Современные идеи для бабушкиной квартиры: типы, преимущества, дизайн и стоимость

Вы когда-нибудь пытались убедить пожилого родственника или родителя переехать к вам? Это может оказаться непростой задачей. Пожилые люди не хотят, чтобы с ними нянчились. И почему они должны этого хотеть? Они десятилетиями сохраняли свою независимость и личное пространство.

Но с возрастом всё выше вероятность того, что им понадобится помощь. Близость к ним успокаивает и даёт чувство защищённости — и вам, и им — на случай чрезвычайных ситуаций.

И тут на сцену выходит бабушкина квартира.

Если растущих расходов на коммунальные услуги и проблем со здоровьем недостаточно, то собственное пространство в бабушкиной квартире — лучший способ убедить пожилого родственника переехать поближе к семье, которая сможет ему помочь.

Бабушкина квартира — это удачный компромисс: она подталкивает пожилого члена семьи признать, что ему нужна помощь, и в то же время гарантирует, что эта помощь будет рядом, когда понадобится.

Что такое бабушкина квартира?

Если вы впервые слышите о бабушкиной квартире, представьте её как дополнительное жильё, отдельную постройку — либо пристройку к основному дому, либо строение на заднем дворе. Не будем селить наших пожилых родных в подвальных квартирах. Ступеньки — самое сложное препятствие для престарелого родителя.

Бабушкина квартира, также известная как **_вспомогательное жилое помещение (ADU)_** или **_апартаменты для родни_**, обычно имеет отдельный вход, жилую зону, ванную комнату и кухню.

Такие характеристики делают бабушкину квартиру идеальным способом делить жильё с пожилыми родственниками, сохраняя при этом уединение и позволяя жить в нескольких футах друг от друга.

3 главных преимущества многопоколенного жилья

Многопоколенные домохозяйства, по определению Pew Research Center, включают два или более поколения взрослых (в возрасте 25 лет и старше) либо «пропущенное поколение» — бабушек и дедушек с внуками младше 25 лет. Такой уклад жизни стал более распространённым в Соединённых Штатах. С 1971 по 2021 год доля населения, живущего в многопоколенных домах, более чем удвоилась — с 7 процентов в 70-е годы до 18 процентов в наши дни.

Эти цифры не удивляют, если учесть проблемы с доступным жильём и многочисленные преимущества жизни в многопоколенном доме. Вот три самых убедительных из них.

Получите встроенную систему поддержки

При многопоколенной жизни у вас есть встроенная система поддержки.

Если пожилому родственнику нужна помощь, рядом есть надёжные и способные люди, готовые помочь.

Если в семье есть питомцы или маленькие дети, бабушка или дедушка поблизости — это всё равно что бесплатная няня или передержка для животных под рукой.

Поскольку члены семьи рядом, у вас всегда будет эмоциональная поддержка и чувство безопасности.

Приятно знать, что близкие рядом искренне о вас заботятся и готовы прийти на помощь в нужный момент.

Укрепите семейные связи

Жизнь рядом с родными крайне важна для укрепления семейных связей. Многопоколенное проживание даёт множество возможностей для семейных встреч, совместных впечатлений и создания воспоминаний, что ведёт к более крепким отношениям и большему чувству общности между членами семьи.

Когда малыши растут рядом с вашими родителями или родителями супруга, это укрепляет связь между бабушками, дедушками и внуками, делая семью более сплочённой и близкой.

Обеспечьте финансовую поддержку

Жизнь в многопоколенном доме имеет и финансовые преимущества. Такой уклад позволяет проще делить расходы, существенно снижая стоимость жизни.

Это особенно полезно, когда вы начинаете карьеру, создаёте семью или когда у пожилого родственника фиксированный доход. Совместное владение недвижимостью с родителями идеально подходит для экономии денег и сокращения их пенсионных расходов.

Типы бабушкиных квартир

«Бабушкина квартира» включает четыре подкатегории ADU, которые либо отделены от вашего дома, либо пристроены к нему.

Переоборудование гаража. Переоборудование гаража — самая простая в постройке бабушкина квартира, потому что она опирается на существующую конструкцию. Вместо того чтобы заливать фундамент и возводить внешние стены, вам нужно лишь разделить имеющееся помещение на комнаты.

Надстройка над гаражом. Чтобы создать такую бабушкину квартиру, вы строите её поверх существующего отдельно стоящего гаража, а не переделываете само помещение. В результате получается отдельная бабушкина квартира, и вы не теряете нужное пространство в гараже. Однако это не рекомендуется жильцам с проблемами передвижения.

