Casas ADU en el Área de la Bahía: nuestros versátiles casos de estudio
Nuestra experiencia construyendo casas ADU en el Área de la Bahía, California
Caso de estudio de casas ADU en el Área de la Bahía: plano de un estudio ADU de uso mixto
Añadiendo una oficina en casa y una casa de piscina de 300 ft²
Requisitos
Los propietarios querían transformar un espacio sin uso en la parte trasera de la propiedad en un estudio que pudiera servir a la vez como casa de huéspedes, casa de piscina y oficina en casa, todo en uno.
- Encajar al fondo, detrás de la zona de la piscina
- Ofrecer un baño cómodo para duchas rápidas
- Contar con todas las comodidades para los huéspedes
Limitaciones
Tuvimos que sortear los requisitos de protección de árboles y dedicar tiempo a localizar la línea de agua. El proyecto debía incluir rociadores contra incendios.
Resultado
Finalizado en 2024
Un baño cómodo alberga una amplia ducha “walk-in” con nicho y un generoso botiquín con espejo iluminado.
La sala de estar y cocina de espacio abierto tiene sitio suficiente para una zona de trabajo orientada al jardín trasero que deja entrar luz natural al ambiente.
Esta casa tiene su gemelo digital en nuestro ADU Viewer. Usa tu iPhone para probarla en tu jardín trasero.
Caso de estudio de casas ADU en el Área de la Bahía: cabaña independiente accesible
ADU de 2 dormitorios, 1 baño y 1000 ft²
Requisitos
Una familia traslada a un padre mayor más cerca de casa e intenta acondicionar una suite de huéspedes para un familiar que usa silla de ruedas.
- Acceso para silla de ruedas
- Techos abovedados en la sala de estar
- Terraza orientada al arroyo con una chimenea de doble cara
- A juego con el aspecto y el estilo de la casa principal
Limitaciones
La ubicación de este ADU estaba restringida por los 4 lados:
1. Lindero de la propiedad 2. Casa principal 3. Arroyo 4. Servidumbre de servicios públicos
Además de todo eso, estaba en zona WUI y debía construirse de forma resistente al fuego. En este proyecto solo tuvimos una ventaja: había dos hidrantes a ambos lados de la propiedad dentro de la distancia requerida de 400 ft.
Resultado
Finalizado en 2023
Un baño más amplio ofrece el espacio necesario para girar con una silla de ruedas, cuenta con ducha y bañera, y además aloja la lavandería.
La sala de estar tiene techos abovedados (aunque el contratista general a cargo quizá nos vete por este detalle de diseño). La chimenea está flanqueada por dos ventanas, con la salida cercana a la terraza orientada al arroyo.
El diseño inicial contemplaba vestidores en ambos dormitorios. Sin embargo, los propietarios decidieron tener uno más grande en el dormitorio principal y dejar el cuarto de huéspedes de menor tamaño.
Esta casa tiene su gemelo digital en nuestro ADU Viewer. Usa tu iPhone para probarla en tu jardín trasero.
Caso de estudio de casas ADU en el Área de la Bahía: plano de un ADU de un dormitorio
ADU de 1 dormitorio y 600 ft² con un baño
Requisitos
Los propietarios querían aprovechar al máximo el tamaño del ADU. Aunque habría sido posible colocar con grúa una unidad modular, su tamaño habría sido de ~400 ft² – pequeño e inadecuado para una suite para suegros.
Con un diseño personalizado, logramos acomodar un ADU de un dormitorio de 600 ft².
- Pensado para la abuela
- Con espacio para los muebles favoritos
- Fácil de limpiar y mantener
- A juego con el aspecto y el estilo de la casa principal
Limitaciones
El tamaño de este ADU vino determinado por la distancia al lindero de la propiedad, la distancia a los muros de la casa principal, los linderos y la servidumbre de servicios públicos.
La forma vino dictada por la forma de cuña del terreno.
Resultado
Finalizado en marzo de 2023
Un baño más amplio ofrece el espacio necesario para girar con una silla de ruedas si alguna vez hace falta, y cuenta con una amplia ducha “walk-in”.
La sala de estar tiene techos abovedados con un ventanal en saliente orientado al jardín trasero.
Caso de estudio de casas ADU en el Área de la Bahía: plano de un ADU de 1 dormitorio y 1 baño
ADU independiente de 1 dormitorio y 1 baño para padres de visita
Requisitos
Los propietarios querían transformar el jardín trasero – añadiendo espacios al aire libre (chimenea, zona de comedor y cocina exterior) y una casa de huéspedes para que se alojaran sus padres.
- Mantener una huella reducida para dejar espacio en el jardín trasero para actividades al aire libre
- Disponer de un baño cómodo
- Puerta plegable para abrir por completo
Limitaciones
Un equilibrio saludable entre un espacio cómodo y una superficie reducida.
Rociadores contra incendios.
Resultado
Finalizado en 2022
Un baño cómodo alberga una amplia ducha “walk-in” y la lavandería.
La sala de estar y cocina de espacio abierto tiene una puerta plegable orientada al jardín trasero que deja entrar luz natural al ambiente.
