La lista definitiva para la construcción de una casa nueva

¿Estás pensando en añadir una segunda vivienda al patio trasero de tu casa en California? Construir una casa desde cero es emocionante, pero también abrumador. Desde los permisos de obra y las inspecciones hasta la fontanería y la arquitectura, hay muchos detalles que tener en cuenta dentro del proceso de construcción nueva.

Quizá te sorprenda saber que la lista de tareas para construir un ADU nuevo es la misma que para cualquier casa recién construida. La única diferencia es que no tienes que comprar el terreno. Por lo demás, sigue siendo una vivienda completamente nueva. No necesitas un agente inmobiliario, pero puede que sí requieras un gerente de construcción o un jefe de proyecto que te lleve sin sobresaltos hasta la meta.

Para muchos propietarios es un momento apasionante. Aun así, el proceso de construcción de una casa nueva es complejo e implica muchas etapas y muchos participantes: funcionarios municipales, consultores, diseñadores arquitectónicos, ingenieros, contratistas generales y subcontratistas.

Por eso hemos preparado esta lista para construir con éxito una casa nueva en California, con la que te aseguras de que todo el papeleo y la normativa estén en orden y puedas quedarte tranquilo sabiendo que tu proyecto avanza sin contratiempos. Sigue leyendo para conocer consejos sobre todo, desde cómo moverte por los códigos estatales, las medidas de eficiencia energética y entender las leyes de zonificación en California, hasta el recorrido final y el día de la mudanza.

Elabora un presupuesto

Antes de que pueda comenzar la construcción, tienes que elaborar un presupuesto para el proyecto. Reserva fondos para los materiales, los honorarios del contratista, los permisos e inspecciones, los costes de ingeniería y cualquier gasto adicional relacionado con construir una casa nueva en California. Trabajar con un constructor de ADU con experiencia o un consultor de ADU ayuda a obtener una estimación precisa del coste total de tu nueva obra. Pregunta por el coste de llevar las acometidas de servicios a la nueva vivienda. Entre las partidas habituales del presupuesto de un proyecto de ADU se incluyen:

1. Подключение к главной канализационной линии.
2. Actualización del contador y del panel eléctrico.
3. Ampliación del contador de agua.
4. Tasas de las compañías de servicios.

Cada una de estas partidas puede convertirse rápidamente en la más cara de todo tu proyecto de construcción.

En los ADU, cada partida del presupuesto cuenta. Es buena idea que un consultor de ADU o un constructor recorra contigo tu casa actual y revise los detalles concretos que influyen en el presupuesto. Si en tu lista de inspección de la vivienda quedó algún punto sin atender, este es un buen momento para comentarlo con un profesional.

Elige la ubicación

En el caso de un ADU, lo más probable es que tu solar de construcción esté en el patio trasero. Sin embargo, en algunos casos el patio delantero puede ser una mejor opción, y en California es posible si no hay espacio en el trasero.

Hay varios factores que considerar al elegir el lugar ideal: desde el coste y el tamaño hasta la normativa de zonificación y la topografía.

Busca a alguien con amplia experiencia construyendo casas personalizadas en California que conozca las leyes locales de zonificación y la normativa de ingeniería. No subestimes la importancia de los años de experiencia. Más de un propietario se dejó llevar por una web bonita y luego lamentó no haber hecho la debida diligencia. Muchos propietarios nuevos aprenden con nosotros qué son las servidumbres y las afiliaciones a la HOA.

Además, pide referencias de clientes anteriores y comprueba el estado de su licencia a través del State Contractors Licensing Board.

Plano de planta y plano del solar

Con la ubicación confirmada, es hora de empezar a diseñar el plano de planta de tu nueva casa. Ya sea que partas de cero o quieras modificar un plano existente, asegúrate de que todas las medidas y requisitos cumplan la normativa y resulten estéticamente agradables. Este es también el momento de consultar con tu HOA si necesitas su aprobación.

