Cómo construir una ADU en 5 pasos con confianza
Construye una ADU en 5 pasos. Costos reales por pie cuadrado, los 15 hitos, tipos de ADU y consejos sobre permisos para planificar tu casa de patio trasero.
Una unidad de vivienda accesoria (ADU) es un edificio accesorio en el patio trasero de tu casa principal. Es una excelente manera de aumentar el valor de tu propiedad y, al mismo tiempo, ganar espacio adicional para ti (como oficina en casa) o para familiares (como casa de huéspedes). Puedes alquilarla para obtener ingresos extra o mudarte a ella y convertir tu casa principal en una unidad de alquiler.
Para construir una ADU, hay que emprender un proyecto de construcción a gran escala. No dejes que nadie te haga creer lo contrario.
No nos engañemos: los cinco pasos para construir una ADU suenan más bien a etapas o fases que a menudo tardan meses en completarse:
- Decide qué y dónde quieres construir – Información del proyecto y de la propiedad
- Considera las soluciones – Compromisos entre opciones y decisiones
- Documenta tu diseño final
- Obtén tus permisos
- Constrúyela
Hace poco entrevistamos a una propietaria que está a punto de iniciar su quinto proyecto de construcción en el Área de la Bahía. ¡Le tomó casi un año prepararse para la solicitud de permiso de su quinta casa! Tomar decisiones lleva tiempo. Pero cuantas más restricciones tengas, más fácil se vuelve. ¿Por qué? ¡Hay menos entre qué elegir!
*** This post was first written in March 2021 and updated in August 2024.
Construye tu unidad de vivienda accesoria con confianza en 5 pasos
Hito a hito
Si quieres una buena dosis de sentido común —y si tengo algún superpoder, este es definitivamente uno de los míos—, aquí hemos enumerado 15 hitos que deben cumplirse antes de que alguien se mude a tu nueva ADU:
- Verificación de la realidad: diseño frente a presupuesto estimado
- Aprobación del presupuesto y financiación
- Diseño preliminar aprobado
- Planos arquitectónicos
- Planos estructurales
- Presentación de la solicitud de permiso
- Pago de las tasas municipales
- Permiso de construcción
- Contrato firmado con el constructor
- Cimentación: encofrados, inspección municipal, vertido de hormigón
- Etapa de estructura: paredes, techo, ventanas y puertas
- Instalaciones básicas de fontanería, electricidad y climatización (extractores de baño y HVAC)
- Aislamiento
- Placas de yeso (drywall)
- Inspección final firmada por el inspector municipal de construcción
Con una unidad de vivienda accesoria modular, los hitos se verán un poco diferentes:
- Verificación de la realidad: diseño frente a presupuesto estimado
- Aprobación del presupuesto y financiación
- Contrato firmado con el constructor modular
- Diseño aprobado, mejoras seleccionadas
- Juego de planos específicos para el sitio preparado
- Presentación de la solicitud de permiso
- Pago de las tasas municipales
- Permiso de construcción
- Cimentación: encofrados, inspección municipal, vertido de hormigón
- Instalaciones básicas de fontanería, electricidad y climatización (extractores de baño y HVAC)
- Obtención de un permiso de tránsito para izar la unidad con grúa
- Entrega de la unidad (un día emocionante con la instalación de la grúa)
- Conexión de la unidad a los servicios públicos,
- Construcción de la terraza (la mayoría de los modulares quedan a 2 pies del suelo)
- Inspección final firmada por el inspector municipal de construcción
Dato curioso: El proceso de construcción es el mismo para las casitas de patio trasero que para las viviendas unifamiliares nuevas. La diferencia en California es que la Ley Estatal de ADU ofrece una aprobación ministerial para una vivienda secundaria, mientras que una nueva residencia unifamiliar deberá pasar primero por la aprobación de planificación.
Qué esperar: los pormenores de construir una casa en el patio trasero.
Es difícil construir una casa nueva, pero suele ser más sencillo de lo que parece. La clave está en tomarse el tiempo para planificar todo el proceso. Si sabes qué esperar, puedes ahorrarte estrés, dinero y tiempo. Veamos qué deberías esperar al construir una casa nueva en el patio trasero.
Información del proyecto y de la propiedad.
Paso uno: Decide qué y dónde quieres construir
Define tus PORQUÉS. Los profesionales del diseño llaman a esta etapa Programación.
