Домашний офис в ADU на вашем вдохновляющем заднем дворе

Домашний офис стал необходимостью. Каждый четвертый работник, вероятно, работает из дома хотя бы один-два дня в неделю, если верить McKinsey Global Institute.

ADU (вспомогательное жилое помещение) — идеальное решение для домашнего офиса.

С весны 2020 года пандемия вынудила офисы, рабочие места и школы в Америке временно закрыться, в один миг изменив рабочие привычки и условия труда миллионов американцев. По данным, собранным Pew Research, почти 71% американских специалистов, которые могут работать удаленно, делают это полностью или частично из-за пандемии. Это больше не форс-мажор и не мимолетный тренд. Это то, как мы будем жить отныне.

Поскольку в таком затруднительном положении оказываются многие американские специалисты, нам нужны более удачные способы сделать удаленную рабочую среду по-настоящему благоприятной. Вспомогательное жилое помещение (ADU) получило зеленый свет с точки зрения законодательства: штат поощряет домовладельцев строить, а местные органы власти обязаны действовать по правилам штата. Домашнему офису в ADU для законного разрешения нужны кухонька и ванная комната, но кто же не хочет чашечку кофе во время работы… верно?

Возможно, у вас появится соблазн устроить обычный домашний офис. Он кажется дешевле, чем офис в ADU. Но есть подвох.

Домашний офис в ADU дает идеальное решение с уникальными преимуществами. Хотя может возникнуть соблазн заказать сарай (пусть даже красивый), это всего лишь расход (как новая машина, которая теряет в цене, едва покинув автосалон). Он не будет расти в цене со временем так, как это делает домашний офис в ADU.

Что такое домашний офис в ADU?

Домашний офис в ADU — это рабочее пространство, обустроенное во вспомогательном жилом помещении или в младшем вспомогательном жилом помещении.

Такие помещения либо пристроены к вашему дому (как полноразмерное ADU или младшее ADU), либо отдельно стоящие.

Любой домашний офис в ADU включает спальную и жилую зону, ванную комнату и кухню — или в некоторых случаях кухоньку. Такие помещения можно обустроить внутри вашего дома, переделав подвал или задействовав неиспользуемое пространство. Младшее ADU всегда создается из существующего пространства и имеет площадь менее 500 кв. футов.

Стоит ли строить ADU для домашнего офиса?

Исследование Pew Research показывает, что 23% специалистов сказали, что недовольны своими условиями удаленной работы. Еще 32% заявили, что не могут работать удаленно без перерывов. Неудивительно. Когда вся семья собирается в доме площадью 1400 квадратных футов, вполне закономерно ожидать постоянных отвлечений и других неловких ситуаций, которые в долгосрочной перспективе делают работу из дома невозможной.

Выделенное пространство

Обустройство выделенного пространства — идеальное решение, чтобы получить все преимущества удаленной работы без ее недостатков. В Калифорнии, с изменениями в правилах об ADU, таким выделенным пространством может стать ADU. ADU позволяют домовладельцам с пользой задействовать доступную площадь участка. Вы можете построить новое помещение под свой домашний офис в ADU. Или переоборудовать в ADU гараж, крытый навес для машины либо неиспользуемое пространство и на этой основе создать просторный домашний офис со всем необходимым для продуктивной работы.

Финансовые выгоды

Еще одно преимущество выделенного рабочего пространства, оформленного как ADU, — возможность использовать финансовые стимулы для его постройки. Вы можете претендовать на налоговые вычеты за использование здания исключительно в качестве домашнего офиса. Этого труднее добиться, если вы работаете на кухне, в гостиной или в углу спальни.

Расходы на домашний офис, построенный как вспомогательное жилое помещение, начинаются от $160 000. Хорошая новость в том, что это добавляется к вашему капиталу — стоимость недвижимости растет. Плохая новость в том, что вам придется финансировать строительные расходы, обычно через кредитную линию под залог жилья (HELOC) или рефинансирование.

Пока не можете позволить себе полноценное ADU? Присмотритесь к современным сараям, которые можно использовать как домашний офис. Цены на домашние офисы без ванной комнаты начинаются всего от $48 000. Эта сумма не учитывает особенности участка, из-за которых растут расходы на фундамент и подключение коммуникаций. В итоге, когда вы сложите все затраты, сарай может показаться менее убедительным вложением. По сути, у него есть все шансы обернуться расходом.

Каким должно быть ваше рабочее пространство дома?

