Construye una casa sin el dolor de cabeza de la burocracia
Servicios de gestión de permisos de construcción en el Área de la Bahía Obtén ayuda experta para navegar las leyes de zonificación, los códigos de construcción y los permisos, para que puedas empezar a construir más rápido.
Por qué la mayoría de los proyectos de obra nueva se estancan antes de que empiece la construcción…
Si has pensado en construir un ADU o una casa nueva, probablemente te has topado con un muro, y no era de hormigón.
- Reglas de zonificación confusas que cambian de una manzana a otra
- Idas y venidas interminables con los urbanistas e inspectores de la ciudad
- Rechazos de permisos por errores pequeños y evitables
- Retrasos que se convierten en miles de dólares en costes adicionales
¿La verdad? La mayoría de los propietarios no se dan cuenta de cuánta burocracia se interpone entre su idea y una casa o ADU terminados. Solo la tramitación de permisos puede prolongarse durante meses, a menos que cuentes con el equipo adecuado guiándote.
Nuestros gestores de permisos de construcción se encargan de los permisos, para que tú puedas centrarte en tus prioridades.
- Estudios de viabilidad específicos para el terreno
- Revisión completa de zonificación y cumplimiento de códigos
- Preparación, presentación y seguimiento de permisos
- Coordinación acelerada con el personal de la ciudad
Sin conjeturas. Sin burocracia. Sin retrasos. Solo un camino directo de la idea a la construcción.
Lo que obtienes con el paquete de gestión de permisos de construcción
- Informe de viabilidad de zonificación personalizado para tu propiedad
- Hoja de ruta y cronograma completos del permiso
- Revisión de planos antes de la presentación
- Preparación y presentación de la solicitud
- Enlace con organismos y seguimiento
Investigación de zonificación, análisis de servicios públicos, plano de emplazamiento, planos de obra existente, requisitos de diseño, juego de planos para el permiso, solicitud y presentación.
Ayudamos a propietarios ocupados a tramitar permisos para viviendas y unidades de vivienda accesorias en el patio trasero. ¿Eres propietario-constructor? No hay problema. También podemos ayudarte con tu permiso. Déjanos encargarnos de todos los detalles de principio a fin, de la idea al permiso de construcción. Además, nuestro equipo ahorra a sus clientes, en promedio, un 25 % del tiempo dedicado a coordinar a las distintas partes que intervienen en el proceso del permiso.
No dejes la elección del gestor de permisos para el último momento. El mayor ahorro de tiempo y dinero se produce durante la etapa previa a la construcción, ANTES de pagar a tu arquitecto (o diseñador) y a los ingenieros.
Aportamos el mayor valor cuando nos contratas desde el inicio mismo de tu proyecto. Así evitamos revisiones de tus planos existentes.
Hay poco que podamos hacer después de que hayas pagado a tu equipo de diseño y todos los planos estén presentados ante la ciudad. Contrata a un gestor de permisos al mismo tiempo que a tu arquitecto. Tener un sistema de controles y contrapesos viene bien cuando emprendes algo por primera vez.
Todo lo que necesitas presentar
Juego completo de planos para el permiso de ADU
Desde 15 000 $
ADU independiente
70 m² (750 ft²), 2 dormitorios, 1 baño
Tu presupuesto puede variar según tu jurisdicción, el tamaño del proyecto y los servicios del terreno.
Intervienen varios consultores y varios departamentos municipales
¿Cómo se calcula el precio total del permiso de construcción?
Levantamiento de linderos — Desde 4000 $
Confirma los límites de la propiedad
Informe geotécnico — Desde 3500 $
Confirma las condiciones del suelo para el diseño de la cimentación
Diseño arquitectónico — Desde 7000 $
Incluye plano de emplazamiento, plano de planta, alzados y secciones del edificio
Ingeniería estructural — Desde 5000 $
Incluye planos y cálculos de un ingeniero licenciado
Tasas de revisión de planos — Desde 1500 $
Las cobra la ciudad en la presentación inicial
Respuesta a los comentarios de revisión de planos — Desde 1000 $
Respuestas a los distintos departamentos municipales
Tasas de conexión a servicios públicos — Desde 3000 $
Incluye cargos por las líneas de agua y alcantarillado
Tasas del permiso en su emisión — Desde 5000 $
Incluye las tasas de inspección
¿Qué incluye el coste de nuestro permiso de construcción?