Cuando empieces a construir una casa nueva, deberías tomarte el tiempo para investigar. Debes tener una idea clara de lo que necesitas y de lo que quieres en una casa. Siéntate y piensa en tus deseos y necesidades, y asegúrate de saber qué estás buscando.
¿Por qué estás considerando la ADU? Este es el paso más importante del proceso de construcción. En cuanto encuentres esa razón personal, el proceso se vuelve menos estresante y más exitoso. Te lo prometo. Y es lo mismo para cualquier proyecto de construcción. Puedes leer más sobre los hitos de una remodelación si te interesa construir una verdadera vivienda.
¿Por qué estás iniciando este proyecto de ADU? Déjame darte dos ejemplos:
Digamos que estás construyendo para alquilar. Debes tener muchísimo cuidado con los números; este proyecto tiene que tener sentido financiero. Mirarás a tu alrededor en el vecindario para ver si hay demanda de alquiler; comprobarás el precio por pie cuadrado de las viviendas vendidas para asegurarte de gastar una cantidad razonable. También debes pensar detenidamente en los acabados que uses para gestionar tus futuros costos de mantenimiento. ¿Cubrirán los ingresos por alquiler tus gastos mensuales? ¿Permitirás que tus inquilinos tengan mascotas? Un alquiler que admite mascotas paga mejor, pero tus pisos y paredes deben soportar el uso intenso.
El segundo escenario es cuando construyes para una familia extendida. Cada miembro de la familia tendrá una opinión sobre las decisiones de diseño. Tu diseño deberá tener en cuenta la edad, el estilo de vida, los colores y otras preferencias del futuro residente. Vemos que la gente añade tragaluces para tener mejor iluminación, aunque les decimos de inmediato que eso aumentará el presupuesto en más de $1,000.
Así que, incluso al construir una ADU para un familiar, te aconsejamos vigilar los números, aunque apostamos a que en este caso serás menos sensible al presupuesto. Al fin y al cabo, ¿puedes comprar una propiedad nueva aquí por el precio que pagarás por una ADU?
En algunas situaciones, aunque la cifra parezca alucinante al principio, sigue teniendo sentido, y hasta tu asesor financiero te lo dirá. Imagina que hubieras gastado $500,000 en tu ADU de 800 ft² (pagando la cantidad aparentemente disparatada de $625 por pie cuadrado). Pero vives en un vecindario donde un pie cuadrado de espacio habitable se vende en el mercado inmobiliario a $1,000 y se tasa a ese valor. Cuando recibas tu permiso de ocupación, habrás añadido $187,500 adicionales al valor de tu propiedad (además de los $500,000 que habías gastado en la ADU). Si las tasas fueran mejores, sugeriría refinanciar de inmediato en cuanto completes tu ADU.
Para reiterar, mantener un presupuesto al construir una casa nueva es importante. Puede ayudarte a asegurarte de no salirte de él. Establece los límites de lo que puedes hacer. El presupuesto te ayudará a definir el tamaño y el diseño. No tengas miedo de hablar con quien esté diseñando tu casa sobre cuánto estás dispuesto a gastar. Puedo lograr la luz natural con dos puertas correderas de $1,000 cada una, o con una puerta plegable que cuesta $9,000 en Home Depot. La elección dependerá de las restricciones que tú, como propietario, me hayas indicado respetar. Recuerda que cualquier tamaño personalizado cuesta al menos el doble que uno estándar, ya se trate de puertas, ventanas o gabinetes.
Ahora es momento de considerar el tipo de ADU. Hay diferentes tipos de ADU: una ADU adosada, una ADU independiente y una ADU junior. Una ADU independiente es un proyecto muy claro. Depende de la vivienda principal para la mayoría de los servicios, pero no afecta cómo usas tu residencia principal.
La ordenanza sobre ADU define claramente las ADU adosadas y junior. La principal diferencia entre una unidad independiente y una adosada es que la vivienda principal determina cuántos pies cuadrados tendrá una ADU adosada. Puede ser hasta el 50 % de la vivienda principal, con un máximo de 750 ft².