Переоборудование подвала или чердака. Внутренняя ADU — это жилое помещение, оборудованное внутри вашего дома, а не пристроенное к нему или расположенное за ним. Вы можете переоборудовать подвал или чердак в бабушкину квартиру, создав внутреннюю ADU. Однако строительство может оказаться сложнее, чем возведение отдельно стоящей ADU с нуля.

Также не рекомендуется жильцам с проблемами передвижения.

Отдельно стоящая единица. Классическая «отдельно стоящая ADU» — это отдельное жилое помещение, не связанное ни с какими существующими постройками на вашем участке. Обычно эта самостоятельная единица возводится на заднем дворе и обеспечивает максимум уединения и универсальности. Это идеальные апартаменты для родни — новое жильё, которое можно построить в один уровень, с душем без порога и всеми прочими лучшими практиками дизайна бабушкиных квартир.

Бабушкина квартира может быть студией или однокомнатной единицей с жилой зоной, кухней-столовой и полноценной ванной комнатой.

В Калифорнии средний размер бабушкиной квартиры составляет около 615 кв. футов, но для максимального комфорта рекомендуется двухкомнатная бабушкина квартира площадью от 800 до 1200 кв. футов.

Предположим, вы используете бабушкину квартиру, чтобы разместить пожилых членов семьи. В таком случае может понадобиться предусмотреть меры доступности: пандус у входа, поручень или сиденье в душе или другие решения, отвечающие особым потребностям пожилого родственника.

Могут ли бабушкины квартиры иметь современный дизайн?

Современные бабушкины квартиры превосходят традиционные во всём. Они предлагают больше пространства и естественного света, с более высокими потолками и большими окнами. В них используются продуманные решения для хранения, благодаря которым до вещей легко дотянуться, и они не занимают драгоценные квадратные футы.

Современные бабушкины квартиры строятся из новейших экологичных материалов и с применением энергоэффективных решений.

У бабушкиных квартир часто открытая планировка с яркими, просторными помещениями, в которых много естественного света и хорошая вентиляция. Эти квартиры легко доступны — с широкими дверными проёмами и входами без ступеней, что делает их удобными для ходунков и инвалидных колясок. Они связывают внутренние и наружные жилые пространства, предлагая бесконечные возможности для отдыха и досуга.

Эта бабушкина квартира предлагает свежий взгляд на традиционную архитектуру. Её современный дизайн позволяет жильцам вести связанный со всем образ жизни. С двумя спальнями эти апартаменты подойдут для небольших семей. Они также хороши, если у ваших родителей часто бывают гости.

Жилая зона и кухня

Войдя в эти апартаменты, вы попадёте в помещение с открытой планировкой. Здесь есть объединённое пространство гостиной и кухни (включая столешницы, место для хранения и холодильник).

Спальни и ванная комната

В дальних концах планировки расположены две спальни. Они небольшие, но кажутся просторными благодаря двум окнам, открывающим виды на природу за окном. Ванная комната, в свою очередь, доступна из любой части апартаментов. В ней есть ванна, тумба с раковиной и унитаз, а также много места для хранения.

Эта планировка современной бабушкиной квартиры — одна из самых просторных в нашей коллекции! В ней 3 спальни, 2 ванные комнаты и отдельное помещение для прачечной. Если вы хотите разместить целую семью на заднем дворе — или жильцы обожают принимать гостей днями напролёт — это отличная планировка. Вы также можете сдавать комнаты тем, кто ищет жильё рядом с работой или университетом.

Гостиная и кухня

Это просторное и уютное помещение, идеальное для отдыха, трапез и приёма гостей. Оно также органично соединяется с улицей благодаря нескольким окнам и стеклянной двери.

Спальни

В эту планировку входят три спальни разного размера. Одна может стать главной спальней, другую можно отдать детям. Третью спальню можно оставить как гостевую или приспособить под иные нужды. Например, под домашний офис или для занятий любимым хобби (представьте художественную мастерскую или место для работы с техникой).

Ванные комнаты и прачечная

Обе ванные комнаты оснащены ванной и другими удобствами. К тому же с двумя санузлами никто не будет спорить за туалет 😄 В одном есть ещё и душевая кабина, а рядом с другим — отдельное помещение для прачечной.

Что нужно знать о финансовой стороне бабушкиных квартир

Теперь пора посчитать — что мы и сделали ниже, чтобы дать вам представление о том, во сколько может обойтись постройка бабушкиной квартиры.

