Conversión de garaje en ADU: 5 porqués y un cómo inteligente

Un garaje es un excelente lugar para guardar el coche, las herramientas y otras pertenencias. Pero ¿y si no lo usas como garaje?

Si ese es tu caso, quizá te convenga plantearte convertir el garaje en un espacio habitable. Es una excelente manera de sumar una habitación más a tu casa sin tener que construir una ampliación de verdad. Además, te da algo de espacio extra para desahogarte y aprovechar como quieras.

Aquí tienes algunas cosas que conviene tener en cuenta si estás pensando en convertir tu garaje en un espacio habitable:

1. Consulta con tu asociación de propietarios o las normas de zonificación locales para ver si hay restricciones sobre el uso del garaje como espacio habitable. Si las hay, deberás obtener los permisos correspondientes antes de continuar.
2. Aísla bien el garaje. Esto ayudará a mantener la temperatura interior estable y confortable, incluso en condiciones climáticas extremas.
3. Asegúrate de que el suelo esté nivelado. No querrás tropiezos en tu nuevo espacio habitable.
4. Instala una iluminación adecuada. Esto ayudará a que el garaje se sienta como un lugar más acogedor.
5. Añade algún mueble cómodo. Esto hará que el espacio sea más funcional y agradable para pasar el rato.

Convertir tu garaje en un espacio habitable puede ser una excelente manera de sumar algunos pies cuadrados extra a tu hogar. Solo asegúrate de consultar las leyes y normativas locales antes de proceder. Y, por supuesto, comprueba que el espacio esté bien aislado y sea cómodo antes de meter cualquier mueble.

¡Puede que necesites informarte sobre las características de las casas diminutas para planificar bien la distribución de tu garaje reconvertido!

Ideas para la conversión de garajes

Hay dos tipos de conversión de garaje, y la forma en que tú, como propietario, ves qué hace habitable un espacio puede ser completamente distinta de cómo lo determina la ciudad.

Las normativas locales exigen un permiso de construcción para un tipo de conversión de garaje: cuando tu proyecto lo transforma en un espacio habitable. Eso es lo que genera la necesidad de permisos municipales. Luego tendrás que decidir qué te conviene más en tu situación: plantear esta conversión como una ampliación o como una conversión de garaje en ADU.

¿Qué puede considerarse no habitable?

El garaje es un espacio versátil que puede usarse para muchos fines, desde almacenamiento hasta taller. Sin embargo, si tu garaje está lleno de trastos y desordenado, puede resultar difícil usarlo para algo que no sea guardar cosas. Si buscas maneras de aprovechar mejor tu garaje,

Convierte el garaje en espacio de almacenamiento

Añadir algo de almacenamiento a tu garaje te ayudará a mantenerlo ordenado y a aprovechar mejor el espacio. Puedes colocar estanterías y armarios, o incluso instalar un panel perforado para llevar el control de tus herramientas y demás objetos.

Crea un taller

Si eres mañoso, puedes convertirlo en un taller donde trabajar en proyectos o aficiones. Tendrás que añadir algunos enchufes e iluminación, pero también puedes instalar un banco de trabajo y otras opciones de almacenamiento para hacerlo más cómodo.

Usa el garaje como sala de juegos

Si tienes mucho espacio de sobra, quizá puedas convertirlo en una sala de juegos. Puedes añadir una mesa de billar, una de hockey de aire o incluso un futbolín para hacerlo más divertido.

Añade un cine en casa

Si te encanta el cine, quizá puedas convertirlo en un cine en casa. Tendrás que añadir algo de insonorización y aislamiento, pero también puedes instalar un proyector y una pantalla para disfrutarlo más.

Úsalo como gimnasio en casa

Si buscas un lugar para entrenar, quizá puedas convertirlo en un gimnasio. Tendrás que añadir algo de suelo y equipamiento, pero también puedes usarlo para guardar tus pesas y demás material de entrenamiento.

Conviértelo en un bar

Si te encanta recibir invitados, quizá puedas convertirlo en un bar. Tendrás que añadir refrigeración y barriles, pero también puedes instalar una barra y otros muebles para disfrutarlo más. Estas son solo algunas ideas para darle un nuevo uso. Con algo de creatividad, encontrarás muchos más usos para este espacio tan versátil.

Este tipo de proyectos aportan comodidad, pero no aumentan el valor de la propiedad. Convertir tu garaje en una zona habitable implicaría transformarlo en una ampliación de la vivienda o en una unidad de vivienda accesoria. Tanto la ampliación de la vivienda como la conversión de garaje en ADU añaden valor.

