Diseño de ADU: 5 características infalibles

Las ADU pueden ser pequeñas, pero su diseño exige una planificación detallada. En este artículo, profundizamos en las características imprescindibles para el diseño de tu ADU.

Coméntalas con tu diseñador de ADU antes de finalizar los documentos de construcción. Algunos detalles debe resolverlos tu contratista general antes de verter los cimientos.

¿Buscas aprovechar bien ese espacio del patio trasero y te topaste con las ADU? Una unidad de vivienda accesoria (ADU) es una de las mejores maneras de ampliar tu espacio habitable a la vez que aumentas enormemente el valor de tu propiedad. Antes, las ADU se conocían con otros nombres: casitas para la abuela, unidades para suegros, casitas de patio. Puede que incluso hayas escuchado la expresión «cochera con vivienda». Algunas jurisdicciones permitían una casa de huéspedes, pero hacían bastante complicado obtener el permiso de construcción.

Cuando la escasez de vivienda se volvió difícil de ignorar para los políticos, nueva legislación introdujo varios tipos de ADU en California. Toda vivienda unifamiliar puede añadir una ADU independiente o una ADU adosada, además de convertir espacio existente en una unidad de vivienda accesoria junior. Incluso algunos edificios multifamiliares pueden transformar espacio disponible sin uso en una ADU.

La crisis de la vivienda no fue la única razón por la que las ADU se volvieron tan populares. La segunda razón es la demografía. Cada vez más personas se dan cuenta de que les gustaría quedarse en sus casas del Área de la Bahía a medida que envejecen, pero enfrentan altos costos de vida. Un proyecto de ADU permite planificar una jubilación feliz en unidades secundarias más pequeñas mientras se alquila la vivienda principal para obtener ingresos adicionales.

Aquí en HomeWiP, abordamos el diseño de ADU de una manera que te permite hacer las partes del proyecto que te gustan y delegarnos el resto. Podemos reproducir la imagen que te gustó en Pinterest, encontrar los azulejos que tienes en tu casa principal u ofrecerte algo completamente distinto. No hace falta reinventar la rueda ni pagar de más por el diseño. Haz clic aquí para comprobar si tu ADU ya ha sido diseñada.

Como beneficio adicional, las viviendas de patio recién construidas suelen estar mejor construidas que la casa principal. Puedes tomar una decisión de diseño consciente en favor de una ADU de alto rendimiento e invertir en eficiencia energética e hídrica para mantener bajos los costos mensuales.

Ahora imagina tener dos alquileres para obtener ingresos extra. La mejor manera de mantener bajos los costos de construcción es convertir espacio existente. Por ejemplo, puedes convertir un garaje en una unidad de vivienda accesoria estándar (un garaje independiente o uno adosado) y un dormitorio principal en una unidad de vivienda accesoria junior. Esa puede ser tu mejor apuesta para quedarte en tu vecindario favorito todo el tiempo que quieras.

Pero antes de subirte al carro, vale la pena informarse sobre lo que se debe y no se debe hacer en el diseño de una ADU.

Diseñar con mentalidad de inversión es fundamental. Pero ¿qué significa esto exactamente? Vigilar los costos y diseñar para espacios pequeños.

Comprueba el valor de la propiedad de la vivienda principal y asegúrate de no pagar de más. Querrás ganar algo de plusvalía adicional una vez terminado el proyecto.

ADU

¿Cómo abordar el diseño de una ADU como una inversión?

En resumen, tu diseño debería adaptarse al mayor número de personas posible. Jóvenes y mayores. Niños y adultos mayores. Detalles como tiradores (en lugar de pomos) pueden hacer que una casa sea más cómoda para las personas mayores. Una casa sin bordillos y con puertas más anchas ayuda a quienes no pueden moverse con libertad. Alguien con una pierna rota puede necesitar ayuda extra por un tiempo, y una casa con diseño universal está a la altura del reto. No habrá necesidad de modificaciones urgentes de última hora en la casa. Siempre necesitas esa barra de apoyo el día después de que no la tenías. ¿Alguna vez has intentado cargar a un bebé mientras abres una puerta? El diseño universal les facilita a los padres hacer malabares con sus deberes de superhéroes. Para quienes cuidan a alguien con una discapacidad, una casa con diseño universal hace más llevaderas las tareas diarias.

El diseño universal hace que los hogares sean acogedores para todos.

Alertas visuales y vibratorias:

• Instala alertas visuales o vibratorias además de las sonoras. Por ejemplo, en lugar de depender únicamente del sonido de un timbre, puedes añadir un indicador visual, como una luz parpadeante, o un dispositivo que vibre para avisar a alguien cuando suene el timbre. Esto garantiza que la persona con una discapacidad auditiva no se pierda señales importantes.

