Granny pods: решение для независимых пенсионеров

Granny pods, которые иногда называют вспомогательными жилыми единицами (ADU), «бабушкиными квартирками», гостевыми домами, модулями для родителей, дачными коттеджами на заднем дворе или маленькими granny pods, стали одним из самых быстрорастущих решений жилищного вопроса для семей, которые ищут практичные и доступные варианты жилья и ухода за пожилыми — для стареющих родителей или других пожилых членов семьи. Если вы ищете лучший способ сочетать независимость и поддержку, хотите разобраться в стоимости granny pod или понять, что вам подходит — сборный granny pod, дом, построенный на месте, или модульный дом, — это подробное руководство расскажет обо всём, что нужно знать.

Granny pods всё чаще становятся темой разговоров. Замечали ли вы, как беседы с друзьями, которые раньше были посвящены заботам о младших членах семьи, всё больше сводятся к тревогам о наших пожилых близких? Похоже, все мы сталкиваемся с очень похожими проблемами, наблюдая, как их физические и умственные способности постепенно угасают с возрастом.

Вполне естественно желать сделать всё возможное для своих пожилых родных.

Но что мы можем сделать? Возможно, мы живём за много километров и не в состоянии прийти на помощь, когда это нужно. А может, дело не столько в расстоянии, сколько во времени. У вас своя жизнь, работа, увлечения, другие родные и друзья, которые требуют вашего времени и внимания. Вы знаете, что вашему близкому пока не нужен уход в специальном учреждении, но и оставить его потребности без внимания вы не можете. Ведь они, возможно, потратили немало лет, заботясь о вас в детстве, так что теперь наверняка стоит ответить им тем же, правда?

Стоит ли им переехать к вам?

Один из вариантов, который часто обсуждают, — переезд вашего родственника к вам. У вас есть свободная спальня, а если дети уже разъехались, места хватит на всех. Но всякий, кто через это прошёл, скажет вам, что постоянное совместное проживание с пожилым человеком может быть сопряжено с трудностями.

С возрастом все мы можем стать очень приверженными своим привычкам и не готовыми менять устои, складывавшиеся всю жизнь. Перевернуть с ног на голову отношения «родитель — ребёнок», требуя, чтобы они подстраивались под ваш образ жизни, может обернуться настоящим кошмаром.

Да и постоянное присутствие рядом не всегда отвечает интересам самого пожилого человека. Сохранение максимальной независимости, как физической, так и эмоциональной, — очень важная составляющая благополучного старения.

Что такое granny pods? Разбираемся в этом современном решении

Granny pod — это небольшое жильё, обычно площадью от 250 до 900 кв. футов, установленное на заднем дворе или рядом с основным домом («основной резиденцией» или «главным домом») на участке семьи. Эти единицы, задуманные как безопасное и доступное жильё для пожилых людей — например, 67-летнего пенсионера, престарелых родителей или даже взрослых детей, стремящихся к самостоятельности, — отличный вариант для многопоколенческого проживания или в качестве жилья для выхода на пенсию.

Granny pods могут иметь разные формы, в том числе:

– Сборные (prefab) granny pods

– Модульные дома

– Park models (передвижные дома типа park model)

– Дачные коттеджи, построенные на месте

– Granny pods по индивидуальному проекту

– Крошечные дома (tiny homes)

Построенный за пределами участка или прямо на вашей территории, granny pod представляет собой постоянное строение или полупостоянную единицу со спальней, гостиной, ванной комнатой, узкой кухней-камбузом и, зачастую, элементами безопасности и медицинским оснащением для поддержки проживания и ухода за пожилыми. Многие семьи убеждаются, что такие жилые пространства помогают справиться с трудностями старения дома, обеспечивая близость, комфорт и дополнительную помощь, которая может понадобиться стареющим родителям.

Термин «granny pod» начал набирать популярность в начале 2010-х годов. Обычно так называют небольшие сборные дома, предназначенные для размещения на заднем дворе и дающие пожилым членам семьи независимое жильё. Такие единицы представляют собой более удобную и близкую альтернативу традиционным домам престарелых.

Хотя точной даты появления этого выражения нет, сама идея получила признание по мере того, как люди искали новаторские способы заботиться о пожилых родственниках, обходясь без учреждений круглосуточного ухода. Эту концепцию часто связывают с более широким ростом популярности вспомогательных жилых единиц (ADU) и трендом крошечных домов примерно того же времени.

