ADU prefabricada: 4 tipos de construcción con futuro

Todo el mundo merece un hogar. La tercera profesión más antigua del mundo, la construcción de viviendas, apenas ha cambiado en los últimos 2 milenios. Buscas terreno, cavas una zapata, traes materiales de construcción, sumas trabajadores y, en cierto tiempo, los nuevos ocupantes se mudan. Así sigue funcionando en la mayoría de los lugares, pero el cambio llega poco a poco. ¿Nuevas tendencias? Las prefabricadas, o construcción prefabricada. Mucho revuelo, mucha confusión y expectativas incumplidas.

Empecemos por lo básico. ¿Qué es la construcción tradicional? Una casa hecha a medida con madera y otros materiales, desde contrachapado hasta azulejo, llevados y cortados en obra. Eso implica desperdicio y el gasto adicional de las tasas de vertedero.

También implica personalización. Te damos toda la flexibilidad que quieras. Eso significa que incluimos en nuestros costes el acompañamiento y el tiempo extra para que tengas libertad de personalizar los detalles hasta el grado que desees.

Al planificar una ADU prefabricada, trabajamos contigo para diseñar tu casa a partir de nuestras opciones seleccionadas: lo haces desde nuestra oficina. Tienes combinaciones predefinidas que encajan bien entre sí, facilitan el proceso y nos permiten ofrecértelo al mejor precio. Habrá compromisos que aceptar: puede que no te gusten los colores que eligieron nuestros diseñadores o los electrodomésticos que instalamos.

Tanto la construcción tradicional como la prefabricada tienen ventajas e inconvenientes, así que lo mejor es valorar tus necesidades concretas en cuanto a tu parcela, la intención de diseño, la facilidad para contratar operarios, etc.

ADU prefabricada: 4 tipos de construcción que conviene conocer antes de decidir

Desmitificando las ADU prefabricadas

Una ADU prefabricada tiene muchas ventajas como solución para ganar espacio. Veamos sus pros y contras.

Tradicionalmente, el propietario contrata a un constructor para levantar la unidad que diseña su arquitecto, o una empresa de diseño y construcción se encarga de todo el proceso. Esto permite al propietario diseñar una vivienda ajustada a su espacio y necesidades. La construcción tradicional también admite pequeños cambios en el diseño durante el proceso, incluso después de que las obras hayan comenzado.

Con los métodos prefabricados, una fábrica construye una ADU prefabricada y la envía a tu terreno.

Casa pequeña prefabricada

La vivienda prefabricada es un término amplio que abarca distintos tipos de casas. Básicamente, la construcción prefabricada significa que una fábrica construye algunas o todas las secciones de la casa y luego las envía al terreno enteras o por partes para ensamblarlas allí. Cualquier casa construida así entra en la categoría de vivienda prefabricada.

¿Qué es la construcción prefabricada?

«Prefabricado» puede referirse a edificios construidos por componentes (p. ej., paneles), por módulos (secciones de la unidad o la unidad entera se construyen fuera del sitio) o a casas manufacturadas transportables; estas últimas también pueden aludir a las casas móviles, es decir, casas sobre ruedas. Aunque son parecidas, sus métodos y diseño varían mucho.

Hay diferencias considerables entre los tipos de construcción. En EE. UU., las casas móviles y manufacturadas se construyen conforme a los códigos de edificación de HUD, mientras que las casas modulares se construyen conforme al IRC (International Residential Code) y están reguladas por cada estado.

Casas panelizadas:

Casas construidas a partir de secciones bidimensionales prefabricadas que se ensamblan en obra.

¿Es posible la construcción prefabricada sin madera?

Sin duda. Puedes tener paneles de distintos materiales, empaquetados en plano y enviados a la obra listos para el armado y el ensamblaje.

Casas modulares:

Se fabrican por secciones y luego se transportan al terreno para su construcción e instalación. Suelen instalarse y tratarse como una casa normal a efectos de financiación, tasación y construcción, y por lo general son las más caras de las tres.