Сколько стоит построить бабушкину квартиру?

Стандартной цены на постройку бабушкиной квартиры не существует. Сколько вы заплатите, будет зависеть от следующего:

1. Площадь бабушкиной квартиры в квадратных футах.
2. Планировка апартаментов для родни.
3. Район, где строится бабушкина квартира, — от этого может зависеть стоимость работы и материалов.
4. Встроенные удобства, предлагаемые в рамках проекта дизайна.
5. Особенности участка (коммуникации, уклоны).

При этом вот приблизительная оценка того, сколько вы можете ожидать заплатить за постройку отдельно стоящей бабушкиной квартиры.

Стоит ли вкладываться в бабушкину квартиру?

Бабушкина квартира — один из лучших активов. Вспомогательное жилое помещение приносит отдачу тремя путями:

Приносит доход от аренды. Если пожилому родственнику потребуется больше ухода и он переедет в дом престарелых, бабушкина квартира не пропадёт зря — вы можете сдавать её и получать дополнительный доход.

Повышает стоимость недвижимости. Если вы решите взять вторую ипотеку, кредитную линию HELOC под залог жилья или продать недвижимость, вы сможете реализовать её стоимость.

Пользуйтесь регулярными налоговыми вычетами. Даже если с самого начала аренда бабушкиной квартиры не приносит прибыли, вы можете списать разницу.

Если ваши расходы превышают арендную плату за бабушкину квартиру, вы можете заявить к вычету проценты по кредиту, расходы на обслуживание и страховку.

Повысит ли бабушкина квартира мой налог на недвижимость?

Если коротко, бабушкина квартира повысит ваш налог на недвижимость, но не так сильно, как вы могли бы подумать.

Домовладельцы часто опасаются, что постройка бабушкиной квартиры существенно повысит налог на недвижимость, ведь объекты переоцениваются при новом строительстве или при продаже.

Но, вопреки распространённому мнению, постройка бабушкиной квартиры не запускает полную переоценку стоимости вашего дома. Вместо этого налоговый оценщик округа проведёт «смешанную оценку» вашей недвижимости.

При смешанной оценке оценщик определяет стоимость бабушкиной квартиры, исходя из затрат на её постройку. Затем он прибавляет эту сумму к текущей оценочной стоимости недвижимости, чтобы получить новую оценочную стоимость объекта.

Ваше основное жильё в ходе этого процесса переоцениваться не будет.

Это значит, что после завершения проекта бабушкиной квартиры ваш налог на недвижимость вырастет только на величину дополнительной стоимости, созданной этой квартирой. Налоги, которые вы платите за основной дом, не изменятся.

Например, если вы достроили бабушкину квартиру стоимостью $200 000, а ваша совокупная ставка налога на недвижимость для города и округа составляет 1 процент, вы будете платить дополнительно $2000 в год налога на недвижимость. Эта сумма прибавляется к вашему существующему платежу в $8000 в год, но сам платёж не изменится, поскольку оценочная стоимость основного дома, равная $800 000, остаётся прежней.

Поэтому, если вы давно живёте в своём доме и ваш налог на недвижимость невелик, вы сможете и дальше платить те же низкие налоги, даже построив бабушкину квартиру.

Добавляет ли бабушкина квартира стоимость моему дому?

Да, бабушкина квартира придаёт вашей недвижимости исключительную ценность при минимальных вложениях.

В Калифорнии качественно построенная бабушкина квартира может повысить стоимость вашего дома почти на 40 процентов.

Хотя налог на недвижимость немного вырастет, ценность, которую бабушкина квартира добавляет вашему дому, значительно перевешивает это скромное повышение налога.

Предположим, вы живёте в районе Лос-Анджелеса и добавляете бабушкину квартиру к своей недвижимости. В таком случае это может повысить стоимость вашей недвижимости примерно на $550–700 за квадратный фут. Например, ADU с одной спальней площадью 600 кв. футов добавит вашей недвижимости от $330 000 до $420 000 стоимости. Однако помните, что ценность бабушкиной квартиры может различаться в зависимости от места в пределах штата.

Домовладелец может запросить больше за бабушкину квартиру, находящуюся на границах Лос-Анджелесской агломерации, чем за расположенную в пределах Большого Лос-Анджелеса.

А домовладельцы в районе залива Сан-Франциско могут добавить к стоимости своей недвижимости до $600 000 за бабушкину квартиру площадью 600 кв. футов.