Convierte el garaje en una oficina en casa

Si trabajas desde casa, quizá puedas convertir tu garaje en una oficina. Tendrás que añadir algo de aislamiento e insonorización, pero también puedes instalar un escritorio y otros muebles de oficina para hacerlo más cómodo. Por supuesto, puedes diseñarlo de manera que tu oficina se convierta rápidamente en una suite para invitados cuando haga falta.

Añade un dormitorio y un baño

Si necesitas un dormitorio adicional en casa, podrás convertir tu garaje en uno. Tendrás que añadir algo de aislamiento e insonorización, y también puedes poner una cama y otros muebles para hacerlo más cómodo. Si tu garaje es lo bastante grande, quizá puedas añadir un baño. Es una excelente manera de aprovechar mejor el espacio y ganar algo de privacidad cuando la necesites. Echa un vistazo a nuestros planos de ADU de 400 SF para inspirarte.

Úsalo como casa de huéspedes

¿Tienes familiares que te visitan a menudo? Usa este espacio habitable adicional para alojar a los suegros con planes de estancia prolongada.

Úsalo como unidad de alquiler

Con la creciente popularidad del alquiler de viviendas compartidas, puedes sumar ingresos por alquiler con este nuevo espacio.

Hay muchas cosas que considerar. Nos gusta aprender de los mejores: échale un vistazo a estas lecciones de los que reforman y revenden casas, que te vendrán de maravilla para tu garaje reconvertido.

Conversión de garaje en ADU: cómo transformar tu garaje en espacio habitable

Convierte tu garaje en una casa pequeña

Si puedes vivir sin garaje, la conversión de garaje en ADU puede ser la forma más económica de sumar espacio habitable. Convertir el garaje en una unidad de vivienda accesoria requiere permisos. El coste de convertir tu garaje en ADU parte de los 90 000 $. Menos si puedes hacerlo tú mismo. En cualquier caso, sigue leyendo para evitar errores comunes.

Por qué deberías convertir tu garaje en un ADU

En resumen, las ventajas de la conversión de garaje frente a un ADU de nueva construcción (ambos añaden espacio y aumentan el valor de la propiedad):

1. Cuesta menos que la obra nueva si es estructuralmente seguro.
2. Apto para personas mayores por definición, fácilmente adaptable a los requisitos de la ADA: una sola planta, sin escalones, acceso cómodo.
3. Uso flexible de por vida: adecuado para familiares, familia extensa e incluso desconocidos cuando la familia ya no necesita espacio adicional;
4. No conlleva las mismas consecuencias fiscales que una ampliación tradicional de la vivienda para quienes compraron su casa hace más de 10 años;
5. Te entrena para abordar grandes proyectos de construcción a pequeña escala sin alterar la vida de la casa principal;
6. Puedes vivir en él mientras haces la reforma de la casa principal y ahorrarte el alquiler.

El ADU tiene muchas ventajas como solución para sumar espacio.

Más pros. Menos contras.

Hay muchas razones por las que quizá quieras optar por la conversión de garaje en ADU. Tal vez necesites el espacio extra para una oficina en casa o un cuarto de invitados. Quizá quieras alquilarlo para generar ingresos adicionales. O quizá simplemente quieras aumentar el valor de tu vivienda.

Sea cual sea tu motivo, convertir tu garaje en un ADU tiene muchos beneficios.

Beneficios de la conversión de garaje en ADU:

Aumenta el valor de tu vivienda

Añadir un ADU a tu propiedad puede aumentar su valor entre un 10 y un 20 %. Esto se debe a que los ADU aportan espacio habitable adicional que puede destinarse a diversos usos. Así que, si buscas incrementar el valor de tu vivienda, convertir tu garaje en un ADU es una excelente manera de lograrlo.

Genera ingresos adicionales

Si decides alquilar tu ADU, puedes generar ingresos adicionales que ayuden a compensar los costes de la hipoteca, los impuestos y otros gastos. Es una excelente manera de hacer tu vivienda más asequible o incluso de que se pague sola por completo.

Aumenta la flexibilidad de tu vivienda

Un ADU puede aportar el espacio habitable adicional que tu familia tanto necesita. Ya sea que necesites una oficina en casa, un cuarto de invitados o simplemente quieras reducir tu espacio, un ADU puede ofrecer la solución perfecta.

Ahorra en costes de construcción

Convertir tu garaje en un ADU suele ser más barato que construir una vivienda nueva desde cero. Esto se debe a que ya cuentas con los cimientos y las paredes. Así que, si buscas ahorrar en costes de construcción, esta es una gran opción.

Aprovecha más tu garaje

Si nunca usas tu garaje o solo lo usas para almacenar, convertirlo en un ADU puede ser una excelente manera de sacarle más partido. Al hacerlo, podrás disfrutar de todas las ventajas de tener un ADU sin renunciar a tu valioso espacio de aparcamiento.