Una unidad de vivienda accesoria junior solo puede crearse mediante la conversión de un espacio existente; afortunadamente, eso incluye un garaje adosado. Estas ADU interiores no pueden superar los 500 pies cuadrados. Mientras que las ADU adosadas e independientes deben tener su propia cocina, una ADU junior puede tener una cocina de tipo “eficiencia” más pequeña, y sus residentes incluso pueden usar las instalaciones sanitarias de la vivienda principal.
Hay una razón que se remonta a siglos por la que los arquitectos empiezan con la programación (qué habitaciones, de qué tamaño), luego pasan al diseño conceptual y solo después al diseño detallado y los planos (visualización).
¿Buscas un atajo? ¿Te interesa una selección guiada?
Tenemos una biblioteca de 500 planos de planta para que elijas. Ahora puedes probarlos todos en tu patio trasero, ahora mismo. Usa el botón de abajo para ver los planos de planta sobre tu patio trasero: filtra por tamaño y número de habitaciones para obtener mejores resultados de búsqueda.
Costo por pie cuadrado para construir una ADU
El costo por pie cuadrado es un mal indicador del presupuesto de una ADU.
Te animamos a definir tu presupuesto al inicio del proyecto, antes de empezar a llamar a los constructores. En septiembre de 2020, sin duda podías construir una ADU de 500-550 ft² con el diseño más moderno que hayas visto por $200,000, incluso en un terreno con pendiente. Esto ronda los $400 por pie cuadrado con un contrato a precio fijo que cubre todo. Hoy —en 2022— la misma casa te costará unos $250,000, si no más.
Hemos visto desde $250 por pie cuadrado hasta $1000. De hecho, el cielo es el límite: uno de los constructores de viviendas que nunca construye ADU no pudo decirle que no a un cliente con un presupuesto de ADU de $1.5M.
Solo recuerda que cuanto más pequeña es la ADU, mayor es el costo por pie cuadrado.
Consulta los costos del condado de San Mateo **aquí**.
También puedes usar la calculadora de **LoanDepot** para determinar cuánto podría costar una ADU en tu condado.
Si alguien te da una cifra mucho más baja, verifica su licencia y referencias, y pregúntale si alguna vez ha construido una casa antes, no una remodelación de cocina, ni de baño, ni siquiera la remodelación de una casa entera, sino una casa completamente nueva desde los cimientos.
Para construir una ADU sin sorpresas por el camino, estos costos deben incluirse en tu presupuesto: materiales de construcción y mano de obra:
— planos de ingeniería, honorarios del arquitecto o diseñador
— tasas municipales por permisos de construcción e inspecciones
— conexión a los servicios públicos (tasas y zanjado)
— cimentación, estructura, aislamiento, techo
— revestimiento, ventanas, puertas
— fontanería y electricidad
— acabados (azulejos de pared, pintura, pisos)
— costos de transporte y alquiler de grúa si es modular
— preparación del sitio (p. ej., cerca, baño temporal para la cuadrilla)
— calentador de agua (bomba de calor), unidad de aire acondicionado
— paneles solares (obligatorios para obra nueva desde enero de 2020)
— electrodomésticos (cocina, campana, refrigerador, lavadora, lavavajillas)
— gabinetes de cocina, armarios
— jardinería y paisajismo
Además de lo anterior, tendrás que añadir algo de mobiliario y luminarias.
¿Qué exactamente necesitas saber sobre tu propiedad antes de aprobar el diseño de tu ADU?
¿Está tu residencia principal en una zona inundable? ¿En una zona WUI? ¿Hay servidumbres que atraviesen tu propiedad? ¿Tienes un plano del sitio o un levantamiento de límites existente? ¿Alguna posibilidad de un informe de suelos por parte de un ingeniero geotécnico?
Toda esta información influye en el diseño de tu ADU y, en última instancia, en el costo de tu ADU. El diseño de una ADU no se trata solo de planos de planta.
Si planeas construir una ADU, consulta primero con tu gobierno local para asegurarte de que se te permite hacerlo, o pide a un experto en ADU que lo haga por ti. ¿No sería devastador gastar dinero en el diseño solo para descubrir durante el proceso de permisos que tu propiedad está en una zona de alto riesgo de incendio y que no se permite una vivienda adicional?
Deberás obtener un permiso de tu ciudad o condado antes de comenzar la construcción. Consulta con las autoridades locales sobre los permisos de construcción y otros requisitos.