Aunque las secciones de la casa están prefabricadas, las secciones, o módulos, se unen en la obra de forma muy parecida a una casa típica. Son cajas totalmente construidas y acabadas (con armarios, fontanería y puertas ya instalados) que se conectan en el terreno.

Casas manufacturadas:

Se construyen sobre vigas de acero y se transportan en secciones completas al terreno, donde se fijan a una cimentación. Las ruedas, el enganche y los ejes se retiran en obra cuando la casa se coloca sobre una cimentación permanente.

Las casas manufacturadas, una vez colocadas sobre una cimentación permanente, se consideran iguales a las modulares o a las construidas en obra a efectos de tasación, aunque algún tasador aún pueda tener otra opinión, y a menudo se oyen historias sobre problemas con los seguros. Se parecen a las modulares en que la unidad se construye fuera del sitio, pero se regulan por el código de edificación federal, suelen diseñarse para ser móviles y por lo general son más asequibles.

Aviso de spoiler

¿Te ilusiona tener una casa prefabricada moderna?

Así pues, las casas prefabricadas, o simplemente prefabs, son un tipo de vivienda de construcción prefabricada, fabricada de antemano fuera del sitio, normalmente en secciones estándar fáciles de transportar y ensamblar. Algunos diseños actuales de casas prefabricadas incluyen detalles arquitectónicos inspirados en diseñadores famosos y en la arquitectura posmoderna o futurista.

Ahora mismo intentamos construir un _cobertizo_ en una de las ciudades del condado de Santa Clara y recibimos este comentario del revisor de planos: El diseño de la unidad accesoria independiente deberá mantener la apariencia de la vivienda principal, empleando revestimiento de muros, detalle de molduras, material de cubierta, color(es) del edificio, marcos/molduras y divisiones de ventanas, y la forma y pendiente de tejado predominantes que sean similares.

Como ves, depende mucho del ayuntamiento de tu localidad qué se permitirá y cuán futurista puedes ser.

¿Qué significa realmente el término «casa manufacturada»?

El 15 de julio de 1976 entró en vigor una ley aprobada por el Congreso de EE. UU. titulada Federal Construction and Safety Standard Act, administrada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). El Código HUD regula el diseño y la construcción de las casas manufacturadas, su resistencia y durabilidad, la resistencia al fuego, la seguridad frente al viento, la eficiencia energética y la calidad general.

El Código HUD también fija estándares de rendimiento para la calefacción, la fontanería, el aire acondicionado y los sistemas térmicos y eléctricos. Eso significa que las casas manufacturadas son la única forma de vivienda sujeta a un código de edificación nacional impuesto a nivel federal.

Encontrar vivienda de calidad y asequible es cada vez más difícil. La casa manufacturada moderna de hoy es una solución viable para el sueño típicamente estadounidense de ser propietario. Los fabricantes ofrecen una amplia selección de planos, modelos, tamaños y opciones de personalización que se ajustan al presupuesto, el gusto y el estilo de vida del comprador.

Una casa manufacturada nueva se construirá con una calidad, prestaciones y comodidades iguales, y a menudo superiores, a las de una casa comparable construida en obra. «Comparable» es la palabra clave aquí: cuando estés considerando una casa manufacturada, visita varios showrooms para confirmar que la calidad de las casas que ves cumple tus expectativas. Una casa manufacturada suele construirse a un precio ~25 % inferior al de una tradicional.

Conoce la diferencia entre HUD y HCD

HUD: piensa en Federal. HCD: piensa en Estatal. Las normativas y los requisitos difieren. ¿Hace falta que te diga cuál es más estricto?