Также известные как модули для родственников супругов, «бабушкины квартирки» или, более формально, вспомогательные жилые единицы (ADU), это небольшие отдельно стоящие строения, специально спроектированные под нужды пожилых людей и расположенные на вашем заднем дворе, как гостевой дом. Возможно, вы также слышали термины «suite для тёщи/свекрови» или «домик для родственников супруга».

Они дают все преимущества самостоятельной жизни, но со спокойствием от того, что семья находится буквально в двух шагах. Семьи нередко решают объединиться в одном владении, хотя, чтобы прийти к многопоколенческому соглашению, требуется немало разговоров.

Granny pods становятся всё популярнее в США, поскольку семьи ценят, насколько экономичным и гибким решением для ухода за пожилыми они являются. Но идея эта не нова. Американцы веками строили дополнительные дома на своих участках, однако после Второй мировой войны это стало по большей части незаконным, когда более строгие правила зонирования разрешили лишь один дом на участок, независимо от его размера.

Однако к 1980-м годам, столкнувшись с необходимостью обеспечить более доступное городское жильё, granny pods начали возвращаться. С 2000 года эта тенденция ускорилась, поскольку всё больше городов и округов меняли свои правила зонирования, разрешая ADU для самых разных целей.

Учитывая, что число пожилых людей в стране, по прогнозам, превысит 70 миллионов к 2030 году, их пригодность для доступного и ориентированного на семью ухода за пожилыми — одна из главных причин роста их количества.

Задумайтесь о стоимости ухода за пожилыми. Сообщества для самостоятельного проживания обходятся в среднем в $1500–$4000 в месяц. В учреждениях с сопровождаемым проживанием ежемесячный диапазон взлетает до $3500–$10 500.

Именно эти цифры нужно держать в голове, рассматривая возможные granny pods на своём заднем дворе. Как мы любим говорить, granny pod на участке — это инвестиция в вашу собственную недвижимость. А ежемесячные платежи за учреждения с сопровождаемым проживанием — это именно то, чем они и являются: расход, ежемесячная трата.

Почему granny pods? Многопоколенческая жизнь и меняющиеся потребности семьи

С учётом цен на жильё, хлопот, связанных с традиционными пристройками к дому, и растущей стоимости сообществ для пожилых, всё больше семей ищут альтернативы. Granny pods предлагают:

– Доступное жильё: по сравнению с покупкой более крупного дома или переездом в специализированный дом престарелых, стоимость granny pod может быть значительно ниже.

– Независимая жизнь: пожилые люди получают собственное пространство и уединение, оставаясь при этом рядом с близкими в основном доме.

– Связь и забота: семьям проще ухаживать за пожилыми, следить за повседневными делами или помогать с присмотром за детьми.

– Гибкость: единицу можно использовать как гостевой дом, сдаваемое в аренду жильё или вспомогательную квартиру для будущих нужд, повышая стоимость вашей недвижимости.

Вы можете удивиться тому, что способны предложить granny pods!

Один размер и одна форма подходят НЕ всем

Granny pods вовсе не обязаны быть безликой коробкой, просто стоящей на заднем дворе, будто её занесло ветром. В наличии огромное разнообразие архитектурных стилей — от милого коттеджного до лаконичного и современного. Выбирайте то, что лучше всего дополнит ваш нынешний дом, чтобы новинка выглядела так, словно была здесь всегда.

Не ограничены вы и стандартными размерами и формой. Вам решать, сколько места должна занимать единица и как ей лучше вписаться в окружение. Размеры могут варьироваться от всего 400 до более чем 1200 кв. футов, а сами единицы можно спроектировать под уклоны, тесные углы или так, чтобы использовать открывающиеся виды.

Виды granny pods: сборные, построенные на месте, модульные и другие

В зависимости от местных норм и потребностей вашей семьи вы можете выбирать из нескольких вариантов:

Сборные granny pods

Эти granny pods «под ключ» изготавливаются на заводе и доставляются на ваш участок полностью оснащёнными или почти готовыми. Сборные granny pods часто предлагают материалы премиум-класса, современный комфорт, широкие дверные проёмы и новейшие системы безопасности. Они быстро устанавливаются и широко доступны по всей стране, что делает их надёжным вариантом от строителя granny pods.

Granny pods, построенные на месте

«Бабушкина квартирка» или модуль для родственников, построенный на месте, возводится прямо на участке, обычно по индивидуальному проекту, чтобы гармонировать с вашей основной резиденцией. Их можно приспособить под очень конкретные нужды, с гибкими планировками и отделкой высокого класса, но они могут потребовать больше времени на строительство и заметных первоначальных вложений.