Si vas a hablar con el planificador tú mismo, haz preguntas. Cuando oigas un no, haz más preguntas. ¿Por qué? Siempre hay una solución. Un tipo de cimentación distinto. Un tipo de vivienda distinto. A veces, incluso los retiros pueden variar dentro de una misma ciudad. Por ejemplo, Los Altos tiene una excepción para lotes pequeños que permite retiros laterales menores. ¿Quién lo diría? Oakland también tiene regulaciones especiales para lotes pequeños.
Determina cuánto terreno tienes disponible.
Antes de empezar a planificar tu ADU, determina cuánto terreno tienes disponible. La cantidad de espacio que puedas dedicar a este proyecto te ayudará a decidir si construir una estructura independiente, adosarla a tu casa o convertir un espacio existente (garaje, sótano, comedor o habitación de sobra).
¿ADU adosada, ADU independiente o conversión de un espacio existente?
Una unidad independiente tiene su propia cimentación y no está conectada a tu casa. Hay varios beneficios de las unidades independientes que las hacen más atractivas que las ADU adosadas:
- No afectan los impuestos de la estructura principal en la mayoría de las jurisdicciones (consulta la oficina del Tasador local para estar 100 % seguro)
- Dependen menos de los servicios públicos de la vivienda principal.
- No generan exigencias de las ciudades para mejorar la fontanería, el cableado o las luminarias de la vivienda principal.
Las conversiones suelen ser las opciones más económicas porque requieren menos materiales y mano de obra. Sin embargo, si estás considerando la conversión de un garaje, ten cuidado con la integridad estructural.
¿Por qué algunos constructores cobran por un informe de viabilidad?
Cualquier constructor modular te cobrará por el informe de viabilidad —y los costos van de $1000 a $4500— porque requiere tiempo y conocimiento, y además, en el caso de una unidad modular, solo el 30 % de los lotes son aptos para el uso de la grúa. El informe de viabilidad incluye el análisis de las regulaciones de tu ciudad, el análisis del sitio y, en nuestro caso, varias opciones de construcción, a menudo con distintos métodos constructivos.
Al optar por un informe de viabilidad a través de un único constructor, te encierras en los métodos de construcción y los proveedores que ese constructor conoce. ¿Y si hay otras opciones que funcionarían mejor para tu sitio y tu situación? Nosotros trabajamos con varias cuadrillas de construcción verificadas que abarcan una multitud de métodos constructivos, y podemos llevarte al permiso más rápido.
Algo a tener en cuenta al lidiar con los costos por pie cuadrado:
¿Las casas pequeñas cuestan más por pie cuadrado? Sí. Cuanto más pequeña es la ADU, mayor es el costo por pie cuadrado.
¿Por qué las casas más pequeñas cuestan más por pie cuadrado?
¿Quieres saber cuál es el principal culpable? Los costos fijos repartidos entre una menor cantidad de espacio habitable. Aquí tienes un ejemplo:
Compromiso entre las opciones disponibles y las restricciones presupuestarias
Paso dos: Considera las soluciones de diseño
Aquí llega nuestro primer hito: una verificación de la realidad.
En este punto, has considerado tus opciones de diseño y has examinado el diseño conceptual esquemático en términos de diseñador.
Este diseño esquemático es una base razonable para documentar el alcance del trabajo previsto y desarrollar una estimación de construcción. No puedes tener uno sin el otro.
En el siguiente hito II, Aprobación del presupuesto y financiación, será el momento de determinar cuánto puedes permitirte gastar en costos de construcción.
Los propietarios suelen usar una combinación de recursos para financiar sus ADU: desde efectivo hasta una HELOC o el refinanciamiento. También suele haber subvenciones estatales o locales de las que puedes beneficiarte. Habla con un agente hipotecario familiarizado con las ADU para que te asesore.
Planos, cálculos, informes, levantamientos
Paso tres: Documenta tu diseño final
Ahora estás listo para aprobar tu diseño preliminar. ¿Has alcanzado el siguiente hito?
Hagamos una comprobación rápida.
¿Señales de alerta fáciles de detectar en el diseño en esta etapa?
Plano de planta: La unidad tiene una zona de estar con espacio para una cama, una cocina y un baño. La cocina debería tener fregadero, refrigerador, placa de cocción y campana. ¿Todo bien hasta aquí?
