Постройки на заднем дворе: 3 проверенных варианта, о которых никто не говорит

Рынок недвижимости не дает нам ни минуты передышки. Мы сталкиваемся с сокращением количества домов, выставленных на продажу, и ростом ипотечных ставок. Многие из нас не могут переехать в дом побольше и вынуждены искать способы улучшить свой образ жизни там, где они находятся.

Тем не менее большинство людей недооценивают количество доступных решений. По умолчанию домовладельцы начинают присматриваться к хорошо известным, но дорогим вариантам вроде пристроек. Пристройка к дому может оказаться неподъемной по стоимости, если вы купили дом несколько лет назад и с тех пор он подорожал. Представьте: вы не просто оплачиваете строительство один раз, но и вынуждены платить за него бесконечно из-за возросшего налога на недвижимость.

Другая крайность — выбрать сарай для хранения, ту самую традиционную дворовую постройку для хранения инвентаря, велосипедов и чистящих средств.

Давайте не будем разорять кошелек и захламлять пространство во дворе. Давайте построим то, что закроет потребность в дополнительном пространстве и прослужит во дворе долгие годы. В идеале вам будет приятно смотреть на эту постройку год за годом — она должна приносить радость. Знакомьтесь: постройка на заднем дворе.

Постройте свою дворовую конструкцию ради дополнительного пространства: 3 совета для новичков

Распространенные типы дворовых построек

Когда вы ищете больше пространства, существует множество разных вариантов дворовых построек:

1. Вспомогательное сооружение (например, пергола)
2. Вспомогательное здание (например, домашний офис)
3. Вспомогательное жилое помещение (например, дачный домик во дворе)

Все они могут быть пристроенными или отдельно стоящими. Такие дворовые постройки бывают разных размеров и стилей. Вы наверняка сможете найти ту, что подойдет под ваши нужды.

Выберите расположение и размер проекта.

Прежде чем сделать выбор и начать строительство, обязательно определитесь с расположением и размером, которые отвечают вашим потребностям.

Вам придется учесть такие моменты, как планировка двора и то, сколько у вас свободного пространства снаружи. По итогам этого планирования при небольшом дворе вы можете остановиться на маленьком сарае или веранде с москитной сеткой.

Возможен и другой сценарий. Вашему двору может не хватать смыслового центра, который мог бы придать современный сарай своим эффектным видом. Планировка двора будет определять внешний дизайн.

Еще одно важное соображение — на каком расстоянии от границы участка вам разрешено строить. В одних городах это 3 фута, в других — 5 футов. Это зависит от зонирования вашего участка. Вам или вашему проектировщику нужно будет свериться с этим требованием, прежде чем окончательно утверждать план.

Правильное расположение повысит ваши шансы увеличить стоимость дома благодаря этому строительному проекту.

Определите свой бюджет.

Как только вы решите, где будете строить, разберитесь со своим бюджетом. Это поможет вам определить, какой тип конструкции стоит возводить.

Если вы планируете построить что-то больше 80 кв. футов, возможно, стоит подумать о найме лицензированного подрядчика. В большинстве городов для таких проектов потребуется разрешение на строительство. Вы можете подать заявку на разрешение сами как владелец-застройщик или попросить кого-то помочь. Если вы решите быть владельцем-застройщиком, будьте готовы предоставить архитектурные чертежи, типовые узлы и тип фундамента. И приготовьтесь отвечать на замечания городского проверяющего планы.

• С фундаментом на 6 опорах
• С разрешениями на электромонтажные работы
• С утеплением
• С внутренней отделкой

Выберите один из 3 распространенных типов дворовых построек.

Выберите тип дворовой постройки: вспомогательное сооружение, вспомогательное здание или вспомогательное жилое помещение.