Diseño abierto y líneas de visión despejadas:

• Si alguien usa lengua de señas o lee los labios, tener vistas despejadas entre los miembros de la familia en las áreas comunes puede hacer que la comunicación sea más fluida.

Dispositivos de hogar inteligente:

• Invierte en dispositivos de hogar inteligente con retroalimentación visual o táctil. Los dispositivos domésticos modernos, como termostatos, detectores de humo o sistemas de seguridad, pueden integrarse con tecnología inteligente. Elige electrodomésticos que ofrezcan señales visuales o que puedan conectarse a un sistema de alerta vibratoria para mantener informada a la persona.

Dispositivos de ayuda auditiva:

• Proporciona dispositivos de ayuda auditiva. Estos dispositivos, como amplificadores personales o sistemas de bucle magnético, pueden mejorar la claridad de los sonidos en zonas específicas de la casa. Por ejemplo, un sistema de escucha para la TV que transmite el audio directamente a unos auriculares puede hacer que ver la tele sea más agradable para alguien con una discapacidad auditiva sin molestar a los demás.

Espacios bien iluminados:

• Asegura espacios bien iluminados para una comunicación eficaz. Una buena iluminación es esencial para leer los labios y usar la lengua de señas. Considera instalar luminarias brillantes y regulables en zonas clave, como la sala de estar o el comedor.

El superhéroe secreto del diseño de ADU

El diseño universal es como el superhéroe que hace las cosas geniales para todos, sin importar quiénes sean. Se trata de crear espacios que funcionen para el mayor número de personas posible, ya sean grandes o pequeñas, jóvenes o mayores, o con distintas capacidades.

1. Sé claro y sencillo: Imagina que estás jugando a un juego cuyas reglas son tan fáciles de entender que todos pueden participar. De eso se trata el diseño universal: de hacer las cosas simples. ¡Como los semáforos! El rojo significa alto y el verde, avanzar.
2. Usa botones y texto grandes: Piensa en un videojuego para niños pequeños con botones enormes y palabras fáciles de leer. Así es el diseño universal: ayuda a todos, sobre todo a quienes pueden tener dificultades para ver cosas pequeñas.
3. Añade imágenes y símbolos: ¿Alguna vez has estado en un lugar donde hay imágenes que te indican qué es qué? Piensa en el letrero de un baño con la figura de una persona. El diseño universal usa imágenes y símbolos para ayudar a que todos entiendan, sin importar el idioma.
4. Hazlo cómodo: Imagina la silla más cómoda en la que te hayas sentado. El diseño universal es así: hace que las cosas sean cómodas para todos. Quizá sea una rampa en lugar de escaleras para que todos, incluida una persona en silla de ruedas, puedan entrar con facilidad.
5. Incluye a todos en la diversión: Imagina un parque infantil donde todos puedan jugar, sin importar si corren superrápido o necesitan un poco de ayuda. El diseño universal quiere que todos se unan a la diversión, igual que un parque con algo para cada quien.
6. Piensa en cómo se mueven las personas: El diseño universal es como una pista de baile donde todos pueden lucirse. Piensa en cómo se mueven las personas y se asegura de que todos puedan desplazarse, ya sea caminando, rodando o saltando.
7. Prevé imprevistos: A veces, las cosas no salen según lo planeado. El diseño universal es como tener un plan de respaldo para las sorpresas, como un ascensor cuando las escaleras son demasiado difíciles para alguien, o un grifo de una sola manija cuando tienes la muñeca rota.

Recuerda: ¡es como crear el juego o el parque infantil más increíble, donde todos están invitados y pueden pasarla en grande!

Y para un toque de magia, aquí va un secreto: el mejor diseño universal es invisible.

Cómo minimizar la vacancia si tu ADU es de alquiler

Pongámonos serios. Si alguna vez decides convertir tu ADU en una unidad de alquiler, tendrá sentido hacerla cómoda para un abanico más amplio de solicitantes. Aquí te explicamos por qué conviene diseñar para distintas capacidades:

Según los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC), en 2019-2020 la prevalencia de obesidad entre los adultos en Estados Unidos era de aproximadamente un 42,4 %. Esto significa que casi 4 de cada 10 adultos tienen obesidad.

Según el Instituto Nacional de Sordera y Otros Trastornos de la Comunicación (NIDCD), aproximadamente el 15 % de los adultos estadounidenses (37,5 millones) de 18 años o más informan tener algún problema de audición.

Según la Encuesta Nacional de Entrevistas de Salud (NHIS) de 2019, alrededor de 12 millones de estadounidenses de 40 años o más tenían discapacidad visual. Esto incluye condiciones como la ceguera o la dificultad para ver incluso con gafas.

