ADU tipo estudio para tu pequeño patio trasero: 5 ideas atrevidas de diseño y construcción

Las viviendas accesorias son una excelente forma de aprovechar al máximo el espacio habitable y aumentar el valor de tu casa, pero ¿es posible cuando el patio trasero tiene pocos metros disponibles? Sí, los ADU tipo estudio hacen realidad ese sueño. Ofrecen diseños flexibles y distribuciones versátiles con las mismas ventajas que cualquier otro tipo de ADU.

¡Sigue desplazándote para conocer lo esencial y descubrir detalles fascinantes sobre los ADU tipo estudio!

Veremos:

1. Ideas de diseño para ADU tipo estudio
2. Costos
3. Requisitos de permisos
4. Planos

ADU tipo estudio: ¿qué es?

Un ADU tipo estudio —una casita de patio trasero, una casa de huéspedes o un apartamento para la abuela— es similar a una vivienda accesoria estándar. Es una casa pequeña junto a tu residencia principal. La característica clave que las diferencia es la reducida superficie: un ADU tipo estudio es considerablemente más pequeño.

Un ADU estudio puede ser tan pequeño como 150 pies cuadrados. Suele basarse en un plano de concepto abierto que combina la sala de estar, la zona de dormir y la cocina en un solo espacio. Esto hace que el interior parezca visualmente más amplio y facilita una mejor circulación por el espacio reducido.

La mayoría de los constructores de ADU modulares ofrecen estudios de forma rectangular que van de 350 a 470 pies cuadrados, con un precio por pie cuadrado a partir de 500 $. Si tienes necesidades particulares o tu patio trasero tiene una forma singular, debes planificar un ADU personalizado. Los ADU personalizados también parten de 500 $ por pie cuadrado.

Diseño de ADU tipo estudio

IDEA n.º 1: distribución

Un ADU tipo estudio es un espacio pequeño que exige una distribución abierta con pocas divisiones o ninguna. Tan importante como buscar un interior visualmente abierto es la necesidad de incluir elementos clave que hagan el espacio eficiente y funcional.

El interior puede tener una sala de estar y dormitorio combinados, un baño completo y una cocina completa o una pequeña kitchenette. Una ducha a ras de suelo, sin bordillo, hace que los estudios ADU luzcan modernos para tus hijos adultos y cómodos para tus padres mayores. Todos los miembros de la familia salen ganando.

Quienes inician su proyecto de ADU para obtener ingresos por alquiler deberían incluir un rincón de lavandería además del lavabo, el inodoro y un espacio de ducha adecuado que se exigen en el baño. Tus inquilinos de largo plazo sin duda lo agradecerán.

Un dormitorio diseñado como una alcoba también aumentará la privacidad y la comodidad. Una partición de vidrio o decorativa es otra excelente opción para separar las funciones en el espacio reducido.

Asegúrate de incluir elementos indispensables como microondas, fregadero, refrigerador y placa de cocción en la cocina (una hornilla portátil no servirá).

Ten en cuenta que tu municipio local puede tener sus propias ideas sobre qué tipo de cocina necesitas. Puede que consideres aceptable una pequeña kitchenette, pero tu revisor de planos quizá tenga una cifra concreta de superficie de encimera que debes demostrar. Un ejemplo sería Palo Alto, que exige 36 pulgadas de superficie de trabajo en la cocina (incluso en una vivienda accesoria junior).

Elementos adicionales como un patio exterior y armarios de almacenamiento empotrados pueden aumentar aún más la practicidad.

IDEA n.º 2: iluminación

Las casas pequeñas pueden empezar a sentirse agobiantes muy rápido. La mejor forma de evitar este problema es incorporar ventanas amplias y suficientes en la distribución. Cada zona, incluidos el baño y la cocina, debería recibir su parte de luz natural y ventilación. Esto también ayudará a que el ADU tipo estudio sea más eficiente energéticamente.

Planificar e instalar un esquema de iluminación eficaz también tiene gran importancia. El plan debe incluir los tres tipos de iluminación: ambiental, de tarea y de acento. La combinación de distintos tipos de iluminación permite una iluminación adecuada a cualquier hora del día.

IDEA n.º 3: almacenamiento

Los ocupantes deben disponer de suficiente espacio de almacenamiento para mantener la zona ordenada. Recuerda que un ADU limpio y despejado le dará al interior un aire más amplio y ligero.

Prueba a incorporar ideas ingeniosas que aprovechen al máximo la mínima superficie disponible. Saca partido al espacio vertical con estantes flotantes o librerías e invierte en muebles multifuncionales, como pufs con almacenamiento oculto.

Cestas y cajas apilables (para la ropa de cama) en la sala de estar, tiras magnéticas (para cubiertos y frascos de especias) en la cocina y nichos empotrados en la pared (para toallas y artículos de aseo adicionales) en el baño también son buenas ideas para tu nuevo ADU.

Visita tu IKEA local para inspirarte.

Consejo profesional: cuando mires distribuciones de distintas habitaciones, busca la nota que indica cuántos pies cuadrados tiene el espacio. La tienda muestra cocinas y apartamentos de diversa superficie.

IDEA n.º 4: eficiencia energética

Incorporar conceptos de eficiencia energética en el diseño reduce el impacto ambiental y disminuye los costos de vida en tu ADU tipo estudio. Puedes instalar iluminación LED para reducir la factura eléctrica y optar por ventanas eficientes energéticamente y aislamiento de alta calidad para reducir los costos de calefacción y refrigeración. Busca electrodomésticos eficientes energéticamente y plantéate instalar paneles solares para disfrutar de ventajas adicionales.