Вспомогательное сооружение — это разнообразные традиционные дворовые постройки. Это может быть традиционный сарай для хранения, навес над патио, садовая арка, беседка, павильон или другие типы наружных сооружений. Перголы, собранные своими руками, тоже относятся к этому классу. К таким сооружениям городские планировщики предъявляют наименее строгие требования. Сараи для хранения и другие небольшие сооружения часто ставят на гравийное основание или небольшие бетонные опоры.

Вспомогательное здание — это уже более капитальный сарай с подведенными водопроводом и электричеством. При этом добавить наружную комнату зачастую самый экономичный способ обзавестись рабочим кабинетом или комнатой для хобби.

Вспомогательное жилое помещение (ADU) — это второй дом на участке с частной застройкой. С момента появления новых законов штата, регулирующих строительство вспомогательных жилых помещений, еще в 2017 году этот тип дворовой постройки стал самым популярным способом добавить жилую площадь для вашей семьи. Закон штата требует, чтобы в ADU были жилая и спальная зоны, санузел и мини-кухня.

В большинстве юрисдикций разные определения для вспомогательных сооружений и зданий. К сожалению для нас, домовладельцев, правила отличаются от города к городу и от округа к округу. Только ADU регулируются законом штата и потому имеют более прозрачные нормы.

Вам также нужно будет выбрать между отдельно стоящей и пристроенной конструкцией. Отдельно стоящая (или обособленная) конструкция — та, что не соединена с другой конструкцией. Пристроенная конструкция — та, что примыкает к другой конструкции.

Выберите дизайн дворовой постройки: традиционный или современный.

Возможно, вы видели красивую фотографию в Pinterest. Но вынужден вас разочаровать: у вашего города может быть иное мнение о том, что хорошо смотрится в вашем дворе. Большинство городов требуют, чтобы дворовая постройка сочеталась с обликом основного дома. Да, город может диктовать даже стиль вашего сарая. При этом существует множество стилей и вариантов дизайна, которые могли бы сочетаться с вашим нынешним домом.

Обязательно разберитесь в различиях монтажных узлов. Стандартный пол традиционных сараев начинается с обработанных лаг 4×4, которые выравнивают по грунту без какого-либо фундамента. Предполагается, что площадка уже ровная. На лаги 4×4 собирают обработанные половые балки 2×4, а затем сверху укладывают OSB.

Если вы ищете что-то более капитальное, рассмотрите конструкцию, построенную как дом. Это значит, что у нее есть полноценный фундамент, утепление и влагозащитный барьер.

Если это будет место для уединения или медитации, возможно, стоит добавить живую изгородь из деревьев или глухой забор как дополнительный слой приватности.

Приятные детали, которыми стоит насладиться

Идеи для дворовых построек

Чтобы это место стало по-настоящему вашим, добавьте личный штрих. В конце концов, это будет ваш домашний офис, ваш спортзал или ваше убежище. Используйте любимые цвета, картины и ковры. Поставьте удобную мебель.

Вы также можете украсить постройку неожиданными творческими деталями. Подумайте о том, чтобы добавить дверной звонок, скамейку или небольшую террасу.

Чувствуете смелость? Как насчет подвесного кресла? Решите ли вы разместить его внутри или снаружи — предупредить строителя нужно заранее. Вашей дворовой постройке понадобится балка, способная выдержать его вес.

Также вы можете рассмотреть другие смелые элементы: летнюю кухню или костровую чашу. Что превратит эту дворовую постройку в идеальное место для вас и вашей семьи?

Эти мелкие детали дополняют итоговый вид и заставят вас проводить во дворе больше времени.

Существуют разные способы получить дополнительное пространство. Заставить свой двор работать на вас и вашу семью — хорошая идея. Улучшите пространство во дворе, выведите его на новый уровень, сделайте его отличным местом для друзей и семьи. Расскажите нам, какая дворовая постройка подойдет именно вам!

Если вам нужна помощь в выборе лучшего варианта, мы всегда готовы помочь с планами вашего проекта. У нас есть бригады, готовые построить любую дворовую постройку. Запланируйте звонок, чтобы все обсудить.