Al aportar un buen diseño a tu nueva ADU, aseguras ingresos adicionales con cero vacancia. No creerías lo rápido que las ADU bien diseñadas salen del mercado y se convierten en alquileres a largo plazo.

¡El diseño universal es como un hechizo mágico que hace que los hogares sean geniales para todos los que viven en ellos o los visitan, sin importar la edad, las capacidades o las circunstancias!

Si quieres crear una ADU que te dé el máximo por tu dinero, ¡sigue leyendo! En este artículo, hablamos de las características imprescindibles para el diseño de tu ADU. Prestarles atención garantizará que tu espacio destaque en flexibilidad, sencillez y seguridad. Y que te siga dando frutos durante años.

Característica de diseño de ADU n.º 1

PLANTAS ABIERTAS

Dado que las ADU son pequeñas, la amplitud es un factor clave a considerar al diseñar tu ADU. Y cuando se trata de crear la ilusión de más espacio, la planta abierta se lleva el premio. Sin paredes que dividan la estancia, las plantas abiertas convierten las ADU en espacios interiores abiertos y espaciosos. Su huella compacta hace que una cocina grande sirva también de comedor. Los baños completos pueden funcionar como cuartos de lavado.

También es importante señalar que el diseño universal se centra en crear espacios abiertos, flexibles y adaptables. Y eso es precisamente lo que una planta abierta puede ayudarte a lograr. Es abierta y aireada, pero, más allá de eso, aporta flexibilidad en el diseño. Por ejemplo, es adaptable en la colocación de los muebles, así que puedes reacomodarlos cuando lo necesites.

Este tipo de plantas también ofrece muchos otros beneficios para el diseño de tu ADU. Por ejemplo, permiten una mejor circulación del aire (porque no hay paredes que obstruyan el flujo). La ingeniería estructural menos compleja también hace que el diseño sea sencillo.

Característica de diseño de ADU n.º 2

Planificación espacial óptima

La planificación espacial es una de las características más críticas del diseño de una ADU, pero ¿por qué? Una planificación espacial óptima garantiza un flujo de tránsito fluido en tu ADU, de modo que las personas puedan moverse por el espacio sin tropezar con las cosas. A continuación, algunos consejos para asegurar que tu ADU tenga una planificación espacial adecuada.

1. Observa con atención los patrones naturales de tránsito en el diseño de tu ADU. Es decir, la ruta por la que las personas tienden a moverse con más frecuencia.
2. Trabaja en despejar estas rutas. Retira cualquier obstáculo del camino; además, asegúrate de que la forma en que colocas los muebles deje suficiente espacio para el movimiento.
3. Considera muebles multifuncionales: estos garantizan que tengas suficiente espacio para guardar lo esencial en tu ADU a la vez que liberan espacio valioso.
4. Aprovecha al máximo el espacio vertical (algunas ideas serían instalar estantes y armarios de pared). Esto ayuda a liberar espacio en el suelo para moverse con facilidad.
5. Además, ahorra espacio usando puertas corredizas empotradas. Estas se deslizan dentro de la pared (al abrirlas) en lugar de abatirse sobre el suelo.

Además, asegúrate de prestar atención al espacio de circulación. Así, cuando coloques muebles y objetos decorativos, ten en cuenta el espacio necesario para abrir cajones, algunos electrodomésticos, puertas, etc. Esto garantiza que la seguridad sea una prioridad y se eviten posibles accidentes.

Característica de diseño de ADU n.º 3

Diseño flexible

La flexibilidad significa realmente adaptarse a distintas necesidades —como las de las personas con diversidad funcional— y a los cambios de circunstancias. Esa flexibilidad debería ser una prioridad en el diseño de tu ADU. Procura diseñar para la inclusión (y la comodidad) eligiendo elementos de cocina y baño accesibles para todo tipo de personas. Recuerda: el buen diseño capacita y el mal diseño discapacita.

Algunas ideas a considerar para tu ADU son:

