Un plan ambicioso para una casa de 800 ft²
Una casa de 800 ft² puede ser la vivienda principal, es decir, una primera casa, o una unidad de vivienda accesoria (ADU).
Los planos para casas de 800 ft² vienen en muchas distribuciones. La mayoría de las prefabricadas tienen forma de I o de L y miden entre 3,5 y 4,3 metros de ancho. Puedes aprovechar al máximo el potencial de tu patio trasero con una forma personalizada.
¿Qué plano de ADU sacará el máximo provecho de tu patio trasero?
Pista: las que encajan en tu patio trasero como la pieza perdida de un rompecabezas.
Al planificar una ADU de 800 ft² en California, conviene tener en cuenta varios conceptos interesantes:
- Tamaño mínimo a nivel estatal: la ley de California establece que ningún gobierno local puede imponer un límite de tamaño para una ADU inferior a 800 ft². Si cabe en el patio trasero de tu vivienda unifamiliar, puedes construirla.
- Retiros y ocupación del terreno: los retiros laterales y traseros estándar son de 4 pies desde la línea de propiedad. Consulta la normativa local para conocer requisitos adicionales del Departamento de Bomberos al construir cerca de cercas u otras estructuras.
- Restricciones de altura: la altura máxima para una ADU independiente de una sola planta suele ser de 16 pies. Incluso esta altura nos permite añadir altillos para almacenamiento o estudio. Sin embargo, si estás a menos de media milla del transporte público, puede aumentar hasta 18 pies.
- Restricción de tamaño inesperada: si la ADU está adosada a la vivienda principal, no puede superar el 50 % de la superficie útil de la casa principal, pero las ADU independientes pueden alcanzar los 800 ft², aunque esto supere el 50 %.
- Ubicación: tu ADU de 800 ft² está protegida por la ley estatal. Las jurisdicciones locales pueden permitirte colocarla incluso en el patio delantero si no hay espacio en el trasero. Ten a mano el manual de la HCD cuando te animes a hablar con el planificador.
Caso práctico: plano de ADU de 2 dormitorios para casa de 800 ft²
Uno de nuestros planos de ADU en forma de L: 800 ft² con 2 baños
Requisitos
Con los planes futuros de reconstruir la casa principal, el encargo indicaba que debíamos maximizar el tamaño de la ADU. Esto significaba un plan para una casa de 800 ft², ya que la casa principal actual era de 1100 ft² y su tamaño limitaba el de la ADU.
- Acceso para silla de ruedas
- 2 dormitorios y 2 baños
- Muchas ventanas para la ventilación
- Maximizar el tamaño
Restricciones
La ubicación de esta ADU estaba apretada por los 4 lados:
1. Líneas de propiedad laterales en dos lados 2. Casa principal y 6 pies de separación contra incendios 3. Cinco pies de servidumbre de servicios públicos en la línea de propiedad trasera
La madre del cliente usa silla de ruedas, por lo que un dormitorio, un baño y las zonas comunes debían ser accesibles para silla de ruedas.
La casa principal es de apenas 1100 ft², por lo que 800 ft² se convirtió en el límite de superficie.
Permiso obtenido
Resultado
Ambos baños cuentan con el espacio necesario para girar una silla de ruedas; uno tiene ducha y el otro, bañera.
En el dormitorio principal, la cama está situada frente al televisor, con ventanas a ambos lados y sobre la cama para una buena ventilación.
Hay un espacio de lavandería específico con un armario para la ropa blanca enfrente.
El mejor plano de ADU satisface todas las necesidades de la familia y refleja la forma de tu casa principal y de la línea de propiedad. Tu nueva ADU debería parecer que siempre estuvo ahí. También debería aprovechar al máximo el espacio: ocupar tanto de tu patio trasero como estés dispuesto a dedicar a la nueva zona habitable.
Técnicamente, una casa de este tamaño ni siquiera se considera una tiny home. Puede alojar tanto a una familia joven con un hijo como a un jubilado (o dos). Uno de los dormitorios puede servir también como oficina en casa o casa de invitados.
Sea cual sea el plano de ADU que elijas, no pasarás la inspección final sin estos elementos
Elementos esenciales para cualquiera de nuestros planes de casa de 800 ft²
Aislamiento
El tipo de aislamiento se especifica en tu informe Title 24, elaborado por tu consultor de energía o evaluador HERS.
Electrodomésticos de cocina
Todos los planos de ADU deben incluir fregadero, placa de cocina, campana y nevera. Estos elementos son esenciales para quien vaya a vivir de forma permanente en la ADU.
Alarma de incendios y de CO2
Se requieren alarmas de humo y de monóxido de carbono en la pared o el techo fuera de cada zona de descanso.
Climatización y ventilación
Los mini splits sin conductos son una forma aceptada de calentar y enfriar tu ADU. Los ventiladores con recuperación de energía (ERV) son una manera eficiente de mantener la calidad del aire interior.
