las estancias privadas que a la zona común.
Planos de ADU de 750 ft²
Este diseño de ADU de dos dormitorios y un baño cuenta con una cómoda zona de estar, dos dormitorios con armarios, espacio de lavandería y un baño con ducha. Este plano tiene una opción que cumple con la ADA.
Planos de ADU de 800 ft²
Este ADU de dos dormitorios y dos baños tiene un baño en suite en el dormitorio principal y un baño adicional con acceso desde la zona de estar.
Planos de ADU de 900 ft²
Este ADU independiente de dos dormitorios y dos baños tiene un baño en suite en el dormitorio principal y un baño adicional con acceso desde la zona de estar.
Planos de ADU de 1000 ft²
Este ADU de dos dormitorios y dos baños tiene un baño en suite en el dormitorio principal y un baño adicional con acceso desde la zona de estar. La cocina puede configurarse como una habitación independiente.
Planos de ADU de 1200 ft²
Este ADU de dos dormitorios y dos baños tiene un baño en suite en el dormitorio principal y un baño adicional con acceso desde la zona de estar. Ambos dormitorios cuentan con vestidores y hay una sala flexible adicional que puede usarse como oficina. ¡Puede usarse fácilmente como vivienda principal en un lote pequeño!
Planos de ADU de 2 dormitorios
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Sea cual sea el plano de ADU que elijas, no pasarás la inspección final sin estos elementos
Elementos esenciales para cualquiera de nuestros planos de ADU de 2 dormitorios
Aislamiento
El tipo de aislamiento se especifica en tu informe Title 24, que prepara tu consultor energético o tu evaluador HERS.
Electrodomésticos de cocina
Todos los planos de ADU deben mostrar fregadero, placa de cocina, campana y nevera. Estos elementos son esenciales para cualquier persona que viva de forma permanente en el ADU.
Alarma de incendios y de CO2
Se requieren detectores de humo y de monóxido de carbono en la pared o el techo, fuera de cada zona de dormir.
Climatización y ventilación
Los mini splits sin conductos son una forma aceptada de calefaccionar y refrigerar tu ADU. Los ventiladores de recuperación de energía (ERV) son una manera energéticamente eficiente de mantener la calidad del aire interior.
Calentador de agua (bomba de calor)
A medida que California pasa a ser totalmente eléctrica, piensa en el tamaño de tu bomba: depende del número de personas que vivan en el ADU.
Números de dirección
A menudo se exige que los ADU tengan dos juegos de números de casa de al menos 4 pulgadas de alto: uno en el ADU y otro adicional que sea visible desde la vía pública.
Visita tu IKEA local: aquí tienes su diseño para un espacio de 650 ft²
¿Intentas imaginar cómo quedaría?
Fotos de un espacio de 650 ft² tomadas por el autor en IKEA, East Palo Alto, septiembre de 2023
¿Un ADU de 2 dormitorios te parece un reto?
Facilitamos los primeros pasos
Crear el plano de emplazamiento de la propiedad
Respondamos juntos tres preguntas: 1. ¿Qué tan grande puedes construir? 2. ¿Cuánto patio puedes destinar al nuevo espacio habitable? 3. ¿Cuánto puedes permitirte gastar en la construcción?
Elegir el mejor plano de ADU de 2 dormitorios
No nos gusta reinventar la rueda. Empecemos con el plano que cumpla la mayoría de tus requisitos y luego lo ajustamos para que luzca perfecto en tu patio.
Asignar el equipo
El éxito de un proyecto de construcción depende de lo bien que se comunique el equipo. ¿Tienes un contratista que te gusta? Inclúyelo en el equipo. Estamos encantados de apoyarte con el diseño, la ingeniería y la construcción, cuando haga falta.
Reunir los documentos necesarios
Empecemos con la mejor información disponible. ¿Qué tienes ya? Informe de título. Plano de planta o de emplazamiento de tu casa principal. Levantamiento topográfico. Estudio de suelo. Todos estos documentos son una excelente base para tu futuro proyecto de construcción exitoso. El juego de palabras es intencional.
Preparar el juego de planos para el permiso
El número de páginas de tu juego de planos puede ir de 8 a 140 (sin exagerar). Todo depende de las particularidades de la propiedad y de los requisitos de la ciudad (o el condado). Cuanto mejor preparada esté tu primera presentación, más rápido obtendrás los permisos.
Responder a los comentarios del revisor de planos
¿Sabías que la causa más frecuente de que se tarde tanto en obtener los permisos es la cantidad de semanas que pasan entre el día en que la ciudad emite los comentarios de revisión y el día en que tu equipo responde a ellos?
Servicio gratuito para propietarios, diseñadores y constructores de ADU
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