Дизайн ADU: 5 безотказных решений

ADU могут быть небольшими, но их дизайн требует тщательного планирования. В этой статье мы подробно разбираем обязательные решения для дизайна вашего ADU!

Обсудите их с проектировщиком вашего ADU до того, как будет готова строительная документация. Некоторые детали должен предусмотреть ваш генеральный подрядчик ещё до заливки фундамента.

Хотите с толком использовать пространство на заднем дворе — и наткнулись на ADU? Вспомогательное жилое строение (ADU) — один из лучших способов расширить жилую площадь и при этом значительно повысить стоимость вашей недвижимости. Раньше ADU были известны под другими названиями: «бабушкины квартирки», квартиры для тёщи или свёкра, дворовые коттеджи. Возможно, вы даже слышали выражение «каретный дом». В некоторых юрисдикциях разрешался гостевой дом, но получить разрешение на строительство было довольно непросто.

Когда дефицит жилья стало трудно игнорировать политикам, новое законодательство ввело в Калифорнии несколько типов ADU. Каждый дом на одну семью может добавить отдельно стоящее ADU или пристроенное ADU, а также переоборудовать имеющееся помещение в младшее вспомогательное жилое строение. Даже некоторые многоквартирные здания могут превратить неиспользуемое доступное пространство в ADU.

Жилищный кризис был не единственной причиной, по которой ADU стали столь популярны. Вторая причина — демография. Всё больше людей понимают, что хотели бы остаться в своих домах в районе залива Сан-Франциско, старея, но сталкиваются с высокими расходами на жизнь. Проект ADU позволяет спланировать счастливый выход на пенсию в небольшом дополнительном строении, сдавая при этом основной дом ради дополнительного дохода.

Здесь, в HomeWiP, мы подходим к дизайну ADU так, чтобы вы могли сами взяться за те части проекта, которые вам нравятся, а остальное поручить нам. Мы можем повторить понравившуюся вам картинку с Pinterest, подобрать плитку, как в вашем основном доме, или предложить нечто совершенно иное. Не нужно изобретать велосипед и переплачивать за дизайн. Нажмите здесь, чтобы проверить, не спроектировано ли ваше ADU уже сейчас.

Дополнительный плюс: недавно построенные дворовые дома нередко возводят качественнее, чем основной дом. Вы можете осознанно выбрать высокоэффективное ADU и вложиться в энерго- и водоэффективность, чтобы снизить ежемесячные расходы.

А теперь представьте, что у вас две сдаваемые площади для дополнительного дохода. Лучший способ снизить расходы на строительство — переоборудовать имеющееся помещение. Например, можно превратить гараж в стандартное вспомогательное жилое строение (отдельно стоящий или пристроенный гараж), а основную спальню — в младшее вспомогательное жилое строение. Возможно, это ваш лучший шанс остаться в любимом районе так долго, как захотите.

Но прежде чем последовать общей моде, стоит разобраться в том, что можно и чего нельзя делать в дизайне ADU.

Проектировать с инвестиционным настроем крайне важно. Но что именно это означает? Следить за расходами и проектировать под небольшие пространства.

Проверьте стоимость основного жилья и убедитесь, что не переплачиваете. Вам нужно получить дополнительный прирост капитала после завершения проекта.

ADU

Как подойти к дизайну ADU как к инвестиции?

Если коротко, ваш дизайн должен подходить как можно большему числу людей. Молодым и пожилым. Детям и людям в возрасте. Такие мелочи, как ручки-скобы (а не круглые ручки), делают дом удобнее для пожилых людей. Дом без порогов и с более широкими дверными проёмами помогает тем, кто не может свободно передвигаться. Человеку со сломанной ногой на время может понадобиться дополнительная поддержка, и дом с универсальным дизайном справляется с этой задачей. Не придётся срочно, в последний момент перестраивать дом. Тот самый поручень всегда нужен на следующий день после того, как его не было. Вы когда-нибудь пробовали открыть дверь, держа на руках малыша? Универсальный дизайн облегчает родителям жонглирование их супергеройскими обязанностями. А тем, кто ухаживает за человеком с инвалидностью, дом с универсальным дизайном делает повседневные дела проще.

Универсальный дизайн делает дома гостеприимными для всех.

