Сараи на заднем дворе: 10 популярных вопросов

Сараи на заднем дворе переживают настоящее возрождение с тех пор, как в 2020 году нас заперли по домам.

Мы нашли множество креативных применений для таких построек (некоторые из них мы разобрали в предыдущей публикации).

Есть много причин, по которым вам может понадобиться дополнительное пространство. Вот самые популярные типы сараев на заднем дворе.

1. Традиционные хозяйственные сараи
2. Садовые сараи
3. Домашний офис
4. Домашний спортзал
5. Художественная или музыкальная студия
6. Мастерская

Первые два не требуют многого — обычно они не утеплены, не подключены к электричеству и стоят где-нибудь в углу участка, поэтому к их внешнему виду особых требований нет. А вот остальные четыре типа куда требовательнее. Внезапно начинают иметь значение утепление, внешний вид, освещение и вид из окон.

Сараи на заднем дворе: 10 популярных вопросов, которые вы можете задать перед постройкой

Также известные как вспомогательные постройки, сараи на заднем дворе — самый быстрый способ добавить пространство.

Сараи бывают самых разных оттенков — от простых и функциональных до современных и роскошных.

Прежде чем перейти к деталям дизайна, которые, конечно, куда интереснее, давайте сначала разберёмся с остальными вопросами.

Законно ли строить сарай на заднем дворе?

Скорее всего, да. Обычно под постройки разрешается использовать до 40 % площади заднего двора. Нет — если вы уже исчерпали лимит застройки участка и допустимую площадь.

Повысит ли сарай стоимость недвижимости?

Оценщики не приписывают квадратному футу сарая ту же стоимость, что и основному дому, поэтому к стоимости недвижимости он добавит разве что ту сумму, которую вы сможете подтвердить документально — скажем, счётом от лицензированного подрядчика. И только при условии, что он построен с разрешением. Он не даёт тех же выгод для капитала, что вспомогательное жилое помещение (ADU). Зато стоит дешевле. И построить его можно быстрее.

Где разместить сарай на заднем дворе?

Уж точно не в палисаднике. Как правило, любой сарай площадью более 120 кв. футов засчитывается в максимальные лимиты застройки и площади участка. Каждый раз, получая новый запрос из города, где мы раньше не работали, мы проверяем местные требования.

Вспомогательные постройки должны располагаться за пределами обязательных отступов на вашем участке. Кроме того, местные нормы определяют, на каком расстоянии сарай должен стоять от других зданий. Оно может составлять от 3 до 10 футов в зависимости от местной юрисдикции. Отступы от задней границы часто составляют 10–20 футов. Боковые отступы обычно начинаются от 3 футов для построек выше 6 футов.

Существуют ли сараи, в которых можно жить?

Да, существуют. В некоторых городах есть специальный термин «жилая отдельно стоящая вспомогательная постройка», в других вам придётся выбрать вспомогательное жилое помещение (ADU).

Можно ли сделать сарай на заднем дворе с санузлом?

Зависит от вашей юрисдикции. И снова да. Сан-Хосе и Кэмпбелл разрешают два сантехнических прибора, так что вы можете выбрать любые два — раковину, унитаз, водонагреватель или душ. Экзотический выбор. Другие города могут разрешить два сантехнических прибора плюс водонагреватель. Чтобы убедиться, нужно покопаться в городском постановлении.

Сколько стоят сараи?

От $2 000 и выше — предела нет.

Стоимость современного сарая

Для готовых сараев, которые приезжают уже собранными, добавьте транспортировку, налоги, установку (может понадобиться кран или погрузчик), фундамент и коммуникации (как минимум электричество). Установка также может потребовать разрешений на перекрытие дороги и изрядной изобретательности в планировании.

Именно поэтому сараи, построенные на месте, легко выигрывают по стоимости у современных модульных. Выбор обычно стоит между тем, чтобы установить его за неделю за $60 000 или построить на месте за 4 недели за $40 000. Вот и думайте.

покупка сарая — что учесть

Избегайте доработок по ходу дела — заранее выясните, что не входит в стоимость

Возьмём в пример террасу. Вы видите на сайте поставщика изображение красивого домашнего офиса с террасой и уютным креслом на ней. Вы можете решить, что терраса входит в комплект. Совет: спрашивайте. Некоторые поставщики включают её в фиксированную цену, ведь входная площадка в любом случае требуется строительными нормами.

Другие поставщики сараев могут посчитать её платным дополнением.

Сараи ставят на разные фундаменты — от гравия и винтовых свай до бетона. Какой фундамент входит в стоимость, если вообще входит?

Сметы на сараи различаются от поставщика к поставщику.

Вот краткий список того, что нужно проверить:

1. Стоимость доставки
2. Фундамент (гравий, сваи, плита)
3. Установка/сборка
4. Электромонтаж для освещения и розеток
5. Отделка (утепление, гипсокартон, покраска)

Убедитесь, что к заднему двору есть подходящий подъезд, если сарай приезжает собранным. Однажды нам пришлось разобрать забор и передвинуть хозяйственный сарай, чтобы освободить место для нового модульного домашнего офиса.

Модульный сарай обычно приезжает на бортовой платформе, и чтобы поставить его на площадку, нужен дополнительный погрузчик.

Хотите провести в сарай интернет-кабель? Учтите дополнительную проводку.

Когда вы складываете все расходы, нередко то, что казалось самым выгодным вариантом, внезапно теряет свою привлекательность.

Как ваш город определяет вспомогательные постройки?

Одни юрисдикции снисходительны, другие — не очень.

Насколько большим может быть сарай на заднем дворе?

Есть предел по площади, до которого сарай на заднем дворе можно построить без разрешения на строительство. Обычно это магическое число — 120 кв. футов. Но, например, в Пало-Альто это будет менее 120 кв. футов, а в Сан-Хосе — до 120 кв. футов.

Если вам нужна постройка побольше, это возможно с разрешением на строительство. И снова: максимальная площадь зависит от города. Когда мы проверяли в последний раз, это было до 450 кв. футов в Лос-Гатосе и до 650 кв. футов в Сан-Хосе (правда, придётся вычесть площадь отдельно стоящего гаража, если он у вас есть).

Нужно ли разрешение на электрику при постройке сарая?

Планируете пользоваться электричеством в сарае? Тогда да. Довольно часто подрядчик может порекомендовать вам заменить электрощит.

Разрешены ли сантехнические приборы во вспомогательных постройках?

Зависит от обстоятельств. Вы в Сан-Хосе или Кэмпбелле? Тогда, скорее всего, да, хотя вам придётся получить одобрение местной водоснабжающей компании.

Можно ли установить в сарае систему отопления и кондиционирования (HVAC)?

Крайне маловероятно. Если вам повезло жить в Саннивейле, где город разрешает отдельно стоящие жилые постройки, то, может быть. Но большинство городов считают сараи нежилыми, поэтому любой намёк на то, что в них могли бы жить люди, не приветствуется. Хотя вы можете удивиться тому, чего сегодня можно добиться с помощью хорошей вентиляции…