Квартира для родителей: 5 способов обустроить её без серьёзного строительства

Вы планируете жить вместе с родителями — или наоборот? Всё больше людей сегодня держат всю семью под одной крышей, и это неспроста. У совместной жизни нескольких поколений много плюсов: и более крепкие семейные узы, и возможность соскочить с бесконечной аренды. Но у жизни под одной крышей есть и свои сложности. Прежде всего это нехватка пространства и уединения.

Если вы оказались в такой же ситуации, квартира для родителей вполне может стать вашим будущим. Это отличное решение, чтобы разместить родителей, тестя с тёщей или взрослых детей. Она позволяет жить рядом, но при этом добавляет уединения. Читайте дальше и узнайте, как создать гармоничное пространство, удобное для всех, с помощью одного из 5 способов обустроить квартиру для родителей у себя дома!

Что такое квартира для родителей?

Квартира для родителей — это дополнительная жилая зона в пределах вашего дома, но обустроенная как отдельное жильё. Она даёт несколько важных удобств собственного дома: отдельную гостиную и ванную комнату. Такая квартира предназначена для родителей супруга или супруги — отсюда и название. Подобные пристройки расширяют полезную площадь дома и повышают его стоимость.

В квартире для родителей всегда есть спальня и ванная комната, а остальное может отличаться. При достаточном пространстве можно добавить и гостиную, и мини-кухню. Отдельная прачечная — дополнительный плюс.

В Калифорнии появился новый термин — младший вспомогательный жилой объект. Такой объект позволяет быстро получить разрешение и обойтись минимумом строительных работ, когда новое пространство нужно срочно.

Что такое младший вспомогательный жилой объект?

Младший вспомогательный жилой объект (JADU) можно обустроить только из уже существующего пространства — целиком в пределах существующего или проектируемого частного дома на одну семью.

В любом частном доме на одну семью может быть один JADU в дополнение к стандартному отдельно стоящему или пристроенному ADU.

Главное отличие в том, что он должен быть меньше 500 кв. футов. JADU требует отдельного входа, но не требует соединения с основным домом. При этом JADU может пользоваться ванной комнатой главного дома. Общая ванная существенно снижает затраты на переделку.

В младшем вспомогательном жилом объекте должна быть компактная кухня, которую ласково называют мини-кухней: с плитой, холодильником, небольшой раковиной и столешницей для готовки. Представьте себе барную зону с индукционной плитой на две конфорки.

Оформление разрешений ничем не отличается от стандартных ADU. Административное согласование. Замечания или разрешение в течение 60 дней.

Важно отметить, что местный орган не вправе требовать, в качестве условия для административного согласования заявки на создание младшего вспомогательного жилого объекта, устранения несоответствий действующим нормам зонирования.

Не менее важно: в большинстве случаев требуется, чтобы владелец сам проживал в доме, а также ограничение в документе на собственность, запрещающее продавать младший вспомогательный жилой объект отдельно от основного дома.

Требования к квартире для родителей

Требования к квартире для родителей зависят от места, но в целом это следующее:

• Нормы зонирования (касающиеся размера и назначения квартиры)
• Разрешения на перепланировку
• Размер и планировка, соответствующие местным нормам
• Надлежащие средства безопасности, включая датчики дыма
• Необходимые коммуникации: электричество, водопровод, системы отопления и охлаждения и т. д.

В чём разница между квартирой для родителей и ADU?

У традиционной квартиры для родителей был ряд отличий:

• Квартира для родителей обычно была пристроена к дому
• В квартиру для родителей заходили прямо из основного дома (прощай, уединение)
• В квартире для родителей могла быть мини-кухня (раковина, плита), но она не была обязательной.

Сегодня термины ADU и квартира для родителей часто используют как взаимозаменяемые.

5 способов обустроить квартиру для родителей у себя дома

Если вы готовы преобразить своё пространство с помощью квартиры для родителей — вот 5 способов обустроить её у себя дома без лишнего строительства!

Обновите подвал

Вместо того чтобы использовать подвал как склад, переоборудуйте его в квартиру для родителей. Это при условии, что высота потолка составляет не менее 8 футов. Начните с того, что представите его уголком отдыха и уединения. При продуманной планировке вы сможете создать удобное жильё для близких.

Если в подвале достаточно места, это ещё и хорошее место, чтобы обустроить для жильцов отдельную мини-кухню (хватит раковины, столешницы, мини-холодильника и микроволновки). Однако подвалы обычно находятся ниже уровня земли, поэтому продумайте, как быть с канализацией.

Дома с подвалами ниже уровня основной канализационной линии требуют канализационных насосов, также известных как фекальные насосы. Мощный мотор внутри устройства прогоняет сточные воды через напорную трубу, поднимая их до основной линии. Такие насосы предотвращают обратный ток и помогают эффективно отводить сточные воды. Грамотно спроектированное боковое подключение к канализации предотвращает засоры и переливы в системе, обеспечивая её надёжную работу в вашей подвальной квартире.

В подвалах обычно мало света. Поэтому продуманное освещение необходимо, чтобы его оживить. Есть рабочий свет для функциональности и мягкий свет для атмосферы.

Если вы живёте в более холодном климате, подумайте о специальном утеплении для тепла. Добавьте и звукоизоляцию потолка, чтобы снизить шум.