Calentador de agua (bomba de calor)
A medida que California se vuelve totalmente eléctrica, piensa en el dimensionado de tu bomba: depende del número de personas que vivan en la ADU.
Números de dirección
A menudo se exige que las ADU tengan dos juegos de números de casa de al menos 4 pulgadas de alto: uno en la ADU y otro visible desde la vía pública. Lo ideal es que estén cableados e iluminados.
Piensa en lo que mejor encaja en tu patio trasero: podemos ajustar la forma y el tamaño según sea necesario
Planes populares para casas de ~800 ft²
Plano de ADU de 720 ft²
Este diseño de ADU de dos dormitorios y dos baños aprovecha el espacio de forma eficiente, con igual énfasis en las zonas privadas y en la zona común.
Plano de ADU de 791 ft²
Este diseño de ADU de dos dormitorios y un baño tiene una cómoda zona de estar, dos dormitorios minimalistas, una amplia cocina y un baño con ducha.
Plano de ADU de 790 ft²
Esta ADU de un dormitorio y un baño tiene un baño en suite principal y un vestidor. Junto a la entrada hay espacio para la zona de lavandería. Las zonas de estar y comedor son de tamaño cómodo.
Plano de ADU de 770 ft²
Esta ADU independiente de dos dormitorios y dos baños tiene un baño en suite principal y un baño adicional con acceso desde la zona de estar.
Plano de ADU de 740 ft²
Esta ADU de dos dormitorios y dos baños tiene un baño en suite principal y un baño adicional con acceso desde la zona de estar. La cocina puede ser una habitación independiente.
Plano de ADU de 800 ft²
Esta ADU de dos dormitorios y un baño tiene un baño lujoso con acceso desde la zona de estar, un vestidor en el dormitorio principal y espacio para la lavadora y secadora apiladas.
¿Qué plan para una casa de 800 ft² se ajusta mejor a tus necesidades?
Prueba una casa de 800 ft² en realidad aumentada, ahora mismo en tu patio trasero.
¿Te gusta alguno de nuestros planes para una casa de 800 ft²?
Así te ayudamos a empezar
Crear el plano de emplazamiento de la propiedad
Respondamos juntos a tres preguntas: 1. ¿Qué tamaño puedes construir? 2. ¿Cuánto patio trasero puedes dedicar al nuevo espacio habitable? 3. ¿Cuánto puedes permitirte gastar en la construcción?
Elegir el mejor plano de ADU de 800 ft²
No nos gusta reinventar la rueda. Empecemos con el plano que cumpla la mayoría de tus requisitos y luego lo ajustamos para que luzca perfecto en tu patio trasero.
Asignar el equipo
El éxito de un proyecto de construcción depende de lo bien que se comunique el equipo. ¿Tienes un contratista que te gusta? Inclúyelo. Estaremos encantados de apoyarte con el diseño, la ingeniería y la construcción, cuando haga falta.
Reunir los documentos necesarios
Empecemos con la mejor información disponible. ¿Qué tienes ya? Informe de titularidad. Plano de planta o de emplazamiento de tu casa principal. Levantamiento topográfico. Estudio de suelos. Todos estos documentos son una gran base para tu futuro y exitoso proyecto de construcción. El juego de palabras es intencionado.
Compilar el juego de planos para el permiso
El número de páginas de tu juego de planos puede variar de 8 a 140 (sin bromas). Todo depende de las particularidades de la propiedad y de los requisitos de la ciudad (o el condado). Cuanto mejor preparada esté tu primera presentación, antes obtendrás tus permisos.
Responder a los comentarios del revisor de planos
¿Sabías que el motivo más frecuente por el que se tarda tanto en obtener los permisos es el número de semanas que pasan entre el día en que la ciudad emitió sus comentarios sobre la revisión de planos y el día en que tu equipo respondió a ellos?
Tres pilares de un plan bien diseñado para una casa de 800 ft²
¿Qué debes tener en cuenta para tu casa de 800 ft²?
Cimentación
Desde las opciones tradicionales de losa y pilotes hasta cimentaciones híbridas que usan pilotes helicoidales, la elección final debe evaluarse en función del acceso al patio trasero, la viabilidad, el presupuesto y los diseños de la casa.
Rendimiento
California se está volviendo totalmente eléctrica. Esto significa que tu calentador de agua será eléctrico. También lo serán tu bomba de calor de climatización y tu placa de cocina. Además, te exigirán colocar algunos paneles solares en el tejado. Todo esto requiere un panel eléctrico de más de 200 A.
Luz natural
Nos encanta la transición fluida entre interior y exterior y disponer de mucha luz natural. A menudo esto se logra a costa de la eficiencia energética. Puedes compensarlo con ventanas de mayor calidad y un factor U más bajo.