5 идей для коттеджного двора: строим жильё для аренды или продажи

Нехватка доступного жилья порождает растущий тренд на дома меньшего размера. По данным Fortune, половина всех домохозяйств страны не может позволить себе обычный стартовый дом. Отсюда и возрождение коттеджных дворов (они же bungalow courts) как очаровательного и практичного решения — вида малоформатного общинного жилья, которое способствует добрососедским связям и эффективному использованию земли.

Этот пост посвящён креативным и экономичным идеям строительства коттеджных дворов, которые могут стать доступным арендным жильём. Используйте его как чек-лист или как источник вдохновения.

Чтобы начать, можно взять любой из наших планов дополнительного жилого помещения (ADU). Наш ADU Viewer — отличный инструмент, чтобы показать соседям, что им не о чем беспокоиться в плане приватности.

В посте будут рассмотрены пять идей:

1. Планирование общих открытых пространств
2. Экологичные материалы и методы
3. Оптимизированные планировки
4. Использование сборных компонентов при строительстве
5. Неожиданные архитектурные стили

Начнём с обсуждения типичных сложностей, которые мешают модели коттеджного двора стать решением проблемы недостающего среднего жилья.

Почему коттеджные дворы — редкость

Прежде чем перейти к набору идей, поговорим о типичных сложностях.

Строительство коттеджных дворов сопряжено с уникальными сложностями, особенно когда нужно сохранить их доступность. Среди типичных проблем — зонирование, инфраструктура, финансирование, экономичность, вопросы приватности и долгосрочное обслуживание.

Во многих регионах законы о зонировании могут не разрешать строительство коттеджных дворов, особенно в жилых зонах, где требуются участки большего размера или запрещено размещение нескольких единиц жилья на одном участке.

Прежде чем проектировать свой коттеджный двор, изучите местные правила зонирования. Мыслите творчески — иногда лучше сначала разделить участок, а потом проектировать коттеджный двор.

Если вы видите препятствия, подумайте о подаче заявки на исключения из правил (variances). Также стоит убеждать городской совет внести изменения в зонирование, поддерживающие небольшие сгруппированные жилые застройки.

Обеспечить надлежащую инфраструктуру (дороги, канализацию, воду и электричество) для нескольких единиц жилья на одном участке может быть дорого, особенно в районах без действующих коммуникаций.

Чтобы решить проблему напрямую, размещайте единицы жилья компактно, чтобы минимизировать необходимую инфраструктуру, и рассмотрите решения «зелёной» инфраструктуры, такие как общие септики или солнечная энергия. Всегда имейте запасной план для дорогостоящих требований, таких как противопожарные спринклеры и подъездные пути.

Требования к парковке могут стать сложностью для коттеджных дворов. Вот как коттеджные дворы обычно решают вопрос парковки:

1. Групповые парковочные зоны вместо отдельных подъездов
2. Сочетание парковки на улице и вне её
3. Продуманное расположение парковки для сохранения пешеходного характера застройки

Если у участка небольшой фронт вдоль улицы, заранее продумайте оптимизацию числа парковочных мест для жильцов и случайных гостей.

Почему так сложно профинансировать коттеджный двор

Получение финансирования для коттеджного двора может занять время, поскольку кредиторы могут быть незнакомы с этим видом застройки и считать его более рискованным.

Работайте с кредиторами, специализирующимися на малоформатной или нетрадиционной жилой застройке, и изучайте альтернативные источники финансирования, такие как местные кредитные союзы, общественные земельные тресты или модели кооперативной собственности.

Если вы ищете финансирование, вам нужен кредитор, который говорит на нужном языке и знает стоимость строительства.

Вариант 1. Устали от поисков подходящего кредита?

Познакомьтесь с опытным ипотечным брокером, оформившим сотни кредитов по всей Калифорнии из своей базы в Южной Калифорнии. Свяжитесь с Meredith Munger из CrossCountry Mortgage

Вариант 2. Считаете, что вам нужно нестандартное решение?

Возможно, вам нужен ипотечный специалист, который понимает недвижимость Области залива как кредитор и сборное строительство как застройщик. Поговорите с Lindsay Moon из ProMortgage

Два подхода к сохранению доступности коттеджных дворов

Если цель — доступность, удерживать низкие затраты, сохраняя качество, может быть непросто, особенно при росте стоимости строительства и цен на землю.

Используйте готовые к получению разрешения планы и экономичные методы сборного строительства, чтобы снизить затраты на землю.

Коттеджные дворы по своей природе являются плотной застройкой, что может вызывать у жильцов опасения по поводу приватности и перенаселённости.