Coste de convertir tu garaje en una casa pequeña

El coste de convertir un garaje en ADU variará según el tamaño del garaje y el alcance de la conversión. No obstante, puedes esperar gastar entre 90 000 $ y 250 000 $ en el proyecto.

¿Por qué cuesta tanto? El inspector municipal examinará este edificio y lo comparará con los requisitos actuales del código de construcción para estructuras residenciales. Recuerda: antes se construyó para coches, ahora albergará personas.

Se revisarán las zapatas de la cimentación y la estructura. Las mejoras estructurales, si son necesarias, serán las partidas más grandes de tu presupuesto. El aislamiento del techo y las paredes tendrá que cumplir las medidas actuales de eficiencia energética. Habrá que llevar los suministros para permitir instalaciones de baño y cocina. Las ventanas y puertas deberán ajustarse a los requisitos del código contra incendios sobre entradas y salidas.

Una estructura adosada puede plantear cuestiones de barreras contra incendios y contra el ruido.

Un consultor de ADU con experiencia podrá decirte exactamente qué hay que hacer durante la visita de evaluación de la propiedad.

¿Cómo convertir tu garaje en una casa pequeña?

Si estás pensando en una conversión de garaje en ADU, hay algunas cosas que deberás tener en cuenta.

Primero, deberás determinar si tu garaje es lo bastante grande para convertirse en espacio habitable. El tamaño mínimo es de 150 sq.ft. sin baño independiente, o 220 sq.ft. con un baño independiente.

Segundo, deberás considerar el coste de la conversión y si dispones de financiación para cubrirlo.

Tercero, deberás asegurarte de que el valor de la propiedad en tu municipio permita este tipo de conversiones. No querrás deshacerte del garaje solo para descubrir que en tu zona es un bien preciado y que quedarte sin uno reducirá el valor de la propiedad.

Suponiendo que tu garaje sea lo bastante grande y que puedas obtener los permisos necesarios, el siguiente paso es empezar a planificar la conversión en sí.

¿Convertirás el garaje en ADU o en JADU?

Al convertir un garaje adosado, puedes decidir si transformarlo en ADU o en JADU. ¿Regla general? Conviértelo en ADU si no hay espacio en el patio trasero para un ADU de tamaño completo más adelante. Conviértelo en JADU si planeas vivir en la casa principal, ya que la ocupación por el propietario es uno de los requisitos del JADU.

Cuando conviertes un garaje independiente, solo puede ser un ADU. Si mantienes la misma huella, puedes conservar los retranqueos actuales (la distancia a los linderos de la propiedad). Según lo sólida que sea la estructura, tendrás que decidir si conservar el entramado o reconstruirlo con las mismas dimensiones. No se exige aparcamiento de reemplazo.

Para empezar, necesitarás un ingeniero estructural que confirme la integridad estructural del edificio. Si todo está en orden, puedes avanzar con el juego de planos para presentarlo a la ciudad. Debe incluir los planos arquitectónicos habituales, los cálculos y planos estructurales, el informe de eficiencia energética y demás documentación que exija tu jurisdicción local (medidas Calgreen, cartas de caudal de agua, etc.).

Paso uno: viabilidad y permiso de construcción. ¿Paso dos...?

Una vez que recibas tu permiso de construcción, podría comenzar el verdadero proyecto de obra, siempre que para entonces ya hayas despejado el espacio del garaje. ¿Listo para dejar entrar a la cuadrilla?

Resuelve primero todos los problemas estructurales: confirma las zapatas, la integridad de la losa, los montantes y las vigas.

• Luego tendrás que aislar el espacio. Aplica una barrera de vapor al suelo de hormigón. Aísla las paredes. Esto ayudará a mantener la temperatura interior del ADU confortable y también reducirá la contaminación acústica del exterior.
• Una vez aislado el espacio, tendrás que instalar el pladur y el suelo. Quizá también quieras añadir algunas ventanas para dejar entrar la luz natural. Añade un baño y una kitchenette.
• El último paso es amueblar el espacio y hacerlo tuyo. Esto puede hacerse con poco presupuesto comprando en tiendas de segunda mano o en tiendas online como Craigslist y eBay.

Con un poco de esfuerzo, puedes convertir tu garaje en un espacio habitable acogedor y confortable.

En resumen: los beneficios de la conversión de garaje en ADU

Convertir tu garaje en una casa pequeña es una excelente manera de aumentar el valor de tu vivienda. Convertir tu garaje en un ADU tiene muchos beneficios, entre ellos espacio extra, privacidad e ingresos por alquiler.

Convertir tu garaje en una casa pequeña puede hacerse con poco presupuesto si planificas con antelación y usas algunas soluciones creativas. Entonces, ¿a qué esperas? ¡Contáctanos hoy y déjanos mostrarte lo fácil que es convertir tu garaje en una casa pequeña!