Ingeniería

Una vez elegido el plano de planta y obtenida la aprobación de la Asociación de Propietarios, es hora de contratar a un ingeniero para que haga los cálculos estructurales, confirme los detalles del entramado y diseñe una cimentación. El ingeniero necesitará conocer los detalles concretos de tu proyecto —como la composición del suelo, los niveles del terreno y el drenaje— para determinar si se requieren adaptaciones especiales.

Supongamos que existe algún riesgo geotécnico. En ese caso, puede que se necesite un ingeniero geotécnico antes de que el ingeniero estructural pueda hacer su trabajo. El tipo de cimentación viene determinado principalmente por la composición del suelo. Aunque las losas de hormigón siguen siendo la opción más popular, existen otros tipos de cimentación que pueden encajar mejor con tu solar de construcción.

Con el plano del solar y los planos arquitectónicos y estructurales, ya estás listo para presentar la solicitud de los permisos necesarios. Conseguir un permiso puede llevar más tiempo que construir tu ADU; por eso existen los gestores de permisos.

Financiación

Antes de que pueda comenzar la construcción, tendrás que asegurar la financiación con un banco u otro prestamista. Los préstamos para construcción pueden ser caros y complicados, así que es fundamental comparar opciones para conseguir los mejores tipos de interés y leer toda la letra pequeña antes de firmar.

Al evaluar posibles prestamistas, recuerda tener en cuenta los costes adicionales, como los gastos de cierre y los puntos de originación del préstamo.

Constructor de la vivienda

Una vez que hayas fijado tu presupuesto y presentado un plan detallado para el permiso, es hora de elegir a tu contratista general. Considera a contratistas locales que conozcan los códigos de construcción de California y puedan darte una estimación precisa de los costes de mano de obra y materiales.

Lista para la construcción de una casa nueva: Parte I

Lo más importante antes de empezar

Comprueba el contador de agua

Para garantizar que el suministro de agua sea fiable y esté bien medido, tu contador de agua debe ser suficiente para abastecer a ambas viviendas.

Comprueba el suministro eléctrico

Antes de que empiece la construcción, asegúrate de que el tamaño del contador sea suficiente para dos viviendas: a menudo una compañía eléctrica tarda más en llevar a cabo una mejora del panel que un constructor en terminar una casa nueva a medida. Comprueba que tu panel cumpla los códigos vigentes. A menudo vemos el contador eléctrico demasiado cerca del contador de gas, y eso obliga a reubicar uno para cumplir los requisitos actuales de 3 pies de separación. Descubre si necesitas mejorar el panel.

Comprueba la línea de alcantarillado

Supongamos que no conoces el estado de tu línea de alcantarillado. En ese caso, se recomienda encarecidamente encargar una inspección con vídeo para asegurarte de no llevarte una desagradable sorpresa en plena construcción.

Supongamos que tu nueva casa no está conectada a un sistema de alcantarillado municipal. En ese caso, tendrás que contratar a un contratista para mejorar el existente o instalar una nueva fosa séptica y su campo de drenaje.

Instala baños provisionales

Para garantizar la salud y la seguridad de tus trabajadores, instala baños provisionales en la obra. Esto es necesario en cualquier proyecto y supone otra partida más en tu presupuesto.

Despeja la obra

Antes de que empiece la construcción, despeja la obra de escombros u obstáculos y crea un acceso despejado para el equipo. A menudo se requiere alguna demolición, otra partida que suele olvidarse con la emoción del diseño de la casa nueva.

Lista para la construcción de una casa nueva: Parte II

Empieza a pedir lo esencial

Pide las ventanas

Una vez que hayas definido la distribución y el tamaño de tus ventanas, es hora de pedirlas. Busca modelos con certificación Energy Star para garantizar la máxima eficiencia; eso vendrá especificado en tu informe de eficiencia energética (también conocido como Title 24). Tras las interrupciones en las cadenas de suministro de 2020, las ventanas siguen siendo lo que más tarda en llegar.

Pide las puertas exteriores

Una vez colocada la losa, es hora de pedir tus puertas exteriores. Busca modelos que sean a la vez resistentes y eficientes energéticamente. Revisa tus planos, ya que puede que se exija que sean resistentes al fuego.