Exterior: ¿Dónde está la puerta principal de la unidad? Piensa en cómo caminará tu futuro residente hacia tu ADU. El departamento de bomberos pedirá un camino despejado hasta tu unidad. Hay poco margen al respecto. Estos tipos no siguen las leyes locales ni estatales. Se rigen por leyes federales que aún no se han enterado de la revolución de las ADU.
Hay ciertos detalles de diseño interior que debes detectar pronto para evitar costosas órdenes de cambio más adelante
Cuando se trata de confort, los pequeños detalles suelen marcar toda la diferencia.
Piensa en esto antes de aprobar tu diseño para pasarlo a tu ingeniero estructural.
Como se mencionó antes, todos los pequeños detalles en los planos se traducen en tu comodidad cuando uses la ADU una vez terminada y cuando te mudes.
Elige materiales inteligentes. Selecciona ventanas de buena calidad para un mejor aislamiento y facturas mensuales de servicios más bajas. Usa techo metálico y revestimiento retardante de llama para minimizar el riesgo de incendio en un clima más seco y cambiante.
Usa un diseño de “gran salón” de concepto abierto que una las zonas de estar y comedor, con puertas plegables o correderas para aprovechar al máximo el clima californiano durante todo el año. Dicho esto, asegúrate de tener ventanas y puertas de evacuación para dejar contento al jefe de bomberos durante la fase de permisos.
Deja entrar la luz natural; aunque es un acto de equilibrio con el cumplimiento de la eficiencia energética del Título 24, llévalo tan lejos como puedas. Obviamente, es fácil cuando tienes un presupuesto ilimitado para elegir techos abovedados y ventanas del piso al techo. Sin embargo, puedes lograr el mismo efecto tomando puertas de tamaño estándar de 8 pies de alto y colocando ventanas de tragaluz (transom) sobre ellas. Las ADU son viviendas compactas, pero es increíble cuánto más grandes se sienten las habitaciones con techos más altos de lo que realmente son.
Usa el mismo tipo de piso para una transición sin cortes. Espero que estés metiendo un patio en tu diseño. Si es así, haz que el tono del piso recoja el tono del exterior, de modo que cuando tengas una habitación de interior-exterior, no pases de un extremo de contraste al siguiente.
Piensa en el almacenamiento desde el principio. Usa gabinetes para ocultar los electrodomésticos y lograr ese aspecto limpio que todos codician hoy en día. ¿Con poco presupuesto? Mira IKEA. Puedes lograr mucho si le dices a tu diseñador desde el principio que debes encajar los gabinetes de IKEA entre las paredes. Al fin y al cabo, estos gabinetes vienen en tamaños estándar. Diseñar con tamaños de gabinete estándar es más complicado cuando se trabaja con paredes existentes, como en las conversiones de garaje, pero incluso así no es imposible.
Los gabinetes hechos a medida son caros. Sin embargo, al planificar el almacenamiento en la etapa de diseño, puedes ahorrar dinero a largo plazo.
¿Está completo el desarrollo del diseño? Es hora de pasar a los planos arquitectónicos, hito IV.
Antes de dar el visto bueno a tu diseñador o arquitecto, revisen juntos los planos punto por punto para asegurarse de que todo quedó anotado durante la fase de diseño. ¿Todo resuelto? Es hora de que tu ingeniero estructural trabaje en los cálculos y planos estructurales: hito V, Planos estructurales.
El Título 24 es un informe aparte que forma parte del juego de planos. No sustituye a la lista de verificación Calgreen, que debe rellenarse marcando las características que planeas construir.
Solo cuando tengas todo esto en un único PDF tendrás un juego de planos completo: los documentos de construcción listos para ser tramitados por los departamentos locales de planificación y construcción. ¡Felicidades, has llegado al hito VI!
Paso cuatro: Presentación de la solicitud de permiso
Hay varios formularios que completar al solicitar un permiso de construcción. Pero primero, decidamos quién solicita el permiso. ¿Tú como propietario-constructor? ¿Tu arquitecto, diseñador o contratista? ¿Un gestor de permisos? Sea cual sea este profesional, debería estar motivado para asegurarse de que obtengas el permiso y no cobrarte por hora en cuanto reciba un comentario de la ciudad.