Honorarios de diseño e ingeniería estructural, informe del consultor energético (también conocido como informe Title 24), levantamiento topográfico, informe geotécnico o del suelo (si es necesario), informe de la compañía de agua y alcantarillado, y tasas de los departamentos de planificación y construcción. Si alguno de los estudios no es necesario, pagarás menos.
¿Qué más obtienes con nuestros servicios de gestión de permisos de construcción? La experiencia, el criterio y la capacidad de decisión acumulados a lo largo de los muchos permisos de construcción que precedieron al tuyo.
Lo que oímos de los urbanistas
Solo hay unos pocos comentarios sobre sus planos; vuelva a presentarlos lo antes posible para que podamos avanzar con este proyecto.
Un juego de planos típico para el permiso de un ADU incluye
- Hoja de título con plano de emplazamiento
- Plano de planta del ADU
- Plano de cubierta
- Plano de cimentación
- Alzados
- Secciones del edificio
- Información estructural
- Informe de eficiencia energética (T24)
Hoy en día, encontrar al contratista adecuado es, como mínimo, complicado. ¿Sabes qué es lo que de verdad encanta a los contratistas? Clientes con permisos de construcción ya emitidos para sus proyectos.
¿Qué es un gestor de permisos de construcción?
Quizá pienses que un gestor de permisos de construcción es alguien a quien le entregas tus documentos del permiso, que recopila el juego a partir de varios archivos y rellena los formularios de solicitud.
Nuestro gestor de permisos de construcción trabaja con topógrafos, ingenieros, consultores energéticos, arquitectos, diseñadores, constructores y fabricantes de módulos para asegurarse de que tú, el propietario, solo tomes las decisiones que deben tomarse en cada momento. Así obtienes tu permiso lo más rápido posible. Por si te lo preguntas, se tardan, en promedio, unas 200 horas en dejar los planos listos para la revisión del Departamento de Planificación y Construcción.
Pregunta a tu gestor de permisos cómo puedes ahorrar tiempo y dinero
Tres pasos para obtener tu permiso de construcción de ADU
Encuentra el plano de planta adecuado
Pongámonos en marcha con tu proyecto de ADU. Primero, describe tus necesidades y preferencias de estilo. Luego, un miembro de nuestro equipo de concierge creará una lista curada de **_planos de planta_** para que los valores y reunirá a un equipo de expertos para preparar los planos.
Programa una visita al terreno
Luego, para confirmar la solución óptima para ti entre las muchas disponibles en el mercado, nuestro experimentado equipo recorrerá tu propiedad. Estudiamos el acceso al patio trasero y a los servicios públicos, y comentamos los costes de construcción y todas las concesiones.
Presenta el permiso
Tras una evaluación detallada de la normativa local, contrataremos a topógrafos, ingenieros y consultores energéticos, prepararemos los documentos, nos aseguraremos de que tu juego de planos cumpla todos los requisitos de la ciudad o el condado y lo presentaremos.
Obtener un permiso de construcción es un reto de datos. Como dicen los científicos de datos: basura entra, basura sale. Asegúrate de presentar el paquete correcto a tu departamento de construcción. Esta es la única forma de agilizar tu solicitud de permiso de construcción.
— Olesia Chikunova, CEO, HomeWiP
Lo que dicen los clientes
HomeWiP me ayudó a construir mi ADU para alquilarlo. Su conocimiento de los hitos del proyecto, los costes habituales y un presupuesto preciso me ahorraron los dolores de cabeza de tener que resolver todo esto por mi cuenta. Sin duda los recomendaría a cualquiera que quiera construir su ADU.
Dónde trabajamos
Nuestra geografía
Nuestro concierge suele tener alrededor de 10 permisos en distintas etapas del proceso cada mes. Aportamos el mayor valor en la construcción de viviendas nuevas. Sin embargo, nuestro proyecto favorito es tu unidad de vivienda accesoria: somos defensores apasionados de las casas compactas en el patio trasero. Hoy nuestro equipo cubre toda el Área de la Bahía, desde South San Francisco hasta San José. Hemos trabajado con diversas jurisdicciones, como Redwood City, San Mateo, Menlo Park, Atherton, Palo Alto, Los Altos, Los Altos Hills, Mountain View, Santa Clara, Sunnyvale, así como Berkeley, Oakland, Fremont, Hayward y Milpitas, sumando nuevas localidades constantemente. En resumen, conocemos los requisitos de los permisos y tenemos todo lo necesario internamente para prepararlos. ¡Empecemos hoy mismo!