Визуальные и вибрационные оповещения:

• Установите визуальные или вибрационные оповещения в дополнение к звуковым. Например, вместо того чтобы полагаться только на звук дверного звонка, можно добавить визуальный индикатор — мигающую лампу — или устройство, которое вибрирует, оповещая человека о звонке в дверь. Так человек с нарушением слуха не пропустит важные сигналы.

Открытая планировка и свободный обзор:

• Если кто-то пользуется языком жестов или читает по губам, свободный обзор между членами семьи в общих жилых зонах делает общение более непринуждённым.

Устройства умного дома:

• Вложитесь в устройства умного дома с визуальной или тактильной обратной связью. Современные бытовые устройства — термостаты, детекторы дыма или системы безопасности — можно объединить с умными технологиями. Выбирайте приборы, которые подают визуальные сигналы или могут быть подключены к системе вибрационных оповещений, чтобы держать человека в курсе.

Вспомогательные устройства для слуха:

• Обеспечьте вспомогательные устройства для слуха. Такие устройства, как персональные усилители или индукционные петли, могут повысить чёткость звуков в определённых зонах дома. Например, система прослушивания телевизора, передающая звук напрямую в наушники, сделает просмотр ТВ приятнее для человека с нарушением слуха, не мешая остальным.

Хорошо освещённые пространства:

• Обеспечьте хорошо освещённые пространства для эффективного общения. Хорошее освещение необходимо для чтения по губам и языка жестов. Подумайте об установке ярких и регулируемых светильников в ключевых зонах, таких как гостиная или столовая.

Тайный супергерой дизайна ADU

Универсальный дизайн — как супергерой, который делает всё замечательным для каждого, кем бы он ни был. Его суть — создавать пространства, подходящие как можно большему числу людей: больших и маленьких, молодых и пожилых, с разными способностями.

1. Будь понятным и простым: Представьте, что вы играете в игру, правила которой настолько легко понять, что присоединиться может каждый. Вот в чём суть универсального дизайна — делать всё простым. Как светофор! Красный — стоп, зелёный — иди.
2. Используй крупные кнопки и текст: Подумайте о компьютерной игре для малышей с огромными кнопками и легко читаемыми словами. Вот таков универсальный дизайн — он помогает всем, особенно тем, кому трудно разглядеть мелкое.
3. Добавляй картинки и символы: Бывали ли вы в местах, где картинки показывают, что где находится? Вспомните табличку туалета с изображением человека. Универсальный дизайн использует картинки и символы, чтобы всем было понятно, независимо от языка.
4. Сделай это удобным: Представьте самое уютное кресло, в котором вы когда-либо сидели. Универсальный дизайн именно такой — он делает всё удобным для каждого. Например, пандус вместо лестницы, чтобы каждый, в том числе человек в инвалидной коляске, мог легко войти.
5. Включай в веселье каждого: Представьте детскую площадку, где могут играть все, неважно, бегают ли они очень быстро или им нужна небольшая помощь. Универсальный дизайн хочет, чтобы к веселью присоединились все, как площадка, где найдётся что-то для каждого.
6. Думай о том, как передвигаются люди: Универсальный дизайн — как танцпол, где каждый может показать себя. Он учитывает, как передвигаются люди, и следит за тем, чтобы каждый мог перемещаться — шагая, катясь или подпрыгивая.
7. Планируй сюрпризы: Иногда всё идёт не по плану. Универсальный дизайн — как запасной план на случай неожиданностей: лифт, когда лестница кому-то слишком сложна, или смеситель с одной ручкой, когда у вас сломано запястье.

Помните: это как создать самую потрясающую игру или площадку, куда приглашены все и где каждый может отлично провести время!

И на десерт немного волшебства — вот вам секрет: лучший универсальный дизайн незаметен.

Как свести к минимуму простой, если ваше ADU сдаётся

Давайте серьёзно. Если вы когда-нибудь решите превратить своё ADU в сдаваемое жильё, имеет смысл сделать его удобным для более широкого круга арендаторов. Вот почему стоит проектировать с учётом разных способностей:

По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC), в 2019–2020 годах распространённость ожирения среди взрослых в США составляла примерно 42,4 %. Это означает, что почти 4 из 10 взрослых страдают ожирением.

По данным Национального института глухоты и других коммуникативных расстройств (NIDCD), примерно 15 % взрослых американцев (37,5 миллиона) в возрасте 18 лет и старше сообщают о тех или иных проблемах со слухом.

По данным Национального опроса о состоянии здоровья (NHIS) за 2019 год, около 12 миллионов американцев в возрасте 40 лет и старше имели нарушения зрения. Сюда входят такие состояния, как слепота или трудности со зрением даже в очках.