Поскольку подвал можно считать отдельным от основного жилья наверху, он способен стать прекрасным местом уединения и в то же время близости к остальной семье.

Из строительных норм об эвакуационных выходах: Все помещения ниже уровня земли должны иметь как минимум один эвакуационный выход, ведущий напрямую к наружной выходной двери, открывающейся прямо на выход на уровне земли или на общественный проход.

Преобразите гараж

Обустройте в гараже отдельное место, где родные смогут жить обособленно. Такой проект часто называют _переоборудованием гаража_. Ваш проектировщик ADU внимательно изучит существующую конструкцию и стены, прежде чем приступить к планам. Подрядчик обошьёт стены гипсокартоном (или другим отделочным материалом — фанера придаёт скандинавский вид) и доделает потолок, чтобы создать уют. Нужно нанять лицензированного электрика, чтобы обеспечить достаточно розеток для жильцов и много светильников, чтобы осветить пространство.

Также понадобится провести сантехнику для ванной и мини-кухни. Добавив уютное утепление и подходящий декор, вы превратите это пространство, обычно отведённое под машины, в тёплое пристанище для семьи.

Переделайте чердак

Ещё один интересный способ обустроить квартиру для родителей — переделать чердак. Поскольку чердаки часто заброшены и пустуют, их переоборудование позволяет использовать каждый квадратный фут дома по максимуму. Прежде чем начать, стоит убедиться, что пространство доступно для всех — например, с помощью дополнительных лифтов или подъёмников. И снова: для высоты потолка нужно 8 футов.

Если в подвалах главная забота — отопление, то на чердаках это охлаждение. Не экономьте на утеплении и двухкамерных стеклопакетах.

Создайте уютный уголок с подходящим утеплением и уравновесьте искусственный свет тем естественным светом, который попадает на чердак. Также стоит продумать обустройство ванной и мини-кухни и добавить умные решения для хранения. Простые и уютные варианты — плетёные корзины и настенные полки.

Приспособьте домик у бассейна

Некоторые квартиры для родителей могут быть отделены от основного дома. Наглядный пример — удобное жильё в вашем домике у бассейна. Обыграйте расположение у воды интерьером в духе тропического оазиса. Обеспечьте плавный переход между домом и улицей большими раздвижными дверями — и используйте эту лёгкость перемещения между зонами как повод обустроить более основательную летнюю кухню. Это может быть гриль, мини-холодильник и столешница для готовки.

Объедините комнаты, чтобы получить больше места

Если у вас нет лишнего места под квартиру для родителей, подумайте о том, чтобы перекроить нынешнюю планировку дома.

В Калифорнии теперь это называют младшим вспомогательным жилым объектом, если он меньше 500 кв. футов.

Оцените своё пространство и найдите смежные комнаты, которые можно объединить в квартиру. Убедитесь, что стены, которые вы хотите снести, не несущие. Если нужно мнение специалиста, спросите у инженера-конструктора, какая стена является несущей. Подумайте об открытой планировке с гостиной зоной и мини-кухней. А ещё используйте перегородку, чтобы отделить кровать от основной жилой зоны.

Предусмотрите встроенную ванную, если в имеющихся комнатах её нет. Встроенные шкафы дают оптимальное хранение, а продуманное освещение осветит пространство. Кроме того, звукоизолируйте помещение, чтобы обеспечить уединение между основным жильём и квартирой.

Дизайн интерьера квартиры для родителей

В ваших планах на квартиру для родителей должны быть и идеи по дизайну интерьера. Ведь именно декор делает пространство приятным на вид и уютным. Оформление квартиры для родителей требует хитрых приёмов, чтобы по максимуму использовать ограниченную площадь и при этом не сделать пространство тесным. Вот несколько быстрых советов:

1. Следите за цветовой палитрой. Придерживайтесь ограниченной гаммы (в основном нейтральные оттенки). Это делает пространство открытым и воздушным даже при небольшой площади.
2. Добавьте диван и журнальный столик. Оформляя квартиру для родителей, вы вряд ли захотите, чтобы она выглядела как обычная спальня. Помимо кровати, выделите зону для сидения с диваном и небольшим журнальным столиком. Если места мало, подойдёт и пара кресел.
3. Используйте многофункциональную мебель. Задействуйте пространство квартиры для родителей по максимуму с помощью продуманного выбора мебели. Это может быть диван-кровать и пуфы с местом для хранения. Откидной стол тоже будет удачной идеей.
4. Если позволяет место, обустройте компактную обеденную зону. Небольшой стол с двумя-четырьмя стульями справится с задачей.
5. Придайте декору тепла, сочетая фактуры (бархатные подушки, пледы из букле и т. д.) и добавляя натуральные материалы (например, растения в горшках и ротанговые кресла).
6. Повесьте шторы или жалюзи. Это даёт жильцам столь нужное уединение и позволяет им регулировать уровень естественного света.

Вот и всё! Теперь вы можете обустроить квартиру для родителей у себя дома, чтобы разместить родителей и родню супруга. Воспользуйтесь нашим планировщиком ADU в качестве подсказки.

Создайте пространство, которое понравится жильцам… Ведь если мама не довольна, то и никто не доволен.