Hito VII: Pago de las tasas municipales
Cuando se trata de ADU o de cualquier otro proyecto de construcción, las revisiones de planos de planificación y construcción y los costos de permisos suelen ser cubiertos directamente por el propietario. El condado cobra las tasas de revisión de planos cuando empieza a tramitar la solicitud de permiso, y una vez completada la revisión y estén listos para emitir el permiso, cobrarán las tasas del permiso de construcción. Estas revisiones de planos y costos de permiso de construcción suelen quedar excluidos de los contratos de los contratistas, principalmente porque uno nunca sabe cómo serán al firmar el contrato. Como mucho, podemos ofrecer la mejor estimación posible.
Permiso de construcción, contrato, movilización de la cuadrilla
Paso cinco: Construcción
Por fin recibes una llamada de que tu permiso de construcción está listo. Se alcanzó el hito VIII, Permiso de construcción.
¿Quién lo tramita? En otras palabras, ¿quién asume la responsabilidad de este proyecto de construcción? ¿Tú, como propietario? ¿O tu contratista? Si es este último, el contratista deberá tener o adquirir la licencia comercial local. En algunas ciudades toma un día; en Berkeley, podría tomar unas buenas cuatro semanas.
Ahora es momento de verificar y confirmar el alcance del trabajo. Es posible que la ciudad haya hecho algunos comentarios que exijan actualizar el alcance y el presupuesto de la construcción.
Es hora de tu siguiente hito: Firma el contrato con el constructor.
Espera, ¿quién se encarga de la administración de la construcción, la programación y la supervisión? Si no sabes de inmediato la respuesta a esta pregunta, serás tú. Lo siento.
Programación vs hitos vs inspecciones vs pagos
Hoy en día, el contratista a menudo no maneja un cronograma propio; depende de sus proveedores y vendedores, a menos que hagas tu tarea y tengas todo lo que necesita almacenado en el patio trasero para construir sin interrupciones.
Varios elementos son vitales.
Sin puertas y ventanas exteriores, no se puede completar la envolvente del edificio ni pasar del armazón al aislamiento.
La ausencia de válvulas de ducha te impedirá pasar la inspección de fontanería en bruto, que es una de las primeras inspecciones que hay que aprobar.
Tu electricista debe conocer el amperaje de los electrodomésticos de la cocina y la lavandería para asegurarse de instalar el cableado correcto en la etapa de instalaciones en bruto, justo después del armazón.
Distribución detallada de la cocina. Tu fontanero tiene que saber dónde colocar las ventilaciones y las tuberías de agua.
Un par de palabras sobre inspecciones y pagos. Mi regla general es vincular los pagos a los hitos y los hitos a las inspecciones. ¿Cuáles son los hitos típicos?
Los hitos típicos de la construcción de una ADU suelen encontrarse en una tarjeta de obra que refleja todas las inspecciones municipales necesarias:
X Cimentación
XI Etapa de estructura: paredes, techo, ventanas y puertas
XII Fontanería en bruto (todos los grifos y válvulas), electricidad (todo el cableado para tomas e interruptores), climatización (extractores de baño y HVAC)
XIII Aislamiento
XIV Placas de yeso (drywall)
XV Final
Por lo tanto, tu calendario de pagos debería incluir varios de esos hitos, y por favor asegúrate de que el último pago sea de al menos el 20 %. No querrás que tu contratista pierda interés en tu proyecto solo porque no queda suficiente dinero y algún proyecto nuevo y reluciente asoma en otra parte. Te sorprendería con qué frecuencia ocurre esto si dejas solo un 5 % como último pago.
Como propietario, esperas con ilusión una unidad terminada y que alguien se mude a ella. Tu contratista debe entregar una unidad terminada con un permiso de ocupación. Y sí, tu pago final debería estar condicionado a esto.
Una edificación (unidad) de vivienda accesoria es una segunda vivienda en una propiedad unifamiliar. Es una excelente manera de aumentar el valor de tu propiedad y, al mismo tiempo, ofrecer espacio adicional para ti o para familiares. Para lograrlo, hay que emprender un proyecto de construcción a gran escala. Hemos cubierto lo que necesitas saber antes de pasar por el proceso. Te ayudará a saber qué esperar antes, durante y después de empezar a construir tu ADU. Busca estos 15 hitos al construir tu unidad de vivienda accesoria (ADU) o casa. Los hitos son universales.