Чтобы сбалансировать плотность и приватность, тщательно продумайте планировку так, чтобы у каждой единицы жилья было достаточно приватности, используя озеленение, ограждения и продуманное расположение окон и дверей. Это также одна из причин, по которым мы не советуем использовать модульное строительство — этот тип строительства сложнее поддаётся индивидуализации.

Управление несколькими арендными единицами на одном участке может быть сложным, особенно в части обслуживания, отношений с жильцами и содержания общих зон.

С самого начала установите чёткие структуры управления и распределение обязанностей — будь то через управляющую компанию, ассоциацию домовладельцев или иную организацию.

Решение этих задач на раннем этапе помогает сделать застройку коттеджного двора успешной, устойчивой и доступной.

Максимально используйте общие открытые пространства

Общие открытые зоны коттеджного двора — совместные сады, места для пикника или костровые площадки — укрепляют чувство сообщества, сохраняя при этом низкие затраты.

Спроектируйте коттеджный двор вокруг общего центрального зелёного пространства, которое станет местом встреч сообщества — идеальной площадкой для соседского праздника. Это общее публичное пространство может включать такие элементы, как костровая площадка, зоны отдыха и сады. Подумайте, что здесь можно устроить на Хэллоуин или Рождество.

Дома следует располагать лицом к этому пространству, поощряя взаимодействие между жильцами. Такая планировка не только укрепляет сообщество, но и повышает эстетическую привлекательность застройки. В проект можно включить местные растения и озеленение, чтобы свести к минимуму уход и поддержать локальное биоразнообразие. Успешные коттеджные дворы делают акцент на прочной связи внутреннего и внешнего пространства через большие окна и французские двери, озеленение и патио.

Сосредоточьтесь на создании оптимальной планировки участка, которая по максимуму использует доступную землю и поддерживает удовлетворённость сообщества:

1. Спроектируйте общий центральный двор как смысловой центр застройки
2. Расположите дома лицом ко двору, поощряя взаимодействие между жильцами
3. Обеспечьте достаточное расстояние между единицами жилья для приватности и для соответствия местным нормам зонирования
4. Внедрите эффективные парковочные решения, такие как общие парковочные зоны или доступ через переулок
5. Предусмотрите пешеходные дорожки и освещение для безопасности и доступности
6. Используйте засухоустойчивое озеленение в общих зонах
7. Внедрите системы сбора дождевой воды для полива, если позволяет бюджет

Делайте ставку на устойчивые и экологичные материалы

Использование устойчивых материалов при строительстве коттеджного двора — это и эмоциональное преимущество, и способ сэкономить.

Такой выбор может снизить долгосрочные расходы на обслуживание и привлечь экологически сознательных арендаторов.

Чтобы создать экологичные дома, используйте устойчивые методы и материалы строительства. Это может включать местные материалы, энергоэффективные проекты и возобновляемые источники энергии, такие как солнечные панели. Каждый дом можно спроектировать с зелёными крышами или системами сбора дождевой воды для поддержки устойчивости. Кроме того, общие помещения для прачечной, кладовые, зоны для садоводства и переработки могут снизить общий экологический след коттеджного двора, одновременно поощряя участие сообщества в усилиях по устойчивому развитию.

Для пассивного солнечного дизайна дома следует ориентировать так, чтобы максимально использовать южную сторону для естественного обогрева зимой, и применять свесы крыш и навесы для тени летом.

• Используйте продвинутые техники каркаса, чтобы уменьшить мостики холода
• Установите качественную теплоизоляцию в стенах, полах и крышах
• Примените меры герметизации, чтобы свести к минимуму сквозняки и потери тепла
• Установите энергоэффективные окна и двери с низкими коэффициентами U

Хорошая теплоизоляция помогает поддерживать комфортную температуру в помещении круглый год. Зимой она предотвращает потери тепла, сохраняя дома тёплыми. Летом снижает поступление тепла, сохраняя прохладу внутри.

Это означает более компактные и эффективные системы отопления и кондиционирования (HVAC) — краткосрочная выгода для застройщиков — и более низкие коммунальные расходы для жильцов (долгосрочная выгода).

Теплоизоляция обходится менее чем в 2 % от общего строительного бюджета, но играет огромную роль в долгосрочной экономичности: она не даёт кондиционированному воздуху уходить, снижает нагрузку на оборудование HVAC и тем самым продлевает срок службы систем отопления и охлаждения. Ею не стоит пренебрегать.

Хорошая теплоизоляция в сочетании с герметизацией даёт ещё больше: она сводит к минимуму утечки воздуха и сквозняки, предотвращает проблемы с влажностью (а значит, никакой плесени) и повышает общий комфорт жильцов.