Модульные дома и крошечные дома

Сборные или модульные дома и крошечные дома доставляются секциями и собираются на месте. Это хороший баланс между скоростью, индивидуальностью и доступностью жилья.

Вспомогательные квартиры

Также известные как вспомогательные жилые единицы (ADU), они могут быть пристроены к вашему нынешнему дому или стоять отдельно. Среди других названий — suites для родственников супруга, гостевые дома или долговременное жильё на заднем дворе.

Granny pod обычно включает:

– Гостиную и спальню

– Функциональную кухню-камбуз

– Ванную комнату с поручнями безопасности

– Широкие дверные проёмы для средств передвижения

– Входы и полы без ступеней

– Системы экстренного оповещения / медицинское оснащение

– Утеплённую, энергоэффективную конструкцию

– Современный комфорт и уединение

Более крупные дома или granny pods по индивидуальному проекту могут иметь дополнительное пространство или премиальные улучшения. Каким бы ни был проект, в единице приоритет должен отдаваться доступности и безопасности для пожилых людей и всех, у кого ограничена подвижность.

Особенности granny pods. Контрольный список.

Как будет выглядеть ваш granny pod? Решать вам!

Мы подскажем, что должно быть в нём для комфорта. Стиль — традиционный или современный, цвета — всё это вы выбираете сами из нашей тщательно подобранной коллекции материалов и поставщиков.

Exterior features

• Lighting fixture at front door and lowered door viewer
• Automatic garage opener
• Dual pane windows for comfort, egress windows for safety
• No step entrance or ramp, low profile doorway
• Fully insulated floor, walls and ceiling

Interior features

• Dimmable LED lights
• 36'' min doorways and hallways
• First-floor one-level bedroom, bathroom, laundry
• Air conditioner unit
• Lever door handles
• Slip-resistant low-maintenance flooring

Full Kitchen

• Color-contrasting countertop
• Adjusted countertop and appliances heights
• Large-size glowing, two-way light switches
• Smoke and carbon monoxide detectors
• Ergonomic pulls (not knobs) for cabinetry hardware

Full Bathroom

• Roll-in shower
• Hand-held showers and shower seats
• Grab bars and hand rails
• Raised toilet seat
• Medicine cabinet with vanity light and outlet
• Energy efficient water heater
• Exhaust fan

Практический пример: планировка ADU с одной спальней

Один из наших планов ADU с 1 спальней: 600 кв. футов с одной ванной комнатой

Требования

Домовладельцы хотели максимально увеличить размер ADU. Хотя можно было краном установить модульную единицу, её размер составил бы около 400 кв. футов. А благодаря индивидуальному проекту нам удалось разместить ADU с одной спальней площадью 600 кв. футов.

• Спроектировано для бабушки
• С местом для любимой мебели
• Простое в уборке и обслуживании
• В тон облику и стилю основного дома

Ограничения

Размер этой ADU определялся расстоянием до границы участка, расстоянием до стен основного дома, границами владения и сервитутом коммунальных служб.

Форму задала клиновидная форма участка.

В настоящее время строится

Результат

Более просторная ванная комната оставляет место для разворота инвалидной коляски, если это когда-нибудь понадобится, и имеет вместительный душ без порога.

В гостиной сводчатые потолки с эркерным окном, выходящим на задний двор.

Сколько стоит granny pod?

Стоимость granny pod зависит от местоположения, размера (в кв. футах), материалов, медицинского оснащения и выбранного проекта. По данным прошлого года, сборные granny pods «под ключ» стоят от $50 000 до $250 000 и выше. Построенные на месте или индивидуальные модели могут обойтись дороже. Первоначальные вложения зачастую значительны, но многие семьи возвращают часть инвестиций за счёт прироста стоимости недвижимости, возможного дохода от аренды или экономии на доме престарелых либо сопровождаемом проживании.

При составлении бюджета учитывайте следующее:

– Подготовку участка (коммуникации, фундамент)

– Местные нормы и разрешения, а также время на их получение

– Регистрацию park model (если применимо и требуется в вашем городе)

-Расходы на транспортировку и разрешения на перевозку (для модульных единиц)

– Материалы премиум-класса и улучшения

Юридические аспекты и возможные недостатки

Всегда проверяйте местные нормы, правила HOA и законы о зонировании, прежде чем начинать строительство. В некоторых регионах — например, в Лос-Анджелесе и других городских центрах — могут действовать особые требования к разрешениям на новые строения, парковке или долговременному жилью на заднем дворе.