Puede que los compradores de casas modulares tampoco sepan que los constructores de casas manufacturadas bajo Código HUD son también, con muchísima diferencia, los mayores constructores y vendedores de casas modulares IRC de Norteamérica. Así que no te sorprendas al descubrir que la ADU modular de tus vecinos se construyó en la misma fábrica que la casa manufacturada de tu tío abuelo.

¿Cuál es la diferencia entre las casas modulares y las manufacturadas?

Desde el punto de vista legal, la principal diferencia entre las casas modulares y las manufacturadas es que las modulares se someten a los mismos códigos de edificación locales, estatales y regionales exigidos a las casas construidas en obra, mientras que las manufacturadas se rigen por un código federal fijado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

Una de las mayores ventajas de la construcción modular siempre ha sido la cantidad de trabajo terminado incluido en cada módulo que sale de la fábrica.

Casa premontada

Todos hemos oído a los detractores de lo modular decir que apostar por el método modular de construir una casa significa pagar para que la fábrica te envíe un montón de aire dentro de cada módulo de seis caras.

Sí, estás cambiando transportar aire por pagar los costes de mano de obra local y esperar a subcontratistas que hacen malabares con demasiados trabajos a la vez.

¿Pagar por aire?

¿Qué es el aire «terminado» por el que pagas? Toda la mano de obra que los constructores solían hacer en la obra, como el armado, el aislamiento, el pladur, las instalaciones (MEP) y los acabados, va incluida en ese módulo que se envía a la obra.

Cada vez que ves «aterrizar» una casa modular en su nueva ubicación, a los curiosos del vecindario les parece magia: la gente admira cómo las unidades suelen llegar con armarios e incluso estores ya instalados.

El tiempo es el bien más valioso en la construcción modular. Para un constructor o promotor que tiene dificultades para encontrar operarios o subcontratistas, su proyecto se alargará más que nunca. Las inspecciones de fontanería y electricidad en fase de obra gris pueden entrar en un ciclo interminable. El aire «terminado» que la fábrica modular entrega en la obra ayudará a recuperar la mayor parte del tiempo que constructores y promotores han perdido.

Distintas formas de conseguir tu ADU prefabricada

He visto varios tipos de construcciones modulares. El primero vende una unidad al propietario, y el propietario se encarga de los permisos, quedándose a buscar la empresa de grúas y el contratista para lograr que todo funcione en su parcela. Suele pasar con fabricantes de fuera del estado, así que lee la letra pequeña de tu contrato.

El segundo tipo crea el diseño de las unidades y obtiene una certificación válida para toda California para facilitar el permiso de obra local. Luego vende la unidad al propietario y subcontrata todo el trabajo de obra (cimentación, conexiones de servicios, etc.). El tercer tipo posee licencia de contratista general, así que es técnicamente responsable de todo el proceso, aunque la mayoría sigue usando subcontratistas locales para el trabajo en el terreno.

Al propietario le toca decidir qué modus operandi le funciona mejor en su situación personal. Lo que veo más a menudo es gente que se enamora de un diseño concreto y luego se deja llevar. Quedas advertido. Nada se compara con ver la calidad con tus propios ojos para asegurarte al 100 % de que vas a recibir la casa que quieres.

No hay forma de devolver un edificio modular una vez que ha aterrizado en tu propiedad. Te tocará recoger los pedazos y reconstruirlo en obra para que cumpla tus propios requisitos. Y lleva mucho más tiempo, porque todos los subcontratistas están de vuelta en la fábrica y no saldrán a arreglar nada. Vuelta a empezar.

Casas kit y kits de ADU

Hay una forma más de construir. Con total franqueza, soy fan. Te permite construir una casa a medida con madera precortada para ti en la fábricade modo que tus operarios solo tengan que ensamblarla, como un kit de Lego.

Eso sí, tienen que saber lo que hacen. Si tienes un kit de Lego de un coche, no debería parecer un Bionicle al terminar, si entiendes lo que quiero decir.

Tienes vía libre con los acabados, o eliges lo que la fábrica tenga para ofrecer. Tú decides.

