CALCULADORA DE ADU
¿Deberías construir un ADU?
Descubre cuánto deberías invertir —según el valor de tu vivienda— para que un ADU sea una inversión inteligente y no un pozo sin fondo.
Tu propiedad
Obtendremos datos de alquiler locales de los HUD Fair Market Rents.
Consulta Zillow, Redfin o tu tasación fiscal.
Elige la configuración de ADU que planeas.
Superficie habitable de tu vivienda principal (en el anuncio de Zillow o en los registros fiscales).
Tu vivienda: $417/sq ft
Rango habitual: 200–1200 ft².
Introduce tu código postal arriba para rellenarlo automáticamente con datos de HUD.
¿No sabes qué presupuesto fijar? Consulta los costes de construcción de un ADU o explora más de 500 planos con estimaciones.
$250,000
Basado en $417/sq ft × 600 ft²
$200,000
Incluye un colchón del 20% frente a sobrecostes.
+$0
Solo $0 de colchón (0% del presupuesto): los sobrecostes de obra suelen superar el 20 %.
$21,120
Tras un 20 % de vacancia y gastos sobre $2,200/mes.
¿Dónde se sitúa tu presupuesto?
Qué ocurre con distintos niveles de gasto
| Coste | Valor añadido | Ganancia neta | Punto de equilibrio | Veredicto |
|---|---|---|---|---|
| $100,000 | $250,000 | +$150,000 | 4.7 años | INTELIGENTE |
| $150,000 | $250,000 | +$100,000 | 7.1 años | INTELIGENTE |
| $200,000 | $250,000 | +$50,000 | 9.5 años | AJUSTADO |
| $240,000 | $250,000 | +$10,000 | 11.4 años | ARRIESGADO |
| $300,000 | $250,000 | −$50,000 | 14.2 años | ARRIESGADO |
Cómo afecta la financiación a tu punto de equilibrio
Si financias $200,000, así es como distintos tipos de interés y plazos del préstamo afectan a tu cuota mensual y al tiempo para recuperarlo con el alquiler.
Tipo más bajo
Tipo medio
Tipo más alto
Vigila tus costes
Con $200,000, estás por debajo del límite a no superar de $200,000, pero solo por $0 (0% de tu presupuesto). Las obras suelen superar el 20 % del presupuesto por permisos, condiciones del terreno y cambios de proyecto. Una sola sorpresa podría llevarte más allá del límite.
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Solo estimaciones. Los costes, el alquiler y el valor añadido reales varían según la región, el contratista, los permisos y las condiciones del mercado. Consulta con un contratista y un asesor financiero antes de comprometerte.