Cobertizos de jardín: 10 preguntas frecuentes

Los cobertizos de jardín están viviendo un gran resurgimiento desde que nos confinaron en casa en 2020.

Hemos encontrado un montón de usos creativos para estas estructuras (exploramos algunos de ellos en una publicación anterior).

Hay muchas razones por las que quizá quieras algo de espacio extra. Estos son los tipos de cobertizos de jardín más populares.

1. Cobertizos de almacenamiento tradicionales
2. Cobertizos de jardín
3. Oficina en casa
4. Gimnasio en casa
5. Estudio de arte o música
6. Taller

Los dos primeros no exigen mucho: por lo general no están aislados, no tienen electricidad y se ubican en un rincón de la propiedad, así que su aspecto no importa demasiado. Sin embargo, los otros cuatro tipos son mucho más exigentes. De repente empiezan a importar el aislamiento, la apariencia, la iluminación y las vistas desde las ventanas.

Cobertizos de jardín: 10 preguntas frecuentes que quizá te hagas antes de construir uno

También conocidos como estructuras accesorias, los cobertizos de jardín son la forma más rápida de sumar espacio.

Hay cobertizos de todos los matices, desde los sencillos y funcionales hasta los de aspecto moderno y lujoso.

Antes de entrar en los detalles de diseño, que sin duda son mucho más apasionantes, resolvamos primero otras cuestiones.

¿Es legal construir un cobertizo en tu jardín trasero?

Lo más probable es que sí. Por lo general se permite destinar hasta el 40 % del patio trasero a estructuras. No, si ya has llegado al máximo de ocupación del terreno y de superficie construida.

¿Aumentará un cobertizo el valor de la propiedad?

Los tasadores no atribuyen a un pie cuadrado de cobertizo el mismo valor que a la vivienda principal, así que quizá solo sume al valor de la propiedad lo que puedas presentar como comprobante de pago; por ejemplo, la factura de un contratista con licencia. Y eso solo si lo construiste con permiso. No ofrece los mismos beneficios de plusvalía que una unidad de vivienda accesoria (ADU). Pero cuesta menos. Y se puede construir más rápido.

¿Dónde colocar el cobertizo del jardín trasero?

Desde luego, no en el jardín delantero. Por lo general, cualquier cobertizo de más de 120 sf cuenta para los máximos de ocupación del terreno y de superficie construida del lote. Cada vez que recibimos una nueva solicitud de una ciudad en la que no habíamos trabajado antes, consultamos los requisitos locales.

Las estructuras accesorias deben ubicarse fuera de las zonas de retranqueo obligatorio de tu lote. También habrá requisitos locales sobre a qué distancia debe estar un cobertizo de otros edificios. Puede variar de 3 a 10 pies según la jurisdicción local. Los retranqueos traseros suelen ser de 10 a 20 pies. Los laterales normalmente parten de 3 pies para estructuras de más de 6 pies de altura.

¿Hay cobertizos en los que se pueda vivir?

Sí, los hay. Algunas ciudades tienen el término especial "edificio accesorio independiente habitable"; en otras tendrás que optar por una unidad de vivienda accesoria (ADU).

¿Es posible tener un cobertizo de jardín con baño?

Depende de tu jurisdicción. Sí, de nuevo. San José y Campbell permiten dos aparatos de fontanería, así que puedes elegir cuáles dos quieres: lavabo, inodoro, calentador de agua o ducha. Una elección exótica. Otras ciudades pueden permitir dos aparatos de fontanería más un calentador de agua. Tienes que ahondar en la ordenanza municipal para confirmarlo.

¿Cuánto cuestan los cobertizos?

Desde 2000 $ en adelante: el cielo es el límite.

Coste de un cobertizo moderno

Para los cobertizos prefabricados, que llegan montados, añade el transporte, los impuestos, la instalación (quizá necesites una grúa o una carretilla elevadora), la cimentación y los suministros (al menos electricidad). La instalación también puede requerir permisos de corte de calle y algo de planificación creativa.

Por eso los cobertizos construidos en el sitio ganan con facilidad a los modernos cobertizos modulares en cuanto a costes. La disyuntiva suele estar entre tenerlo instalado en una semana por 60 000 $ o construirlo en el sitio en 4 semanas por 40 000 $. Saca tus cuentas.

comprar un cobertizo: qué tener en cuenta

Evita las órdenes de cambio: entérate pronto de qué queda excluido

Tomemos una terraza como ejemplo. Ves en la web de un proveedor la imagen de una preciosa oficina en casa con una terraza y una silla acogedora encima. Podrías suponer que la terraza está incluida. Un consejo: pregunta. Algunos proveedores la incluyen en el precio fijo, porque, al fin y al cabo, el código de construcción exige un descansillo de entrada.

Otros proveedores de cobertizos podrían tratarla como una mejora opcional.

Los cobertizos se asientan sobre distintos tipos de cimentación: desde grava, pilotes de tornillo, hasta hormigón. ¿Qué cimentación está incluida, si es que hay alguna?

Los presupuestos para cobertizos varían de un proveedor a otro.

Esta es la breve lista de lo que debes comprobar:

1. Coste de la entrega
2. Cimentación (grava, pilotes, losa)
3. Instalación/montaje
4. Trabajo eléctrico para luces y enchufes
5. Acabados (aislamiento, pladur, pintura)

Asegúrate de tener un acceso adecuado al jardín trasero si el cobertizo llega montado. Una vez tuvimos que desmontar la valla y mover el cobertizo de almacenamiento para hacer sitio a una nueva oficina en casa modular.

Un cobertizo modular suele llegar en una plataforma, y hace falta una carretilla elevadora adicional para colocarlo sobre su base.

¿Te gustaría tener cable de internet en el cobertizo? Ten en cuenta el cableado adicional.

Cuando sumas todos los costes, muchas veces algo que parecía la opción más barata pierde de repente su atractivo.

¿Cómo define tu ciudad las estructuras accesorias?

Algunas jurisdicciones son flexibles; otras, no tanto.

¿Qué tamaño puede tener un cobertizo de jardín trasero?

Existe un límite de superficie para construir un cobertizo de jardín sin permiso de construcción. Suele ser la cifra mágica de 120 sf. Pero, por ejemplo, en Palo Alto será menos de 120 sf, mientras que en San José, hasta 120 sf.

Si quieres una estructura más grande, es posible con un permiso de construcción. De nuevo, la superficie máxima varía según la ciudad. La última vez que lo comprobamos, era de hasta 450 sf en Los Gatos y de hasta 650 sf en San José (aunque tendrás que restar la superficie de tu garaje independiente si tienes uno).

¿Se requiere permiso eléctrico al construir un cobertizo?

¿Piensas usar electricidad en el cobertizo? Entonces sí. Con bastante frecuencia tu contratista podría recomendarte que actualices el cuadro eléctrico.

¿Se permiten aparatos de fontanería en las estructuras accesorias?

Depende. ¿Estás en San José o Campbell? Entonces lo más probable es que sí, aunque tendrás que obtener la aprobación de tu compañía de agua local.

¿Podemos instalar climatización (HVAC) en el cobertizo?

Muy poco probable. Si tienes la suerte de vivir en Sunnyvale, donde la ciudad permite estructuras habitables independientes, entonces quizá. Pero la mayoría de las ciudades consideran los cobertizos como no habitables, así que cualquier indicio de que la gente pueda vivir en ellos está mal visto. Aunque puede que te sorprenda lo que hoy en día se puede lograr con una buena ventilación…