1. Los tiradores de gabinete de agarre fácil están diseñados con asas o barras grandes, más fáciles de sujetar (en comparación con los tiradores o pomos tradicionales). Algo similar son las puertas con manija de palanca, más fáciles de accionar para personas con movilidad manual limitada.
2. Las encimeras de varias alturas pueden adaptarse a distintos usuarios. Por ejemplo, las secciones de encimera más bajas son ideales para tareas sentado (que alguien en silla de ruedas puede preferir). A menudo, las personas de un mismo hogar tienen estaturas diferentes, por lo que también necesitarán encimeras de distintas alturas para sentirse cómodas al preparar la comida.
3. Los estantes ajustables ayudan a los usuarios a personalizar el espacio de almacenamiento según cambien las circunstancias. Por ejemplo, la sección de zapatos puede ser más pequeña para las sandalias de verano y más grande para las botas de invierno.
4. Las entradas sin bordillo entre habitaciones se refieren a transiciones a nivel entre estancias (sin diferencias de altura). Por ejemplo, una ducha a ras de suelo permite que alguien en silla de ruedas entre con facilidad. Las duchas sin bordillo también se diseñan con suelos inclinados para que el agua drene rápidamente.
5. Los suelos antideslizantes reducen el riesgo de resbalones, de modo que todos estén seguros y puedan moverse con rapidez por la ADU.
6. Instalar barras de apoyo cerca del inodoro y en la ducha puede ayudar a las personas con problemas de movilidad o mareos.
7. Invierte en electrodomésticos que cumplan con las pautas de la ADA (Ley de Estadounidenses con Discapacidades). Por ejemplo, los hornos que cumplen con la ADA tienen puertas con bisagra lateral (fáciles de usar para quienes están en silla de ruedas). Por razones similares, los refrigeradores tienen estantes ajustables. Consejo: Asegúrate de que los electrodomésticos tengan controles fáciles de entender para que todos puedan usarlos sin problema.
8. Las opciones con acceso rodante para fregaderos y placas de cocción crean espacio debajo del fregadero o la placa, permitiendo que los usuarios de silla de ruedas se coloquen por debajo.

Característica de diseño de ADU n.º 4

Consideraciones de ventilación

Las ADU son de tamaño reducido, por lo que pueden sentirse agobiantes. ¿La solución? Un techo abovedado, más ventanas y una ventilación adecuada. Esta última controla los niveles de humedad y la temperatura dentro de la ADU, todo ello garantizando una buena calidad del aire interior.

1. Instala extractores en las zonas de mucha humedad (lo más probable, la cocina y el baño).
2. Considera puertas anchas; estas favorecen la ventilación y son viables para personas con apoyos de movilidad (como andadores).
3. Elige ventanas grandes para el diseño de tu ADU y colócalas estratégicamente para que se produzca ventilación cruzada.

Como extra, puedes instalar sensores de calidad del aire que monitoreen el aire de la ADU y ajusten la ventilación en consecuencia. Considera los ERV para un nivel adicional de comodidad.

Característica de diseño de ADU n.º 5

Iluminación adecuada

La iluminación debería estar al principio de la lista al anotar las características imprescindibles de tu ADU. Esto se debe a que una iluminación suficiente garantiza que tu ADU sea segura de usar durante la noche (ya que ayuda a prevenir caídas y accidentes). También ayuda a marcar el ambiente de la ADU y, más allá de eso, reduce la fatiga visual de los residentes.

Por supuesto, la iluminación también es vital para las tareas cotidianas. El diseño de iluminación de una ADU suele centrarse en las siguientes luminarias:

1. Tragaluces para captar la luz natural (instalados en el techo)
2. Iluminación general (puede ser una lámpara de araña central)
3. Luces de trabajo para iluminar zonas destinadas a tus diversas tareas diarias (por ejemplo, luces bajo los gabinetes y luces de campana en la cocina)

En cuanto a la iluminación natural, se prefiere la luz del norte. Esto significa que crea una luz uniforme y difusa, aportando un ambiente suave al interior de la ADU. Colocar ventanas más grandes en el lado norte de la ADU puede ayudar a lograr ese objetivo.

Otros consejos a tener en cuenta al iluminar tu ADU son:

1. Reduce el deslumbramiento en el interior de tu ADU. Para controlar los niveles de luz natural, usa tratamientos para ventanas. Para las fuentes de luz artificial, un regulador de intensidad hará el truco.
2. Coloca los interruptores y las tomas de corriente teniendo en cuenta la edad (y la accesibilidad) de los distintos grupos de edad. Por ejemplo, mantenlos a baja altura y en lugares de fácil acceso (p. ej., cerca de las entradas, junto a la cama, etc.).

Diseño de ADU: Palabras finales

Aunque hay muchas consideraciones para el diseño de una ADU, siempre es más fácil empezar por las características imprescindibles. Además, recuerda que las ADU deben diseñarse pensando en el mantenimiento (¡los materiales fáciles de limpiar son clave!).

Dicho esto, puedes dejar volar tu imaginación en cuanto al diseño de interiores, siempre y cuando lo básico esté bien hecho.

INTERIOR STYLES

Once the basics are done, have fun with the look

A few directions we love for ADU interiors. Pick one, mix them, or bring your own Pinterest board.

Scandinavian

Light woods, clean lines, and pale walls that make a small ADU feel airy and calm.

Boho

Layered textures, plants, and warm earthy tones for a relaxed, lived-in feel.

Midcentury modern

Warm woods and simple silhouettes that suit a compact one-bedroom ADU.

Victorian

Rich detail and classic charm scaled down to work in a studio ADU.