Oficina en casa en un ADU en tu inspirador patio trasero

El trabajo desde casa se ha vuelto una necesidad. Uno de cada cuatro trabajadores probablemente trabaje al menos uno o dos días desde casa cada semana, si hemos de creer al McKinsey Global Institute.

El ADU (unidad de vivienda accesoria) ofrece la solución ideal para una oficina en casa.

Desde la primavera de 2020, la pandemia obligó a oficinas, lugares de trabajo y escuelas de Estados Unidos a cerrar temporalmente sus puertas, cambiando en un instante los hábitos y entornos de trabajo de millones de estadounidenses. Según los datos recopilados por Pew Research, casi el 71% de los profesionales estadounidenses —que pueden trabajar de forma remota— lo hacen a tiempo completo o parcial a causa de la pandemia. Ya no es una fuerza mayor ni una moda pasajera. Es la forma en que viviremos de ahora en adelante.

Dado que este es un aprieto común en el que se encuentran los profesionales estadounidenses, necesitamos mejores métodos para convertir el entorno de trabajo remoto en un espacio propicio. La Unidad de Vivienda Accesoria (ADU) tiene luz verde desde el punto de vista legislativo: el estado anima a los propietarios a construir y las jurisdicciones locales deben ajustarse a las normas estatales. La oficina en casa en un ADU necesita una cocina pequeña y un baño para ser autorizada legalmente, pero ¿quién no quiere una taza de café mientras trabaja… verdad?

Puede que te sientas tentado a montar una oficina en casa convencional. Parece más barata que una oficina en un ADU. Pero hay una trampa.

La oficina en casa en un ADU ofrece la solución ideal con beneficios únicos. Aunque pueda resultar tentador encargar un cobertizo (y de los bonitos), eso no deja de ser un gasto (como un coche nuevo que pierde valor en cuanto sale del concesionario). No se revalorizará con el tiempo del mismo modo que lo hará una oficina en casa en un ADU.

¿Qué es una oficina en casa en un ADU?

Una oficina en casa en un ADU es un espacio de trabajo creado en una unidad de vivienda accesoria o en una unidad de vivienda accesoria júnior.

Estas unidades están adosadas a tu vivienda (como un ADU de tamaño completo o como un ADU júnior) o son independientes.

Toda oficina en casa en un ADU incluirá un espacio para dormir y estar, un baño y una cocina —o en algunos casos una cocina pequeña—. Estas unidades pueden construirse dentro de tu vivienda remodelando un sótano o reconvirtiendo espacio sin uso. El ADU júnior siempre se acondiciona a partir de espacio existente y tiene menos de 500 ft².

¿Deberías construir un ADU para tu oficina en casa?

El estudio de Pew Research revela que el 23% de los profesionales dijeron sentirse insatisfechos con su entorno de trabajo remoto. Otro 32% afirmó que no podía trabajar de forma remota sin interrupciones. No es de extrañar. Cuando toda la familia coincide en una vivienda de 1400 pies cuadrados, es lógico esperar interrupciones constantes y otros incidentes embarazosos que hacen inviable trabajar desde casa a largo plazo.

Espacio dedicado

Construir un espacio dedicado es la solución ideal para disfrutar de todas las ventajas del trabajo remoto sin sus inconvenientes. En California, con los cambios en la normativa de los ADU, ese espacio asignado podría ser un ADU. Los ADU permiten a los propietarios aprovechar los pies cuadrados disponibles de su parcela. Puedes construir una nueva unidad para tu oficina en casa en un ADU. O puedes convertir un garaje, una cochera techada o espacio sin uso en un ADU y, a partir de ahí, montar una oficina en casa amplia con todos los detalles que necesitas para ser productivo.

Beneficios financieros

Otra ventaja de tener un espacio de trabajo dedicado autorizado como ADU es aprovechar los incentivos financieros para construir la unidad. Puedes reclamar deducciones fiscales por usar el edificio únicamente como oficina en casa. Esto es más difícil de lograr si trabajas desde la cocina, el salón o un rincón de tu dormitorio.

Los costos de una oficina en casa construida como unidad de vivienda accesoria parten de los 160 000 $. La buena noticia es que se suma a tu patrimonio: el valor de tu propiedad aumenta. La mala noticia es que tendrás que financiar los costos de construcción, normalmente mediante una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) o refinanciando.

¿Aún no puedes permitirte un ADU a gran escala? Echa un vistazo a los cobertizos modernos que pueden usarse como oficina en casa. Los precios de las oficinas en casa sin baño parten de tan solo 48 000 $. Esta cifra no incluye las condiciones específicas del terreno que encarecen la cimentación y las conexiones de servicios. Al final, cuando sumas todos los costos, un cobertizo puede resultar menos convincente como inversión. De hecho, tiene todo el potencial de convertirse en un gasto.

¿Cómo debería ser tu espacio de trabajo en casa?