Pide los aparatos de fontanería

Aunque el grifo se instalará en el último momento, las llaves de la ducha quedarán ocultas tras el pladur. Tu fontanero las necesitará el primer día que llegue a la obra, una vez levantado el entramado. También tendrá que saber el tipo de inodoro y el tipo de grifos. Revisa tus planos: habrá requisitos de galones por minuto.

Pide el revestimiento exterior

El estuco es sencillo: lo único que hay que elegir es el color. Sin embargo, si estás pensando en detalles decorativos —de madera o piedra—, hay que escogerlos antes de que el ingeniero empiece su trabajo y pedirlos en cuanto arranquen las obras de la cimentación. Elige materiales que armonicen con tu estética de diseño y cumplan la normativa o los códigos locales. Este punto es especialmente relevante para quienes construyen en zonas de interfaz urbano-forestal (WUI).

Compra los electrodomésticos

El siguiente paso es comprar todos los electrodomésticos necesarios para tu nueva casa: desde frigoríficos hasta lavavajillas y todo lo que haya entre medias. Asegúrate de comparar precios y elegir modelos eficientes energéticamente, prestando atención al ancho que tu diseñador haya previsto en los planos.

Pide los muebles de cocina

Un ebanista puede ayudarte a elegir los muebles perfectos para tu nueva casa. Este es un paso importante, ya que influirá en la estética y la funcionalidad de tu cocina. El ebanista necesitará saber qué electrodomésticos estás considerando y el tamaño del fregadero.

Lista para la construcción de una casa nueva: Parte III

Aquí es donde empieza la construcción

Encofra la cimentación

Algunas ciudades exigen que un topógrafo confirme la ubicación correcta de la futura cimentación. A veces también requieren un ingeniero geotécnico que supervise las obras de cimentación. Ambos son costes adicionales que debes tener en cuenta desde el principio.

La inspección del encofrado de la cimentación se realiza una vez terminados el nivelado, el encofrado y la colocación del acero; las zanjas se limpian antes de verter cualquier hormigón.

Estructura

Una vez pedidos todos los materiales necesarios, es hora de empezar a levantar la estructura de tu nueva casa. Este es un paso crítico para garantizar la integridad estructural de toda la construcción.

Ventanas y puertas exteriores

Ahora que la estructura está terminada, es hora de instalar las ventanas y las puertas. Estos elementos no solo aportan luz y ventilación, sino que también crean un ambiente acogedor.

Sistemas de cubierta

Instalar un sistema de cubierta es esencial para proteger tu casa de las inclemencias del tiempo. Asegúrate de elegir materiales que sean resistentes y eficientes energéticamente.

La inspección del entablado de la cubierta se solicitará una vez instalados todos los entablados y las tapajuntas, antes de colocar cualquier material de cubierta. Durante esta inspección también se revisarán cabios, cerchas, bloqueos, flejes, etc.

Instalación eléctrica y fontanería

Se instalarán los conductos y el cableado eléctricos. En este punto, tu electricista necesita saber qué electrodomésticos vas a pedir para determinar qué tamaño de disyuntor debe preparar.

Toda la fontanería se probará llenándola de agua, se inspeccionará y se aprobará antes de cubrirla con los materiales de acabado. Todos los grifos de ducha llevan llaves específicas, así que tu fontanero necesita saber qué modelo has comprado.

La inspección del plato de ducha se realiza una vez que el plato está encofrado y se ha aplicado el asfaltado en caliente u otro material de revestimiento del plato aprobado.

Todo el cableado eléctrico debe inspeccionarse y aprobarse antes de cubrir cualquier cable.

Todos los conductos de humo, respiraderos, conductos de calefacción y chimeneas deben inspeccionarse y aprobarse tras su instalación y antes de cubrirlos.

Revestimiento o estuco, y pintura exterior

Una vez terminada toda la obra principal, es hora de pintar el exterior de tu nueva casa. Esto añade un toque estético y ayuda a protegerla de la intemperie y del desgaste.