Мы обычно используем высокоэффективные тепловые насосы для отопления и охлаждения с программируемыми или умными термостатами в каждой единице жилья. Хотя тёплый пол по всей площади может быть излишеством, стоит рассмотреть его для ванных комнат ради комфорта и эффективности (с таймером).

Не забывайте об энергоэффективном освещении и бытовой технике

• Используйте светодиодное освещение в домах и общих зонах
• Установите бытовую технику с сертификацией Energy Star во всех единицах жилья
• Установите датчики присутствия для наружного освещения и освещения общих зон

Даже крошечный доступный дом должен соответствовать требованиям энергоэффективности, что сегодня означает установку системы вентиляции с рекуперацией тепла (она же ERV) для поддержания качества воздуха при экономии энергии.

Для домов меньшего размера нет требований к фотоэлектрическим (PV) системам, но если вы подумываете об установке навесов для машин, их крыша может стать идеальным местом для солнечных панелей.

Оптимизируйте небольшие жилые пространства для комфорта

При грамотном проектировании маленькие дома ощущаются просторными и функциональными, несмотря на свой размер.

Exterior Features

• Lighting fixture at front door
• 50 amp electrical panel
• Dual pane windows
• Composite Roof Shingles
• Fully insulated floor, walls and ceiling
• 2 exterior power outlets

Interior features

• Dimmable LED lights
• 10 electrical outlets
• Storage cabinets and closets
• Air conditioner unit
• Large loft
• Washer/Dryer
• Low maintenance flooring

Full Kitchen

• Granite countertop & backsplash
• Custom cabinetry, shelves and hooks
• Electric cooktop & hood
• Sink & faucet
• "Apartment-size" fridge

Full Bathroom

• Shower enclosure with glass door
• Vanity, countertop & sink faucet
• Vanity light with outlet
• Toilet
• Energy efficient water heater
• Medicine cabinet
• Exhaust fan

Добавьте гибкости за счёт сборного строительства

Каждая статья расходов имеет значение, когда вы думаете о возврате инвестиций (ROI). Вот что помогает:

• Использование стандартизированных, повторяемых проектов для ускорения строительства и снижения затрат
• Применение эффективных методов строительства, таких как панельное строительство
• Выбор долговечных, неприхотливых в уходе материалов для снижения долгосрочных расходов на обслуживание

Создайте разнообразие стилей домов, чтобы привлечь разных арендаторов и покупателей

Само собой разумеется, что предложение домов разного размера крайне важно, чтобы удовлетворить самых разных арендаторов — от одиноких людей до небольших семей. Сочетание размеров может повысить привлекательность арендных единиц на рынке и стать отличным решением для тех, кто покупает первое жильё, если вы строите единицы на продажу.

Однако есть одно обязательное условие: сохраняйте единый облик всего двора.

Включите разнообразие размеров и планировок единиц жилья, чтобы охватить разные группы — одиноких людей, пары и небольшие семьи. Это могут быть стартовые дома и жильё для тех, кто выходит на пенсию и уменьшает площадь. Например, часть домов можно спроектировать как студии и однокомнатные единицы, а другие — с тремя спальнями. Такая гибкость обеспечивает разнообразное сообщество и может адаптироваться к меняющимся потребностям семьи со временем. Единицы жилья также могут иметь инновационные решения для хранения и многофункциональные пространства, чтобы максимально использовать площадь при меньшем метраже.

Предлагайте сочетание размеров единиц жилья (обычно от 500 до 800 кв. футов), чтобы охватить разные потребности.

Максимально используйте жилую площадь в компактных габаритах.

Добавьте крыльца или патио, чтобы расширить жилые зоны и связать их с общим двором.

Возможно, вы думаете, что традиционный коттеджный стиль был бы наиболее подходящим архитектурным стилем для коттеджного двора, но давайте рассмотрим два других варианта: современный и испанский (или средиземноморский, если угодно).

Ключевые особенности современного коттеджного двора

Коттеджный двор в современном стиле сочетал бы современные архитектурные элементы с традиционной планировкой коттеджного двора.

Exterior Features

• Minimalist Aesthetic with clean lines, flat or low-pitched roofs, and a focus on simple geometric shapes.
• Floor-to-ceiling windows to maximize natural light and connect seamlessly with the outdoors.
• Open layouts to enhance the sense of space within each unit.
• Fully insulated floor, walls and ceiling.
• Solar panels, green roofs, and rainwater harvesting systems.

Interior features

• Soft neutral color tones with occasional bold accents to maintain a modern feel.
• Floor to ceiling closets.
• Eco-friendly materials such as recycled glass, bamboo, or reclaimed wood.
• Smart home features, such as energy-efficient lighting and climate control systems.
• Full kitchen with apartment-size appliances and slab cabinet doors.