IDEA n.º 5: espacio exterior

Aunque la distribución del ADU tipo estudio es crucial, el diseño exterior merece la misma atención. Esto incluye construir una entrada adecuada, según el uso que le des al ADU. Si es para uso personal, funcionará un pasillo cubierto o galería que lo conecte con la casa principal. Para los ADU tipo estudio que se alquilan, una entrada separada sería una opción más cómoda para los residentes.

Para definir el ADU como una parte adicional pero coherente de la casa, ajardina la zona con una combinación de árboles, flores y arbustos. Esto también mejorará el atractivo exterior y les dará a los ocupantes un espacio para disfrutar y celebrar reuniones al aire libre.

Recuerda proporcionar suficiente espacio de estacionamiento según las regulaciones locales. Algunas localidades del Área de la Bahía, como Menlo Park, no permiten el estacionamiento nocturno. Esto hace que la asignación de una plaza de estacionamiento sea imprescindible en los planes de tu ADU de patio trasero.

¿Te preguntas si es posible vivir en un ADU tipo estudio de 150 ft²?

Aquí tienes un diseño de un espacio de 120 ft² por IKEA.

Requisitos de permisos para un ADU tipo estudio en California

Los requisitos concretos de permisos para construir un ADU tipo estudio en California dependen de tu ubicación. El proceso de obtención de permisos está unificado en todo el estado de California.

Hay algunos elementos esenciales que se exigen en la mayoría de las zonas.

1. Juego completo de planos de construcción
2. Solicitud de permiso de construcción
3. Aprobación del Departamento de Bomberos
4. Conexiones de servicios públicos adicionales
5. Plan de gestión de residuos
6. Licencia comercial para que tu contratista general opere en tu localidad

Sin embargo, la ley estatal de California de 2020 exime a los ADU de menos de 500 pies cuadrados de las tasas de impacto. Verifica de antemano tu ordenanza local por si hay pequeños matices en las leyes de zonificación, los requisitos de permisos y los códigos de construcción.

Déjame darte un par de ejemplos. Si vives en Los Gatos, puede que descubras que tu ciudad especifica dónde debe colocarse un timbre y exige características de accesibilidad para las casitas de patio trasero. Supongamos que estás construyendo una unidad para suegros en Menlo Park. En ese caso, debes asegurarte de que la unidad exterior de tu sistema de climatización esté ubicada lejos del lindero de la propiedad y haga poco ruido.

Todas las ciudades esperarán que iguales los acabados exteriores de tu casa principal. Sin embargo, si tu casa principal es de diseño clásico y tú eres aficionado al diseño moderno, puedes sortear esta norma comprando estructuras de patio trasero a constructores de ADU modulares con planos aprobados por el estado.

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Costo promedio de construir un ADU tipo estudio

Un ADU tipo estudio se construye en un terreno más pequeño, por lo que el costo total será menor que el de un ADU estándar. El precio final depende de distintos factores, como las condiciones del sitio, la calidad de los materiales utilizados, los costos de mano de obra de tu zona y cualquier decisión de diseño concreta incluida en tu plan.

El costo promedio de construcción de un ADU tipo estudio en California oscila entre 175 000 $ y 350 000 $. Aspectos más técnicos, como la necesidad de preparación del terreno, las tasas de permisos e impacto y el tipo de cimentación, influyen aún más en el presupuesto final. Obtener presupuestos formales de arquitectos y constructores de ADU locales puede ayudarte a calcular un presupuesto más preciso con los costos actualizados de tu país.

Home WiP ofrece estimaciones tras _visitas presenciales al sitio_ (nuestro servicio de pago).

Plano de un ADU tipo estudio

Los planos de los ADU tipo estudio son muy flexibles, lo que permite adaptarlos a las necesidades concretas de cada propietario. Aunque la enorme variedad de planos hace fácil elegir el perfecto, guiar e inspirar tus decisiones con ideas prácticas garantizará un proyecto exitoso.

Una de nuestras ideas favoritas de ADU tipo estudio —que además es perfecta para patios traseros diminutos— es un interior con distribución de planta abierta. La sala de estar y la zona de dormir se combinan de modo que el salón usa muebles multifuncionales, que pueden convertirse en cama por la noche. La cocina tiene estufa, fregadero y un pequeño refrigerador, y el baño viene en un diseño de tres cuartos con lavabo, ducha e inodoro para permitir privacidad y comodidad. La entrada incluye ganchos para abrigos y un zapatero, y se instalan puertas corredizas de vidrio para mantener una fuerte conexión entre el interior y el exterior.

Este plano de ADU tipo estudio servirá como un hogar totalmente funcional en un patio trasero tan pequeño como 300 pies cuadrados, y no hay ningún inconveniente en experimentar con el plano para crear algo que se adapte mejor a tus necesidades de uso.

¿Listo para aprovechar tu pequeño patio trasero?

Los ADU tipo estudio son la opción perfecta para conseguir espacio habitable adicional en un patio trasero diminuto. Con las consideraciones de diseño esenciales en mente, los planos de construcción aprobados y el presupuesto asignado, ¡puedes construir una miniversión de la casa de tus sueños!