Внешний вид может быть таким же индивидуальным, как и внутренний!

Для многих людей дом — это в равной мере и то, что снаружи, и то, что внутри. Если человеку нравится сидеть на свежем воздухе, то крытая веранда или терраса с сиденьями и кашпо придутся очень кстати. А почему бы не разбить небольшой садик, который впишет единицу в остальное внешнее пространство?

Если человеку по душе садоводство, приподнятые грядки для цветов или овощей — отличное решение, когда наклоняться уже трудно. Невысокие изгороди или живые ограды вокруг участка создают ощущение уединения и собственного пространства.

Адаптированные интерьеры granny pod оформлены со вкусом.

Не нужно уродливого переоборудования всех тех внутренних элементов, которые делают жильё для пожилых безопаснее и удобнее. Всё закладывается в проект с самого фундамента, обеспечивая элегантную отделку. Например, двери можно сделать достаточно широкими для инвалидных колясок или ходунков, убрать пороги между комнатами, чтобы исключить риск споткнуться, и установить легкодоступные регуляторы и выключатели.

На кухне высоту столешницы можно сделать по мерке, а бытовую технику подобрать с учётом удобства пользования. В ванных комнатах — потенциально опасных для пожилых местах — можно предусмотреть душ без порога, сиденья в душе, нескользящие поверхности и удобные в управлении смесители.

Эти новенькие granny pods нередко выглядят и функционируют лучше, чем основной дом.

Экологичность — в приоритете

Пожилые люди могут расходовать много энергии на обогрев и охлаждение, но экологичность вашего granny pod поможет избежать заоблачных счетов за коммунальные услуги. Их строят очень энергоэффективными, используя самые современные утеплители и двухкамерные стёкла, благодаря чему в них тепло зимой и прохладно летом.

Солнечные панели — популярный вариант, чтобы ещё сильнее снизить энергопотребление.

Вы не поверите, какие продвинутые системы безопасности доступны в granny pods

При необходимости можно установить поразительное разнообразие продуманных систем безопасности. Падения — одна из главных опасностей для пожилого человека, поэтому специальное мягкое покрытие пола и подсветка на уровне пола способны снизить риск падений. Интерактивное видео, напольные камеры, датчики и сигнализация обеспечивают круглосуточное наблюдение. Есть даже системы, позволяющие контролировать жизненные показатели человека и то, принял ли он лекарства.

Обязательно придерживайтесь лучших практик при планировании ванной комнаты в ADU для пожилого человека.

Granny pods против жилья для пожилых: какой путь лучше?

Granny pods — это больше, чем мода на крошечные дома: эти долговременные решения на заднем дворе поощряют многопоколенческую жизнь, способствуют росту стоимости недвижимости и служат достойной, независимой альтернативой уходу в учреждениях. Для многих пенсионеров, стареющих родителей и взрослых детей они создают подходящее место для золотых лет: безопасное, связанное с близкими, уединённое и полное возможностей.

Выберете ли вы granny pod «под ключ», индивидуальную постройку или модульный крошечный дом — путь к доступной, независимой и поддерживающей жизни стал проще, чем когда-либо.

Готовы двигаться дальше? Разберитесь в своих конкретных потребностях, изучите застройщиков с общенациональным охватом и присоединяйтесь к растущему числу семей, которые ставят во главу угла многопоколенческую жизнь, современный комфорт и уход за пожилыми на семейном участке с granny pod на заднем дворе.

Нужно больше вдохновения для вашего granny pod?

Практический пример: планировка ADU с 1 спальней и 1 ванной

Отдельно стоящая ADU с 1 спальней и 1 ванной для приезжающих родителей

Требования

Домовладельцы хотели преобразить задний двор — добавить открытые зоны (камин, обеденную зону и летнюю кухню) и гостевой дом, где могли бы останавливаться их родители.

• Сохранить компактный размер, чтобы оставить на заднем дворе место для активного отдыха
• Обустроить удобную ванную комнату
• Складная дверь, открывающаяся полностью

Ограничения

Здоровый баланс между комфортным пространством и небольшой площадью.

Противопожарные спринклеры.

Завершено в 2022 году

Результат

Удобная ванная комната вмещает вместительный душ без порога и место для стирки.

Гостиная и кухонная зона открытой планировки имеют складную дверь, выходящую на задний двор и впускающую естественный свет в помещение.

Испытайте более 50 granny pods в дополненной реальности — прямо сейчас на вашем заднем дворе.