Caso de estudio de casas ADU en el Área de la Bahía: una vieja estructura de garaje metálico deja paso a un nuevo ADU
Un ADU prefabricado de 2 dormitorios sustituye a un viejo garaje independiente
Requisitos
Demoler una vieja estructura de garaje, instalar una unidad modular sobre una cimentación perimetral de hormigón. Añadir terraza y plaza de aparcamiento. Añadir un medidor independiente para el ADU. Conservar el árbol.
- Rampa para carritos y cochecitos
- Dos dormitorios
- Terraza orientada al jardín trasero y a la casa principal
- A juego con el color de la casa principal
Limitaciones
Se necesitaba una mejora del panel eléctrico.
Conectar a la línea de alcantarillado existente.
En aquel momento, la jurisdicción local no asignaba direcciones a los ADU.
PG&E permite medidores independientes solo con una dirección separada.
Resultado
Finalizado en septiembre de 2021
El proceso de permisos comenzó en enero de 2021. Se volvió a presentar en marzo de 2021. El permiso se recibió en mayo de 2021.
La construcción comenzó en mayo de 2021. La cimentación se vertió en junio de 2021. La mejora del panel se realizó en julio de 2021. La **_unidad_**_ _llegó en agosto de 2021. La inspección final se aprobó en septiembre de 2021.
El contratista no pudo añadir un medidor independiente para el ADU debido a requisitos contradictorios de la Ciudad y de PG&E.
Coste total del proyecto: 235 000 $.
El árbol sobrevivió a la construcción.
Caso de estudio de casas ADU en el Área de la Bahía: plano de un estudio ADU
Transformar un garaje independiente en un estudio ADU
Requisitos
Los propietarios querían transformar un garaje independiente sin uso en la parte trasera de la propiedad en un estudio que pudiera servir como casa de huéspedes.
- Evitar desperdiciar unas buenas puertas de garaje
- Disponer de un baño cómodo
- Fácil de limpiar y mantener
Limitaciones
Localizar y confirmar a la compañía de servicios que la línea de alcantarillado existente estaba plenamente operativa y cumplía con la normativa requirió más tiempo de cámara del esperado.
Resultado
Finalizado en 2022
Un baño cómodo alberga una amplia ducha “walk-in” y estantes para guardar toallas.
La sala de estar y cocina de espacio abierto tiene sitio suficiente para una mesa de billar, con dos puertas de garaje orientadas al jardín trasero que dejan entrar luz natural al ambiente.
Caso de estudio de casas ADU en el Área de la Bahía: estudio ADU
Estudio de 220 ft² con baño
Requisitos
Los propietarios querían aprovechar al máximo el tamaño del ADU sin dejar de reservar espacio en el jardín trasero para el entretenimiento en familia.
- Diseñado para la accesibilidad
- Con espacio para una cama de matrimonio (queen)
- Fácil de limpiar y mantener
- A juego con el aspecto y el estilo de la casa principal
Limitaciones
El tamaño de este ADU vino determinado por la distancia a los linderos de la propiedad, la distancia a los muros de la casa principal y el paisajismo del jardín trasero.
Resultado
Finalizado en 2021
Un baño más amplio ofrece el espacio necesario para girar con una silla de ruedas si alguna vez hace falta, y cuenta con una amplia ducha “walk-in”.
La sala de estar y cocina de espacio abierto tiene techos altos con una puerta corredera orientada al jardín trasero.
Caso de estudio de casas ADU en el Área de la Bahía: legalizar un ADU de garaje
Estudio ADU - conversión de garaje
Requisitos
Poner al día con la normativa el antiguo garaje (al que se le habían añadido cocina y baño sin permiso) mediante una mejora del panel y con un gasto mínimo
- Actualizar la instalación eléctrica
- Actualizar la fontanería
- Añadir una ventana
- Igualar el color de la casa principal
Desafíos
Se necesitaba una mejora del panel eléctrico. El grifo de agua estaba demasiado cerca del panel según las normas actuales de PG&E y debía reubicarse.
El baño debía rediseñarse para cumplir con la normativa.
La línea de alcantarillado existente tenía que reencaminarse y ponerse al día con la normativa. La cocina necesitaba nuevas salidas de ventilación.
Durante las inspecciones, varios inspectores hicieron distintos comentarios (adicionales), lo que provocó múltiples pequeñas correcciones y ajustes.
La incorporación de un subpanel propuesta por el electricista (con buena intención) obligó a revisar el permiso.
Resultado
Finalizado en diciembre de 2022
El proceso de permisos comenzó en mayo de 2021. El permiso se recibió en septiembre de 2021.
La construcción comenzó en abril de 2022. La mejora del panel se realizó en julio de 2022. La inspección final se aprobó en diciembre de 2022.
Costes de presentación del juego de planos: 9000 $. Tasas municipales de permiso: 2350 $.
Coste total del proyecto: 95 000 $ – incluye un nuevo tejado y paneles solares en la casa principal.
¿No sería estupendo hacerlo bien a la primera?
Menos decisiones que tomar. Una guía para elegir las prestaciones.
Los ADU diseñados para personas con distintas capacidades son la mejor opción para quienes reducen su vivienda y para quienes planean alquilar.
Mucha gente acomete grandes reformas a los cincuenta años solo para descubrir, unos años después, que algunas decisiones se tomaron sin tener en cuenta sus cambiantes capacidades físicas.