Добавив хороший дизайн своему новому ADU, вы обеспечиваете дополнительный доход с нулевым простоем. Вы не поверите, как быстро хорошо спроектированные ADU уходят с рынка и становятся долгосрочной арендой.

Универсальный дизайн — как волшебное заклинание, которое делает дома замечательными для всех, кто в них живёт или их навещает, — независимо от возраста, способностей или обстоятельств!

Если вы хотите создать ADU, которое окупит каждый вложенный доллар, читайте дальше! В этой статье мы обсуждаем обязательные решения для дизайна вашего ADU. Внимание к ним обеспечит вашему пространству максимум гибкости, простоты и безопасности! И будет приносить отдачу годами.

Решение дизайна ADU № 1

ОТКРЫТАЯ ПЛАНИРОВКА

Поскольку ADU невелики, простор — один из главных факторов при проектировании вашего ADU. А в создании иллюзии большего пространства открытая планировка вне конкуренции. Без стен, разделяющих комнату, открытая планировка превращает ADU в открытые и просторные интерьеры. Компактная площадь позволяет большой кухне служить ещё и столовой. Полноценные санузлы могут выполнять роль прачечной.

Важно также отметить, что универсальный дизайн нацелен на создание открытых, гибких и адаптируемых пространств. И именно этого помогает достичь открытая планировка. Она открытая и воздушная, но, помимо этого, даёт гибкость в оформлении. Например, она позволяет свободно расставлять мебель, так что при необходимости вы можете переставлять её.

У такой планировки есть и множество других плюсов для дизайна вашего ADU. Например, она улучшает циркуляцию воздуха (ведь нет стен, преграждающих поток). Менее сложные инженерные расчёты конструкции также делают проект проще.

Решение дизайна ADU № 2

Оптимальная планировка пространства

Планировка пространства — одно из важнейших решений в дизайне ADU, но почему? Оптимальная планировка обеспечивает плавное движение в вашем ADU, чтобы люди могли перемещаться, ни на что не натыкаясь. Вот несколько советов, как добиться правильной планировки пространства в вашем ADU.

1. Внимательно проследите естественные маршруты движения в дизайне вашего ADU. Это те пути, по которым люди перемещаются чаще всего.
2. Позаботьтесь о том, чтобы освободить эти пути. Уберите с дороги любые препятствия, а также убедитесь, что мебель расставлена так, чтобы оставалось достаточно места для передвижения.
3. Рассмотрите многофункциональную мебель — она позволит вам хранить всё необходимое в вашем ADU и при этом освободить ценное пространство.
4. Максимально используйте вертикальное пространство (например, установите полки и настенные шкафы). Это помогает освободить пол для свободного передвижения.
5. Кроме того, экономьте место с помощью раздвижных дверей-пеналов. Они уходят внутрь стены (когда вы их открываете), а не распахиваются над полом.

Также обязательно уделите внимание пространству для передвижения. Расставляя мебель и предметы декора, учитывайте место, необходимое для открывания ящиков, некоторых приборов, дверей и т. д. Так безопасность станет приоритетом, а возможные несчастные случаи будут предотвращены.

Решение дизайна ADU № 3

Гибкий дизайн

Гибкость по-настоящему означает учёт разных потребностей — например, потребностей людей с ограниченными возможностями — и изменений обстоятельств. Такая гибкость должна быть приоритетом в дизайне вашего ADU. Стремитесь проектировать ради инклюзивности (и комфорта), выбирая кухонные и ванные решения, доступные для всех. Помните: хороший дизайн расширяет возможности, а плохой — ограничивает.

Вот несколько идей, которые стоит рассмотреть для вашего ADU:

1. Удобные для захвата ручки шкафов делаются с крупными ручками-скобами, за которые легче браться (по сравнению с обычными ручками или круглыми ручками). Похожи на них двери с рычажными ручками, которыми проще пользоваться людям с ограниченной подвижностью рук.
2. Столешницы разной высоты могут подойти разным пользователям. Например, более низкие участки столешницы идеальны для работы сидя (что может предпочесть человек в инвалидной коляске). Нередко члены одной семьи разного роста, поэтому им тоже нужны столешницы разной высоты, чтобы удобно готовить.
3. Регулируемые полки помогают пользователям подстраивать место хранения под меняющиеся обстоятельства. Например, отделение для обуви может быть меньше для летних сандалий и больше для зимних сапог.
4. Безбарьерные переходы между комнатами — это переходы на одном уровне (без перепадов высоты). Например, душ без порога позволяет человеку в инвалидной коляске легко в него въехать. Душевые без порога также делают с наклонным полом, чтобы вода быстро стекала.
5. Нескользящие полы снижают риск поскользнуться, так что все в безопасности и могут быстро передвигаться по ADU.
6. Установка поручней рядом с унитазом и в душе может поддержать людей с проблемами подвижности или головокружениями.
7. Вкладывайтесь в приборы, соответствующие требованиям ADA (Закона об американцах с инвалидностью). Например, соответствующие ADA духовки имеют дверцы на боковых петлях (ими удобно пользоваться тем, кто в инвалидной коляске). По схожим причинам холодильники оснащают регулируемыми полками. Совет: убедитесь, что у приборов понятное управление, чтобы все могли легко ими пользоваться.
8. Варианты с подъездом для раковин и варочных панелей создают пространство под раковиной или панелью, позволяя пользователям инвалидных колясок подъезжать под них.

Решение дизайна ADU № 4

Вопросы вентиляции

ADU невелики по размеру, поэтому могут ощущаться тесными. Решение? Сводчатый потолок, больше окон и правильная вентиляция. Последняя контролирует уровень влажности и температуру внутри ADU, обеспечивая при этом хорошее качество воздуха в помещении.

1. Установите вытяжные вентиляторы в зонах с повышенной влажностью (скорее всего, это кухня и ванная).
2. Рассмотрите широкие дверные проёмы; они способствуют вентиляции и удобны для людей с опорами для передвижения (например, с ходунками).
3. Выбирайте большие окна для дизайна вашего ADU — и располагайте их продуманно, чтобы возникала сквозная вентиляция.

В качестве бонуса можно установить датчики качества воздуха, которые отслеживают воздух в ADU и соответственно регулируют вентиляцию. Присмотритесь к ERV для дополнительного уровня комфорта.

Решение дизайна ADU № 5

Достаточное освещение

Освещение должно стоять первым в списке, когда вы записываете обязательные решения для вашего ADU. Ведь достаточное освещение делает ваше ADU безопасным для использования ночью (помогая предотвратить падения и несчастные случаи). Оно также помогает задать настроение ADU — и вдобавок снижает нагрузку на глаза жильцов.

Разумеется, освещение важно и для повседневных дел. Дизайн освещения ADU обычно сосредоточен на следующих светильниках:

1. Мансардные окна для улавливания естественного света (устанавливаются на крыше)
2. Общее освещение (это может быть центральная люстра)
3. Рабочее освещение для подсветки зон, где вы выполняете разные повседневные дела (например, подсветка под шкафами и подсветка вытяжки на кухне)

Что касается естественного освещения, предпочтителен северный свет. Это значит, что он создаёт ровное, рассеянное освещение, придавая интерьеру ADU мягкую атмосферу. Размещение более крупных окон с северной стороны ADU помогает достичь этой цели.

Вот дополнительные советы, которые стоит помнить при освещении вашего ADU:

1. Уменьшите блики в интерьере вашего ADU. Чтобы регулировать уровень естественного света, используйте оконные шторы или жалюзи. Для источников искусственного света поможет диммер.
2. Размещайте выключатели и розетки с учётом возраста (и доступности) для разных возрастных групп. Например, располагайте их невысоко и в легкодоступных местах (например, у входов, рядом с кроватью и т. д.).

Дизайн ADU: заключительное слово

Хотя в дизайне ADU есть множество моментов, которые стоит учесть, всегда проще начать с обязательных решений. И ещё — помните, что ADU следует проектировать с расчётом на уход (материалы, которые легко чистить, крайне важны!).

При этом в интерьерном дизайне вы можете дать волю фантазии — при условии, что основы сделаны правильно.

INTERIOR STYLES

Once the basics are done, have fun with the look

A few directions we love for ADU interiors. Pick one, mix them, or bring your own Pinterest board.

Scandinavian

Light woods, clean lines, and pale walls that make a small ADU feel airy and calm.

Boho

Layered textures, plants, and warm earthy tones for a relaxed, lived-in feel.

Midcentury modern

Warm woods and simple silhouettes that suit a compact one-bedroom ADU.

Victorian

Rich detail and classic charm scaled down to work in a studio ADU.