Empieza con un diseño bien pensado

Consideraciones de diseño

Según el lugar donde decidas montar tu oficina en casa en un ADU, tendrás que pensar en su aspecto. Esto afectará a su funcionalidad y practicidad, además de añadir valor a tu vivienda. Los cuatro aspectos principales en los que deberías centrarte antes de construir un ADU como oficina en casa son el espacio, la iluminación, la privacidad y la flexibilidad

Espacio

Antes de entrar en los detalles más finos del ADU, deberías pensar qué vas a reconvertir o cómo vas a completar la construcción de tu ADU. Puedes usar un garaje adosado, un garaje independiente o construir un ADU en tu parcela. Muchos propietarios optan por reconvertir el espacio existente de un garaje, ya que esto ofrece unos pies cuadrados excelentes sin el costo de levantar un edificio completamente nuevo. Dado que la mayoría de los garajes dobles rondan los 400 pies cuadrados, es espacio de sobra para montar una oficina en casa.

Iluminación

Al construir tu ADU, piensa en cómo iluminarás el espacio. La iluminación es crucial para la productividad porque mejora el rendimiento en el trabajo. Estimula la agudeza mental y la vitalidad, a la vez que reduce la somnolencia y la fatiga durante el día. Siempre puedes recurrir a las bombillas. Sin embargo, si tienes la opción, deberías usar luz natural, ya que tu horario laboral coincidirá con las horas de día. Así no necesitarás gastar electricidad adicional para alimentar bombillas. Puedes construir el ADU de manera que reciba la mayor cantidad de luz diurna.

Privacidad

¿Cuánta privacidad ofrece tu ADU? Teniendo en cuenta que las interferencias y las molestias son los grandes retos del trabajo remoto, tu ADU necesita un aislamiento suficiente para favorecer la privacidad y la productividad. Además, tu ADU también debería tener una separación clara respecto a la residencia principal. Puedes lograrlo usando una entrada independiente para acceder a tu oficina en casa. Esto hará que sientas que realmente vas a trabajar. También desanimará a los niños a molestarte durante el horario laboral.

Flexibilidad

¿Qué puede ofrecer tu ADU además de un lugar de trabajo? Esto es algo que debes valorar antes de construir. Un diseño de oficina en casa flexible te permite reutilizar el espacio si dejas de necesitarlo como oficina. Por eso, al construir tu ADU, piensa en prestaciones adicionales. Una cocina pequeña. Un espacio para estar. Un baño. Diseña el espacio para que sea fácil de adaptar como vivienda, pudiendo a la vez usarlo como oficina en casa. Aunque estas prestaciones supongan un costo adicional, el valor que aportan a tu propiedad supera con creces la inversión.

¿No te convence que un ADU te tratará como a la realeza?

¿Es un ADU una buena inversión?

Un ADU legalmente autorizado, bien construido y con un presupuesto razonable es una buena inversión.

Legalmente autorizado significa que has solicitado un permiso de construcción y que, tras la obra, lo has hecho aprobar por el inspector de edificación. Bien construido significa construido con materiales de buena calidad y por un equipo con experiencia. Presupuesto razonable significa que todo lo que hayas gastado en el ADU tiene posibilidades de reflejarse en el valor de la propiedad. El ADU te lo devuelve con creces en valor de la propiedad, en cuanto pasas la inspección final.

Tres viviendas en lugar de una

La legislación aprobada por California en enero de 2020 hizo posible añadir más espacio habitable a una vivienda unifamiliar existente. Puede que te sorprenda la cantidad de opciones que esta ley ha abierto para un propietario medio, convertido de la noche a la mañana en promotor inmobiliario.

Estas opciones incluyen un ADU adosado o independiente de nueva construcción y la reconversión de espacio existente (garaje o sótano). Se te permite construir hasta 1200 ft². Este es tu espacio habitable n.º 2. Como opción adicional, puedes convertir pies cuadrados existentes en una Unidad de Vivienda Accesoria Júnior. Esto lo convierte en tu espacio habitable n.º 3. Da más margen a tu familia o alquílalo.

Tasar un ADU

Si construyes tu oficina en casa como un ADU, los tasadores la tratarán igual que a la vivienda principal. Algunos tasadores incluso atribuyen un valor por pie cuadrado más alto al ADU, ya que dispone de cocina y baño en una superficie menor. Se revaloriza igual que la vivienda principal y puede tenerse en cuenta al refinanciar.

El tamaño del ADU importa

Una unidad de vivienda accesoria es una casa pequeña. Necesita servicios y cimentación tanto como tu vivienda principal, pero tiene menos superficie sobre la que repartir los costos. Por eso siempre te animamos a construir lo máximo posible.

Abrir zanjas para los servicios cuesta lo mismo tanto si es para un ADU de 200 ft², uno de 500 ft² o uno de 1200 ft². Este es el tipo de costo fijo que dispara de forma ridícula el costo por pie cuadrado en los ADU más pequeños.