Начните с продуманного дизайна

Что учесть при проектировании

В зависимости от того, где вы решите обустроить домашний офис в ADU, важно продумать его внешний вид. Это повлияет на его функциональность и удобство и при этом добавит ценности вашему дому. Четыре главных аспекта, на которых стоит сосредоточиться перед постройкой ADU под домашний офис, — это пространство, освещение, приватность и гибкость

Пространство

Прежде чем углубляться в тонкости ADU, стоит подумать, что именно вы будете переоборудовать или как завершите строительство своего ADU. Вы можете использовать пристроенный гараж, отдельно стоящий гараж или построить ADU на своем участке. Многие домовладельцы предпочитают переоборудовать существующее пространство гаража, поскольку это дает отличную площадь без затрат на возведение совершенно нового здания. Учитывая, что большинство двойных гаражей в среднем занимают 400 квадратных футов, это более чем достаточно места для домашнего офиса.

Освещение

Строя свое ADU, продумайте, как вы будете освещать пространство. Освещение крайне важно для продуктивности, потому что оно повышает эффективность работы. Оно стимулирует ясность ума и бодрость, при этом уменьшая дневную сонливость и усталость. Вы всегда можете положиться на лампочки. Однако, если есть возможность, используйте естественный свет, ведь ваши рабочие часы совпадут со светлым временем суток. Так вам не придется тратить дополнительное электричество на лампочки. Вы можете построить ADU так, чтобы оно получало как можно больше дневного света.

Приватность

Насколько приватно ваше ADU? Учитывая, что помехи и отвлечения — главные сложности удаленной работы, вашему ADU нужна достаточная звукоизоляция, чтобы обеспечить приватность и продуктивность. Кроме того, у вашего ADU должно быть четкое отделение от основного жилья. Этого можно добиться, устроив отдельный вход в домашний офис. Так у вас появится ощущение, что вы действительно идете на работу. А еще это отобьет у детей желание беспокоить вас в рабочее время.

Гибкость

Что еще может предложить ваше ADU помимо рабочего места? Об этом стоит подумать до начала строительства. Гибкая планировка домашнего офиса позволяет переориентировать пространство, если оно перестанет быть нужным как офис. Поэтому, строя ADU, предусмотрите дополнительные возможности. Небольшую кухню. Жилую зону. Ванную комнату. Спроектируйте пространство так, чтобы его легко было переоборудовать под жилье, сохраняя при этом возможность использовать его как домашний офис. Пусть эти дополнения потребуют лишних затрат, ценность, которую они добавляют вашей недвижимости, намного перевешивает вложения.

Не убеждены, что ADU будет носить вас на руках?

Хорошее ли вложение ADU?

Законно разрешенное ADU, построенное качественно и в разумных пределах бюджета, — хорошее вложение.

Законно разрешенное означает, что вы подали заявку на разрешение на строительство и после завершения работ приняли его у строительного инспектора. Качественно построенное означает построенное из добротных материалов и опытной бригадой. Разумный бюджет означает, что все потраченное на ADU имеет шанс отразиться в стоимости недвижимости. ADU щедро возвращает вложенное ростом стоимости недвижимости, как только вы прошли финальную проверку.

Три дома вместо одного

Законодательство, принятое в Калифорнии в январе 2020 года, позволило добавлять больше жилого пространства к существующему дому на одну семью. Возможно, вас удивит, сколько возможностей этот закон открыл для среднего домовладельца, который в одночасье стал застройщиком.

Эти варианты включают вновь построенное отдельно стоящее или пристроенное ADU и переоборудование существующего пространства (гаража или подвала). Вам разрешено строить до 1200 кв. футов. Это ваше жилое пространство №2. В качестве дополнительной опции вы можете превратить существующие квадратные футы в младшее вспомогательное жилое помещение. Это делает его вашим жилым пространством №3. Расселите семью посвободнее или сдавайте в аренду.

Оценка ADU

Если вы построите домашний офис как ADU, оценщики будут относиться к нему так же, как к основному дому. Некоторые оценщики даже присваивают ADU более высокую цену за квадратный фут, ведь у него есть кухня и ванная при меньшей площади. Оно растет в цене так же, как основной дом, и может учитываться при рефинансировании.

Размер ADU имеет значение

Вспомогательное жилое помещение — это маленький дом. Ему нужны коммуникации и фундамент не меньше, чем вашему основному дому, но у него меньше площади, на которую можно распределить расходы. Поэтому мы всегда советуем строить по максимуму.

Прокладка траншей для коммуникаций стоит одинаково, идет ли речь об ADU в 200 кв. футов, 500 кв. футов или 1200 кв. футов. Это как раз тот фиксированный расход, из-за которого стоимость за квадратный фут у небольших ADU становится нелепо высокой.