Инвесторы и покупатели в штате всегда ищут способы снизить стремительно растущие ипотечные платежи и застраховать свои вложения.

Дом с бабушкиной квартирой — это самое близкое к многоквартирному дому, что инвестор может получить, не платя за него по многоквартирной цене.

Поскольку хаус-хакинг — практика сдачи комнат или части дома в аренду ради снижения собственного ипотечного платежа — вошёл в моду у молодых покупателей, те, кто не хочет делить личное пространство с посторонними, будут бороться за возможность купить дом с добротно построенной бабушкиной квартирой.

Могу ли я получать доход от бабушкиной квартиры?

Бабушкины квартиры обычно строят, чтобы поселить бабушку, — отсюда и название. Однако некоторые возводят исключительно ради дохода от аренды.

В Калифорнии законодательство разрешает — и даже поощряет — сдавать бабушкину квартиру в аренду. Такое жильё вызвало небывалый спрос на нынешнем рынке жилья и аренды.

Тем не менее возможность сдавать жильё в аренду будет зависеть от правил вашего товарищества собственников жилья.

Вы можете сдавать свою современную однокомнатную бабушкину квартиру в Южной Калифорнии за $1700–2200 в месяц.

Более того, домовладелец в районе залива Сан-Франциско может запросить ещё больше за однокомнатную бабушкину квартиру — от $2000 до $3000.

Разумеется, чем больше бабушкина квартира, тем больше можно запросить за аренду и тем больше стоимости она добавит вашей недвижимости.

Юридические требования к постройке бабушкиной квартиры

Если вы тратите шестизначную сумму на бабушкину квартиру, вам не захочется, чтобы всё пошло наперекосяк из-за несоблюдения юридических требований.

Вам стоит иметь базовое представление о строительных требованиях к бабушкиной квартире.

Эти вопросы можно использовать как отправную точку для вашего строительного проекта.

Нужно ли мне разрешение на постройку бабушкиной квартиры?

Если коротко — да. Разрешение получить необходимо.

Вы обязаны соблюдать требования вашего города к строительству, планировке и зонированию. В зависимости от места проживания на вас могут распространяться также правила округа или штата. Прежде чем приступать к строительству, стоит обратиться за консультацией к чиновникам или нанять компанию по ADU, чтобы разобраться в законах.

Нужно ли получать разрешение на планировку для постройки бабушкиной квартиры?

Как правило, для постройки бабушкиной квартиры вам нужно одобрение совета по планировке или аналогичного государственного органа. Однако есть исключения. В Калифорнии, например, вы можете обойти процесс планировки, если ваша бабушкина квартира меньше 800 кв. футов и ниже 16 футов. Бабушкина квартира с отступами от задней и боковых границ в четыре фута тоже может быть освобождена от требований. Обязательно проверьте все прочие применимые правила.

Как узнать, разрешено ли зонирование моего участка под бабушкину квартиру?

Чтобы определить, разрешает ли зонирование вашего участка бабушкину квартиру, проверьте, отвечаете ли вы приведённым выше критериям. Если да, вы можете пропустить процесс планировки. Однако если требованиям вы пока не удовлетворяете, лучше всего изучить вопрос и обратиться в местный муниципальный отдел планировки. Там вам дадут ценную информацию о зонировании вашего участка. Другой вариант — нанять компанию по ADU.

Компания по ADU специализируется на зонировании, изучении вопросов получения разрешений и постройке вашей бабушкиной квартиры. Что бы вы ни выбрали, предварительное изучение вопроса сделает процесс более гладким и повысит ваши шансы на успешное строительство.

Стоит ли нанимать компанию по ADU для помощи в постройке бабушкиной квартиры?

Вы можете выполнить исследование, оформление разрешений, планировку и строительство как отдельные этапы вашего проекта бабушкиной квартиры. Но лучший способ воплотить бабушкину квартиру в жизнь — обратиться к компании, специализирующейся на ADU.

HomeWiP стала предпочтительным партнёром по строительству ADU в районе залива Сан-Франциско. Мы становимся вашим преданным партнёром на протяжении всего процесса, берём на себя тяжёлую работу, замеры участка и городские разрешения, чтобы ваше жильё было спроектировано в соответствии с местными строительными нормами и было пригодным для реализации.

Наши единицы поставляются полностью оснащёнными: с утеплением, гипсокартоном и кухонной техникой — готовые к заселению от и до.

Позвольте HomeWiP помочь вам легко и профессионально воплотить в жизнь бабушкину квартиру вашей мечты.