Планировки ADU: 500 проектов

Дом с двумя спальнями — это отдельное жильё, которое обычно включает две спальни, одну или две ванные комнаты и жилую зону, в которую могут входить кухня и гостиная. Люди часто выбирают одну ванную из-за расходов. Вторая ванная легко может добавить $25 000 — и эта сумма не включает дополнительные расходы на сантехнику или подключение коммуникаций.

Спальни обычно рассчитаны на одного или двух человек каждая и, как правило, располагаются на противоположных сторонах дома для большей приватности. В каждой спальне обычно есть кровать, шкаф и окно для естественного света, аварийного выхода и вентиляции. Главная спальня, как правило, больше второй и может иметь собственную ванную. Вторая спальня обычно немного меньше и делит ванную с остальной частью дома.

Жилая зона обычно представляет собой пространство открытой планировки, включающее кухню и гостиную. На кухне должны быть базовые приборы — плита, вытяжка, холодильник и раковина, а также места для хранения посуды, утвари и продуктов. Это общее требование, чтобы помещение считалось ADU. В гостиной есть зона отдыха, например диван или кресла, а также может быть камин или телевизор.

Размер дома может варьироваться, но обычно он больше, чем дом с одной спальней, и может составлять от 700 до 1200 кв. футов. У него также может быть небольшой внутренний дворик или крыльцо, или и то и другое — всё зависит от того, что позволяет задний двор. Дом спроектирован так, чтобы максимально использовать пространство, обеспечивая при этом все необходимые удобства для комфортной жизни.

В некоторых планировках ADU с двумя спальнями есть прачечная или, по крайней мере, отдельный шкаф для стирки. Также возможен дом с двумя спальнями и антресолью, поскольку ADU могут достигать 16 футов в высоту. Антресоль можно использовать как третью спальню, кладовую или офис.

Жилая зона

• Открытое пространство гостиной/столовой/кухни с естественным освещением
• Окна с двойным остеклением для снижения коммунальных расходов
• Умная система отопления и кондиционирования для комфорта

Кухня

• Современные безрамочные дверцы шкафов
• Готовые кварцевые столешницы
• Все электроприборы

Ванная

• Высокоэффективный вентилятор для контроля влажности
• Гладкая отделка стен для быстрой уборки
• Окно для естественного света

Экстерьер

• Солнечные панели для снижения затрат на электроэнергию
• Террасная доска из композита с минимальным уходом
• Черепица с пожизненной гарантией

Добавьте пространство для **домашнего офиса**

Поскольку теперь вы работаете в основном из дома, вам нужно дополнительное пространство. Оно поможет вам организовать рабочий стол и разделить работу и семейную жизнь. Это позволит больше сосредоточиться на работе и отвлекаться меньше, чем при работе внутри вашего дома.

Разместите своих **пожилых родителей или родителей супруга**

Пандемия породила чувство неуверенности у всех. Это особенно касается пожилых людей. Возможно, вам придётся разместить у себя пожилых родителей или родителей супруга, которые хотят быть рядом с вами.

Получайте дополнительный доход, сдавая свою ADU в аренду

В Калифорнии серьёзный жилищный кризис. Вы можете сдавать свою ADU в аренду и получать существенный доход. Ваша аудитория — бывшие жильцы кондоминиумов, которые хотят избежать переполненных высотных зданий.

Снизьте платёж по ипотеке с помощью «house hacking»

Когда вы построите свою ADU, вы сможете сдавать её за хорошую сумму. Это может покрыть значительную часть платежа по ипотеке или весь платёж целиком.

Создайте жилое пространство, которое может развиваться и адаптироваться

Современные отдельно стоящие ADU универсальны. В Калифорнии вы можете на законных основаниях строить их площадью до 1200 кв. футов. Это даёт удобное двухкомнатное жилое пространство со всеми современными удобствами.

Повысьте стоимость недвижимости

При правильном проекте пристройки ADU сможет повысить перепродажную стоимость вашего дома. Будущий покупатель жилья будет заинтересован в приобретении нового дома с вспомогательным жилым блоком по всем перечисленным выше причинам.