Aislamiento

Un buen aislamiento es esencial para mantener tu casa confortable y reducir las facturas de energía. Asegúrate de elegir materiales que sean a la vez resistentes y eficientes.

Pladur

Las planchas de pladur se colocan primero y se clavan a los montantes. Después, una inspección municipal confirma que el trabajo se ha hecho correctamente, antes de aplicar cualquier cinta. Cualquier hueco o grieta que supere 1/4 de pulgada debe rellenarse antes de solicitar esta inspección.

Tras una inspección exitosa, el equipo trabajará varios días en las juntas. Cuanto mejor hagan este trabajo, mejor quedarán tus paredes una vez pintadas.

Pintura interior

Una vez colocado el pladur, es hora de pintar el interior de tu nueva casa. Esto añade un toque de color permanente que durará años.

Molduras y puertas interiores

Instalar las molduras y las puertas interiores dará a tu casa un aspecto acabado. ¡No olvides comprar las manijas de las puertas!

Muebles y encimeras

Tu mobiliario debe satisfacer necesidades tanto estéticas como funcionales. Recuerda incluir tiradores (evita los pomos para mayor comodidad a largo plazo). Una vez instalados los muebles, es hora de colocar las encimeras. Asegúrate de elegir materiales que sean a la vez resistentes y con estilo.

Trabajo de azulejos

Conviene contratar a un alicatador para que coloque correctamente todos los azulejos de cerámica o mármol. Esto añade un toque personalizado a tu nueva casa y puede aumentar su valor.

Lista para la construcción de una casa nueva: Parte IV

Ultimando lo esencial

Instalación eléctrica final

Conviene contratar a un electricista para completar el cableado y garantizar que todos los sistemas eléctricos de tu nueva casa cumplan la normativa. Este es el momento de las luminarias y los interruptores.

Fontanería final

También conviene contratar a un fontanero experimentado para garantizar que toda la fontanería cumpla la normativa.

HVAC final

Habrá que llamar de nuevo al contratista de HVAC para que instale los climatizadores y se asegure de que los sistemas de calefacción y refrigeración de tu casa funcionen correctamente.

Instala el suelo

Una vez terminadas las paredes, los techos y los suelos, es hora de instalar el pavimento. Asegúrate de elegir materiales que sean a la vez resistentes y con estilo.

Instalación de espejos y cristales

Instalar espejos y cristales puede añadir un toque de sofisticación a tu nueva casa.

Instala los accesorios del baño

Estos toques finales dejarán tu nueva casa lista para habitar.

Limpieza final de tu nueva casa

Antes de que los propietarios puedan mudarse, hay que retirar todos los escombros de la construcción.

Inspección final de la vivienda

Antes del día de la mudanza, un inspector de obras de la ciudad (o del condado) revisará tu nueva casa. Este paso ayudará a garantizar que todo cumpla la normativa y sea seguro para los propietarios. Esta inspección final suele sustituir al permiso de ocupación.

Recorrido final

El constructor debería recorrer la nueva casa junto al propietario una última vez para asegurarse de que todo esté en orden. Fíjate bien en todo. Un recorrido de obra nueva es imprescindible para detectar cualquier detalle estético de última hora.

Garantía

No olvides preguntar a tu constructor por las garantías que ofrece sobre su trabajo. Si hay que reparar algo una vez terminada la construcción, es bueno saber que estás cubierto por una garantía.

Ahora que sabes lo que implica construir una casa nueva, puedes dar los pasos adecuados y asegurarte de que tu casa se construya correctamente. Con estos consejos en mente, puedes tener la confianza de que tendrás un lugar bonito y seguro.

Recuerda consultar con profesionales a lo largo de todo el proceso para quedarte tranquilo, e investiga distintos materiales para saber cuál funciona mejor en tu nueva casa. Así podrás estar seguro de que has tomado las decisiones correctas y de que tu nueva casa será un lugar de alegría duradera.

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