Puedes conseguirlas en cualquier estilo, forma o aspecto, desde EE. UU., Canadá o Finlandia, si así lo deseas. Y, sorprendentemente, las ventajas de usar métodos prefabricados compensan incluso cuando sumas el coste de transporte.

Casas prefabricadas quintaesenciales de California

Casas contenedor

A mucha gente le entusiasma que los contenedores de transporte encuentren una segunda vida como casas pequeñas. Normalmente, estas robustas cajas de acero miden 20 pies de largo y 8 pies de ancho, y empresas y aficionados al bricolaje las reconvierten en viviendas hechas de un solo contenedor o de varios unidos entre sí. Deben cumplir todos los requisitos legales de tu localidad.

Si necesitas una casa asequible, piensa en este tipo de vivienda hecha de materiales reciclados. Y si además tiene un aspecto único, ¡más motivo aún para mudarte! Y no dejes que el hecho de vivir en un contenedor de transporte te desanime: para algunas personas eso es parte del atractivo. Los aficionados a este tipo de vida pueden encontrarse en las páginas de Instagram dedicadas a las casas geniales y preciosas construidas con contenedores industriales de transporte.

Como en la mayoría de los proyectos arquitectónicos, sin embargo, siempre hay también modelos de lujo disponibles. ¿Quién iba a decir que vivir en un contenedor literal podía considerarse chictambién? Parece que hay un poco de todo para todos.

¿Cuáles son los motivos concretos de la popularidad de los contenedores de transporte?

Las ventajas de usar contenedores de transporte son enormes y, en comparación, los inconvenientes son insignificantes. Como es lógico, algo así se pondría de moda en un abrir y cerrar de ojos. Los contenedores de transporte te ofrecen una casa nueva con un consumo mínimo de tiempo y dinero. Esta es una razón muy poderosa para elegirlos al construir viviendas.

Estas casas pueden construirse en cualquier lugar del mundo. Puedes colocar una casa contenedor en una montaña cubierta de nieve. Imagínate la ubicación. ¿Es posible con la construcción convencional? En absoluto. Los contenedores se reacondicionan en un taller y luego se transportan a tu terreno.

¿Te encanta el estilo contemporáneo? ¿Buscas una casa que le vaya a juego? Los contenedores son casas con estilo y con todas las comodidades. Algunas son sencillas, otras complejas. Unas pocas son sobrias y muchas, elegantes. Esto significa que las casas también varían según tu personalidad. A algunos les gustan las casas sencillas, mientras que a otros les gustan las casas con carácter (¿yo..?).

Se pueden ensamblar fácilmente como estructuras de dos o tres plantas, así que las posibilidades son infinitas. Me lo imagino perfectamente colocado encima del garaje existente, siempre que sea estructuralmente sólido.

Tu fabricante de contenedores puede ayudarte con los permisos a nivel estatal y luego llevar la unidad ya permitida a tu propiedad, prácticamente como cualquier otro constructor modular. O puedes optar por el bricolaje. Se necesita grúa o carretilla elevadora. Tendrás que contratar a un contratista general para preparar el terreno, construir la cimentación, llevar los servicios y conectar la unidad a su llegada.

Casita prefabricada para la suegra: ¿qué sería eso?

Aún no he visto ninguna. Vamos a hacerlo sencillo. Es una estructura de una sola planta. Tiene vanos anchos, cómodos para andadores o sillas de ruedas, porque cualquiera puede romperse una pierna. Los grifos son de una sola manija, fáciles de usar con una mano. Las duchas tienen manguera flexible, sin barrera de entrada (mejor un desagüe lineal) y un banco de ducha.

Ya hemos escrito sobre ello en un post anterior, así que aquí nos ahorramos el rollo.

¿La señal de alarma más evidente? La casa modelo que tiene un porche con cinco o más escalones que llevan a la puerta principal.