Layout and Design

• A landscaped courtyard with contemporary features such as a water feature, modern seating, and communal gardens.
• Own small patio or balcony for each unit, designed to be an extension of the living space.
• Xeriscaping with drought-resistant plants and minimal lawn areas to reduce water usage.
• Large concrete planters with grass or evergreens.
• Clean, straight pathways with contemporary paving materials like concrete or stone.

Интегрируя эти современные элементы дизайна, коттеджный двор может предложить современные, устойчивые жилые пространства, сохраняя при этом ориентированную на сообщество атмосферу, которая определяет этот тип застройки.

Коттеджный двор в испанском стиле

Коттеджный двор, оформленный в испанском стиле, включал бы элементы традиционной испанской архитектуры, сохраняя компактную планировку коттеджных дворов.

Exterior Features

• Decorative wrought iron railings, gates, and window grilles
• Red tile roofs: Low-pitched or flat roofs with red clay tiles, a hallmark of Spanish architecture
• Rounded arches over entryways and dual pane windows, adding a distinctive Spanish flair
• Fully insulated floor, walls and ceiling
• Smooth, light-colored stucco exterior wall finish in shades of ochre, terracotta, and cream

Interior features

• Rustic ceiling beams, often left natural or painted in dark colors
• Built-in niches, recessed shelving or display areas in walls
• Colorful ceramic tiled or terracotta flooring with vibrant pops of blue, green, or yellow in fabrics
• Modern comforts (dimmable LED lights, AC unit etc.)
• Full kitchen with apartment-size appliances

Layout and Design

• A central courtyard at the heart of the development, featuring a fountain or tiled patio
• Intimate scale of 1-1.5 stories tall cottages, arranged around the courtyard
• Covered porches, patios, or loggias for each unit to encourage outdoor relaxation
• Drought-resistant plants like olive trees, lavender, and bougainvillea
• Large earthenware pots with colorful flowers or succulents
• Decorative ceramic tile or terracotta pavers for walkways

С этими элементами в испанском духе коттеджный двор может обрести очаровательную атмосферу в средиземноморском стиле — с ощущением залитого солнцем семейного отпуска, сохраняя при этом уют и чувство сообщества.

Правовая поддержка коттеджных дворов в Калифорнии

Положения об ограничении высоты:

Оцените влияние коттеджного двора

Стоит признать потенциальное влияние «карманных районов» (pocket neighborhoods) на создание доступной и привлекательной арендной недвижимости. Почему бы не создать красивое место, дающее ощущение постоянного семейного отпуска?

У жизни в коттеджном дворе по сравнению с традиционным районом есть несколько ключевых преимуществ:

• Чувство сообщества: коттеджные дворы спроектированы так, чтобы способствовать взаимодействию и связям между жильцами. Общий центральный двор или зелёное пространство служит центром для встреч и общения.
• Эффективное использование пространства: коттеджные дворы используют землю рациональнее, чем традиционная застройка отдельными домами, обеспечивая большую плотность при сохранении ощущения камерности.
• Доступность: меньшая площадь (обычно от 500 до 800 кв. футов) может сделать коттеджные дворы доступнее крупных отдельных домов, привлекая тех, кто покупает первое жильё, уменьшает площадь или ищет более бюджетные варианты жилья.
• Приватность при близости: способствуя чувству сообщества, коттеджные дворы всё же дают приватность отдельно стоящих домов — в отличие от квартир или таунхаусов.
• Устойчивость: дома меньшего размера энергоэффективнее и оказывают меньшее воздействие на окружающую среду, чем крупные жилища.
• Разнообразие вариантов жилья: коттеджные дворы предлагают альтернативный тип жилья, подходящий разным группам, включая молодых людей, небольшие семьи и пожилых, желающих уменьшить площадь.
• Пешеходная доступность: многие коттеджные дворы проектируются как застройка уплотнения (infill) в городских районах, обеспечивая лёгкий доступ к близлежащим удобствам и услугам.
• Меньше ухода: дома меньшего размера и общие пространства могут означать меньше индивидуального обслуживания для жильцов по сравнению с крупными отдельными домами.
• Переходные зоны: коттеджные дворы могут служить эффективным переходом между районами отдельных домов и территориями более высокой плотности.
• Потенциал для инновационного дизайна: компактность коттеджных дворов позволяет экспериментировать с архитектурными стилями и устойчивыми методами строительства.

Эти преимущества делают коттеджные дворы привлекательными для тех, кто ищет баланс между жизнью в сообществе и владением собственным жильём, особенно в городских или переходных районах.

Используйте наш ADU Viewer, чтобы применить эти идеи в своих проектах, и свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о строительстве коттеджного двора. Будем рады!

Попробуйте разместить дом в дополненной реальности — прямо у себя на участке.